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経営者が不動産査定するからには―売主様の心得①

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経営者が不動産査定するからには―売主様の心得①

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産話


不動産査定をするにあたって、売主様に1円での高く査定したいという気持ちを、

不動産屋さんは誰しもがもっていると思います。経営者で宅建士である私も同じですが、

少し違うのは、「絶対にがっかりさせたくない」という思いを持っています。

別に言い方をすると、「ぬか喜びをさせたくない」「となぬ狸の皮算用をさせたくない」と

いう思いを強く持ちながら、不動産査定のご依頼を受けるようにしています。



不動産業は、本当に、海千山千、誠実な不動産屋さんがいる一方で、
そうじゃない不動産屋さんもいます。
不動産業界に限らず、どの業界にも同じようなことはあると思います。

そこで、不動産査定を依頼するにあたっての、売主様の心得を書いてみたいと思います。

① 過去の価格に固守しない
 日本はバブル崩壊後(1991年3月)から、経済は成長しているとは言えません。
成長していないばかりか、少子高齢化の中で、高齢者人口は増え、子供の数は減り、
結果として、日本の人口は2008年の1億2,808万人をピークに、減少に転じています。
そんな不動産査定にとっては、マイナス要件ばかりがそろっている今日、2021年の日本において、
バブル期より土地の値段が高くなっていると思いますか。
もちろん、局所的に好条件が重なった稀なポイントにおいては、
土地価格の上昇もみられなくはないですが、日本の土地価格は基本、下がり傾向です。
だから不動産査定を依頼する場合には、
かつては〇〇万円だったとか、取得価格はいくらだったとか、よく言われますが、
現時点においては無意味と考えて頂いて方が良いです。

不動産査定する、まさに今の価格を、冷静にみて、
その後、売りたい、売りたくないを判断していただきたいと願っています。
査定に納得いただけない場合は、その時点で売る必要はないのです。
弊社では絶対に、押し売らせはしませんので、ご安心ください。




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大石浩之

【介護会社社長が不動産屋さんに!!】  2011年3月に介護会社「富士ヶ丘サービス株式会社」を起業しました。磐田市・袋井市・森町・浜松市の高齢者の皆様にご入居いただく、サービス付き高齢者向け住宅を運営してまいりました。  介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

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