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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (マンション(売買))地域から探す > 静岡市葵区のマンション(売買)
静岡市葵区 マンション一覧
- 静岡県静岡市葵区エリア情報
- ■静岡県静岡市葵区とは――家康公の駿府、県都の中枢と奥山の自然を併せ持つまち
静岡市葵区は、政令指定都市・静岡市の中心部から北部山間地までを占める人口約25万人の区です。徳川家康公が大御所として晩年を過ごした駿府城の城下町を起源とし、県庁・市役所・商業の中枢が集まる静岡県の「顔」であると同時に、区域の大部分は南アルプスへ連なる山々と安倍川源流の大自然「オクシズ(奥静岡)」――都心と秘境がひとつの区に同居する、日本でも稀有なまちです。
呉服町・紺屋町の商店街、新静岡セノバやパルコの商業集積、青葉通りのおでん屋台、駿府城公園の緑――葵区の都心は「歩いて楽しいまち」として全国的にも評価が高く、コンパクトシティの成功例と称されます。新幹線で東京へ約1時間、暮らしの利便は県内随一。教育・医療・文化の資源も集中し、「静岡に住むなら葵区」という定番の評価には確かな理由があります。
このページでは、葵区への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、葵区の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■葵区の歴史――大御所家康の駿府城下
葵区の中心には、いつも駿府城がありました。今川氏の館で人質時代を過ごした竹千代(家康)は、天下人となった晩年、将軍職を退いた「大御所」としてこの駿府に戻り、大御所政治を展開しました。駿府城公園には復元された巽櫓・東御門・坤櫓が往時を伝え、天守台跡の発掘では日本最大級の天守台が姿を現し、歴史ファンの注目を集めています。
城下町の町割りは、今も葵区都心の骨格です。呉服町・両替町・紺屋町・茶町――職人と商人のまちの名は江戸の記憶そのもの。今川氏ゆかりの静岡浅間神社は「おせんげんさん」と親しまれ、家康公の元服式が行われた駿河国総社として、初詣や廿日会祭で賑わいます。明治以降は県都として発展し、茶町は日本一の茶問屋街として静岡茶の流通を支えてきました。
■交通アクセス――県都の中枢、歩いて暮らせるまち
【鉄道】JR静岡駅は東海道新幹線ひかり停車駅で、東京へ約1時間、名古屋へ約1時間。静岡鉄道の新静岡駅は都心のターミナルとして清水方面を結びます。都心部は静岡駅・新静岡駅から徒歩・自転車で回遊でき、「車がなくても暮らせる」利便性は県内随一です。
【バス】しずてつバスが都心から放射状に路線網を広げ、安東・城北・瀬名など住宅地と都心を結びます。山間部の梅ヶ島・井川方面へも路線が延びています。
【自動車】新東名の新静岡ICが区内にあり、国道1号が都心をかすめます。オクシズ方面へは安倍街道(県道)が北上します。
■都心の暮らし――「歩いて楽しい」静岡スタイル
葵区都心の魅力は、回遊性です。呉服町通りから七間町、人宿町へ――商店街と個性的な路面店が連なり、休日のまち歩きが楽しいスケール感。新静岡セノバ、パルコ、伊勢丹の商業に加え、青葉横丁・青葉おでん街の静岡おでん、両替町の飲み屋文化と、夜の楽しみも徒歩圏です。大道芸ワールドカップin静岡の開催時には、まち全体が劇場になります。
この「都心の楽しさ」を日常にできるのが、葵区に住む最大の贅沢。都心マンションの人気は根強く、「郊外の戸建てから都心へ」の住み替えの流れも定着しています。
■オクシズ――都心から1時間の秘境
葵区のもうひとつの顔が、オクシズ(奥静岡)です。安倍川を遡れば、わさび栽培発祥の地・有東木、秘湯・梅ヶ島温泉、在来茶の山里・玉川、南アルプスの玄関・井川――都心から車で1〜2時間で、日本の山村の原風景に出会えます。「平日は都心で働き、週末はオクシズの温泉と蕎麦」という暮らしの振り幅は、葵区ならでは。山間部では古民家や山林の相談も増えており、二拠点利用の注目も高まっています。
■子育て・教育・医療
葵区は、県内屈指の文教エリアです。安東・城北地区には伝統校が集まり、静岡高校・静岡城北高校などの県立高校、静岡大学教育学部附属の小中学校、私立の雙葉・静岡学園など、教育の選択肢は豊富。県立中央図書館・科学館・美術館(近隣)と、学びの環境も充実しています。
医療は、静岡県立総合病院、静岡市立静岡病院、静岡赤十字病院など高度医療機関が区内に集中し、県内最高水準の医療アクセスを誇ります。子育て支援施設・公園も整い、駿府城公園や城北公園は親子の定番スポットです。
■買い物・生活利便性
都心の商業に加え、住宅地の各エリアにはスーパー・ドラッグストアが揃い、日常の買い物にも困りません。茶町の老舗茶舗、安西の商店、田町のパン屋――個人店の層の厚さは県都ならでは。「デパ地下も商店街も直売所も」使い分けられる買い物環境は、暮らしの質を高めてくれます。
■葵区のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【呉服町・追手町・両替町エリア】県都の都心。マンション中心に、歩いて暮らせる利便性を求める層に人気です。資産性は県内トップクラスです。
【安東・城北・鷹匠エリア】伝統校が集まる文教住宅地。鷹匠はカフェと雑貨の人気エリアで、住宅地としての格も別格です。
【千代田・沓谷・瀬名エリア】区北東部の住宅エリア。バス便が充実し、子育て世帯の戸建て取得が活発です。
【安西・材木町・茶町エリア】城下町の面影が残る西部エリア。職人町の風情と都心近接が同居します。
【服織・羽鳥・美和エリア】安倍川西岸の住宅・田園エリア。新東名新静岡ICに近く、ゆとりある住まいが実現できます。
【オクシズ(梅ヶ島・玉川・井川など)】山間の里。温泉・わさび・在来茶の山村で、田舎暮らしや二拠点の相談が増えています。
■葵区の不動産市場――県内最強クラスの都心需要
葵区の不動産市場は、県内で最も需要の厚い市場のひとつです。都心マンションは実需・住み替え・投資が重なり、安東・城北の文教住宅地は世代を超えた指名買いがあります。「葵区の住所」自体がブランドとなっており、売却時にも買い手を見つけやすいのが強みです。
一方、山間部や旧市街の一部では空き家の増加も見られ、相続に伴う売却相談が増えています。都心と山里で市場の性格が全く異なる葵区では、物件の特性に応じた戦略が売却成功の鍵です。
■葵区の四季とイベント
春は駿府城公園の桜と静岡まつりの大御所花見行列、家康公の花見を再現する時代絵巻がまちを彩ります。初夏は浅間神社の廿日会祭、夏は安倍川花火大会の大輪。秋は大道芸ワールドカップin静岡で世界のパフォーマーが路上を舞台に変え、まちは一年で最も国際的な熱気に包まれます。冬はおでん屋台の湯気と、オクシズの温泉が恋しい季節。都心の祭りと山里の季節感、両方を楽しめるのが葵区の一年です。
■静岡おでんと呑み屋文化
黒いだし汁、串刺しの具、だし粉と青のり――静岡おでんは、葵区の食文化の象徴です。青葉横丁・青葉おでん街の赤提灯、両替町の居酒屋、人宿町の新しい飲食シーン。「仕事帰りに屋台で一杯」が様になるまちは、県内では葵区だけかもしれません。駄菓子屋のおでんで育つ子どもたち――この庶民的な食の伝統は、静岡の暮らしの温かさそのものです。
■徒歩と自転車の都心生活
葵区都心の暮らしは、「駅もデパートも病院も公園も、ぜんぶ徒歩・自転車圏」という快適さです。平坦な市街地は自転車との相性が抜群で、通勤も買い物も子どもの送り迎えもスイスイ。車を持たない、あるいは1台に減らす選択も現実的で、その分を住宅や教育に回せます。「歩いて暮らせるまち」の価値は、年を重ねるほど実感されるものです。
■移住・住み替えのしやすさ――県都の実力
「地方都市の暮らしやすさと、都会的な楽しさの両方が欲しい」――葵区は、そのわがままに応える県都です。新幹線で東京へ約1時間、まちにはデパートも劇場も名店もあり、少し走れば山と温泉。首都圏からの移住では「静岡市は都会すぎず田舎すぎず、ちょうどいい」という声が多く聞かれます。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■葵区で住まいを選ぶときのポイント
第一に「都心か住宅地か」。利便最優先なら都心マンション、教育環境なら安東・城北、ゆとりなら瀬名・美和と、目的でエリアが変わります。第二に「浸水・土砂想定」。安倍川・巴川流域や山際はハザードマップの確認を。第三に「学区」。葵区は学区への関心が高いエリアだけに、学区と物件の関係は早めの確認が肝心です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■マンション市場の動向
葵区都心のマンションは、県内で最も堅調な市場です。新築は高値圏が続き、中古も駅・都心距離に応じて安定した取引が続いています。「郊外戸建てから都心マンションへ」のシニアの住み替え、共働き世帯の駅近志向、投資需要と、買い手の層は厚く、売却環境は良好です。買い替えのタイミング調整も含め、当社が両面からサポートいたします。
■戸建て・土地市場の動向
安東・城北・鷹匠など人気住宅地の土地は希少で、売り出されると早期に成約する「指名買い」の市場です。瀬名・千代田・服織方面は、価格と広さのバランスで子育て世帯に選ばれています。相続した実家の売却も、需要の厚い葵区なら好条件が期待できます。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
都心・文教エリアを中心に、単身者・学生・ファミリー・法人と、葵区の賃貸需要は県内屈指の厚みです。駐車場需要も都心ならでは。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。都心の土地は活用の選択肢が多いぶん、判断の巧拙が収益を左右します。専門家と連携した比較検討をお手伝いします。
■オクシズの山里と二拠点生活
梅ヶ島の秘湯、有東木のわさび田、玉川の在来茶、井川の湖と南アルプス――オクシズの山里は、都心から1〜2時間の別世界です。古民家での二拠点生活、リタイア後の山里暮らし、山林・農地の相続相談と、オクシズの不動産には独特のテーマがあります。山間部の物件は、道路・水道・地域との関係など確認事項が多いため、実情を知る当社にご相談ください。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。都心の空き家は防犯面、山間部の空き家は劣化面と、それぞれのリスクに応じた管理をご提案します。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
葵区にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・山林の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
「郊外の広い家から、歩いて暮らせる都心へ」――葵区は、シニアの都心回帰の受け皿として県内で最も選ばれるエリアです。デパート・病院・文化施設が徒歩圏に揃い、車を手放しても豊かに暮らせます。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■駿府城公園と都心の緑
駿府城公園は、堀と石垣に囲まれた都心のオアシスです。桜の季節の花見、紅葉山庭園の抹茶、天守台発掘現場の見学、東御門・巽櫓の歴史展示――家康公の記憶と市民の日常が重なる空間です。周辺には県庁本館(登録有形文化財)や市役所の名建築も並び、歴史都市の風格が漂います。この公園を「近所の散歩道」にできる暮らしは、葵区都心ならではの贅沢です。
■茶町と静岡茶の香り
葵区の茶町・土太夫町界隈は、日本一の茶問屋街です。新茶の季節、まちには焙煎の香ばしい香りが漂い、茶問屋の直売やカフェで極上の一杯に出会えます。「お茶のまち静岡」の中枢がここにあり、茶文化は暮らしの中に息づいています。おいしいお茶が日常にあることは、静岡暮らしの静かな幸福です。
■人宿町・七間町の新しい風
かつて映画館街として栄えた七間町、その隣の人宿町では、リノベーションによる新しい店づくりが進み、若い起業家のカフェ・ショップ・ギャラリーが次々に生まれています。古いビルや町家が再生されるまちの動きは、不動産の視点でも注目です。「都心の古い物件」は、いまや可能性の宝庫。店舗・住居兼用などの活用のご相談も当社にお任せください。
■文教地区・安東の実力
安東・城北エリアは、伝統校と閑静な住宅街が織りなす、静岡を代表する文教地区です。通学路の安心感、教育熱心な地域性、図書館・公園の近さ――「子どもの教育を考えて安東に住む」という選択は、静岡では世代を超えた定番です。住宅需要は厚く、資産価値の安定感も抜群。売却時にも強いエリアの代表格です。
■浅間通りと門前町の情緒
静岡浅間神社へ続く浅間通り商店街は、門前町の風情を残す下町エリアです。安倍川餅の老舗、昔ながらの惣菜店、静岡の家庭の味――観光と日常が混ざり合う通りには、都心とは違う温かさがあります。家康公ゆかりの神社の門前で暮らす情緒は、歴史のまち葵区らしい住まいの選択肢です。
■新静岡ICと山の玄関口
新東名の新静岡ICは、葵区の広域アクセスを支える玄関です。東京・名古屋への高速移動はもちろん、オクシズへの入口としても機能します。IC周辺の服織・美和エリアは、「都心へも高速へも山へも近い」バランスの取れた住宅地として注目度が上昇。通勤と週末レジャーを両立したい家族に向いています。
■大道芸ワールドカップのまち
毎年11月、静岡の都心は世界最大級の大道芸の祭典の舞台になります。街角のあちこちでパフォーマンスが繰り広げられ、市民は「投げ銭」の文化と共にこの祭りを育ててきました。芸術文化を路上で楽しむ気風は、静岡の都市文化の成熟の証。「まちを楽しむ達人」たちが暮らす葵区の空気を、ぜひ体感してください。
■県内随一の医療・文化インフラ
県立総合病院・市立静岡病院・日赤という高度医療の集積、県立中央図書館・市美術館・音楽館AOIの文化施設、こども病院までを含む医療・文化のインフラは、葵区の暮らしの見えない土台です。「万一のときに頼れる病院が近い」「本物の芸術に日常的に触れられる」――この安心と豊かさは、住まいの立地価値そのものです。教育・医療・文化を重視する住まい選びで、葵区が選ばれ続ける理由がここにあります。
■静岡都心の再開発と資産価値
静岡駅周辺・呉服町では、市街地再開発とビルの更新が段階的に進み、都心の魅力は磨かれ続けています。県都の都心という希少性は、長期的な資産価値の最も確かな支えです。「都心に不動産を持つ」意味は、人口減少時代にこそ際立ちます。売り時・買い時のご相談も、市場を定点観測する当社にお任せください。
■家康公とともに歩むまちの誇り
竹千代の人質時代、五カ国時代の駿府城主、そして大御所としての晩年――家康公の人生の節目は、いつも駿府と共にありました。「家康公が愛したまち」の誇りは、浅間神社の祭礼に、駿府城の石垣に、静岡まつりの行列に受け継がれています。歴史に包まれて暮らす日常は、子どもたちの郷土愛と教養を自然に育ててくれます。大河ドラマで注目された家康公ゆかりの地めぐりも、葵区なら徒歩圏の楽しみです。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
静岡市葵区で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■静岡市葵区の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。静岡市葵区の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、静岡市葵区の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
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Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
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Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
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