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新築分譲住宅購入のリアルスケジュール④

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新築分譲住宅購入のリアルスケジュール④

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産話

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⑤不動産売買契約を締結する

大手の新築分譲住宅販売会社は、「③不動産購入申込書を提出する」とおおよそ1週間で、不動産売買契約を締結するように求めてきます。今回のお取引でもこの慣例に従い、6月6日(土曜日)に不動産売買契約を締結しました。

ここで宅地建物取引士の勉強をしたことがある方はお気づきになるかと思いますが、まだ重要事項説明をやっていないではないかと。

そうです。不動産売買契約を締結する当日、まずはじめに「不動産媒介契約書」、つぎに「重要事項説明書」、そして最後に「不動産売買契約書」の記名・押印をいただきます。

普通は後悔していない、私の不動産屋仕事も公開します。

5月31日(日曜日)16:30 売主に「不動産購入申込書を提出」。

5月31日(日曜日)17:30 売主から「不動産購入申込書」の受諾連絡をいただき、申込をした新築分譲住宅の資料一式を受け取り、重要事項説明書の作成に取り掛かる。

5月31日(日曜日)20:30 重要事項説明書初版の作成を終え、売主に送付し、内容のチェックをしてもらう。

6月1日(月曜日)午前 売主より重要事項説明書初版のチェックをいただき、指摘箇所を修正し、重要事項説明書を仕上げる。

不動産業界の慣例で、多くの新築分譲住宅会社は水曜日がお休みのため、重要事項説明書の作成を月曜日中に終えないと、火曜日中の重要事項説明書の完成が見えてきません。いかにスピードをもって仕事をしているかが伝われば幸いです。また日曜日には、できない不動産調査もあります。土地・建物の登記簿謄本を取得することもできませんし、都市計画課や住宅建築課その他行政機関への聞き取りもできません。これらは平日の昼間しかできないことを頭に入れながらスケジューリングしています。


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【重要事項説明書を仲介不動産会社が作る】

新築分譲住宅会社とお取引を始めた時に、面を食らったというか、非常にびっくりしたことがあります。重要事項説明書を作成するのは、私たち富士ヶ丘サービス株式会社のような仲介不動産会社であることに、ビックリしました。今となれば、取引慣例として理解できるようになりましたが、売主である新築分譲会社が重要事項説明書を作れば、スピード的には速いと思いますが、それでも仲介不動産会社が作成することの意義とは。新築分譲住宅会社にとって、購入者を紹介するだけであれば、不動産仲介会社が重要事項説明書を作る必要はないでしょう。しかし私たちは不動産仲介会社であり、不動産購入者に、その新築分譲住宅を安心安全にお届けする責任があります。だからこそスピード面で劣ったとしても、不動産仲介会社が重要事項説明書を作成する必要があるのだと、私は解釈しています。

(続)

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【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

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