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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (マンション(売買))地域から探す > 掛川市のマンション(売買)
掛川市 マンション一覧
- 静岡県掛川市エリア情報
- ■静岡県掛川市とは――掛川城の城下町、新幹線駅を持つ「生涯学習のまち」
静岡県掛川市は、静岡県西部（中東遠地域）に位置する人口約11万人の都市です。東海道新幹線「掛川駅」を擁し、東京へ約2時間、名古屋へ約1時間半という広域アクセスの良さは、県西部でも際立っています。まちのシンボルは、戦国武将・山内一豊が城主を務めた掛川城。平成6年に日本初の本格木造で復元された天守は「東海の名城」と呼ばれ、城下町の風情あるまちなみと共に掛川の顔となっています。
掛川市は、全国に先駆けて「生涯学習都市」を宣言したまちであり、二宮尊徳の報徳思想を受け継ぐ大日本報徳社の本拠地でもあります。学びを大切にする市民文化、全国屈指の深蒸し茶の産地としての誇り、そして新幹線・高速道路・天竜浜名湖鉄道が交わる交通利便性。歴史と学びと産業がバランスよく調和した、暮らしやすさに定評のあるまちです。
このページでは、掛川市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、掛川市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県西部の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■掛川市の歴史――城下町と宿場町、報徳のこころ
掛川のまちは、戦国時代に今川氏の重臣・朝比奈氏が築いた掛川城に始まります。徳川家康との攻防、山内一豊による大改修を経て、江戸時代には掛川藩の城下町、そして東海道の掛川宿・日坂宿の宿場町として栄えました。市南部には、武田と徳川が死闘を繰り広げた「高天神城跡」、徳川方の拠点となった「横須賀城跡」というふたつの国指定史跡があり、戦国ファンの聖地となっています。
願いごとが「言葉のままに叶う」と伝わる事任八幡宮は、清少納言の枕草子にも登場する古社で、遠州屈指のパワースポットとして参拝者が絶えません。大須賀地区の遠州横須賀は、小さな城下町の風情を残すまちなみと「三熊野神社大祭」の祢里(ねり)で知られ、江戸の祭り文化を今に伝えています。
明治以降の掛川を支えたのが、二宮尊徳の報徳思想です。「至誠・勤労・分度・推譲」の教えは掛川の市民性に深く根付き、大日本報徳社の大講堂は今も掛川のまちの精神的支柱です。全国初の「生涯学習都市宣言」も、この学びを尊ぶ土壌から生まれました。
■交通アクセス――新幹線のあるまち、県西部の交通結節点
【鉄道】掛川駅にはJR東海道新幹線(こだま)と東海道本線が乗り入れ、さらに天竜浜名湖鉄道の起点駅でもあります。新幹線で東京へ約2時間・名古屋へ約1時間半、在来線で浜松へ約25分・静岡へ約30分。「新幹線駅まで徒歩・自転車で行ける暮らし」は、出張の多いビジネスパーソンや首都圏との二拠点生活者にとって大きな価値があります。天浜線は桜木・原谷など市北部の住宅エリアを結び、通学の足としても活躍しています。
【自動車】東名高速道路「掛川IC」が市内にあり、国道1号バイパスが東西を貫きます。菊川・袋井・磐田方面への通勤も快適で、富士山静岡空港へも車で約30分と、陸空の広域アクセスが揃っています。
■深蒸し掛川茶――日本一に輝き続ける茶どころ
掛川市は、全国茶品評会で産地賞を幾度も受賞してきた深蒸し煎茶の聖地です。粟ヶ岳の山肌に「茶」の文字が描かれた東山エリアの茶園景観は掛川のシンボルであり、伝統的な「茶草場農法」は世界農業遺産に認定されています。深蒸し掛川茶は、まろやかで濃厚な味わいと健康効果への注目から全国にファンを持ち、茶業は今も掛川の基幹産業です。新茶の季節に茶園を渡る風の香りは、掛川で暮らす人の特権といえるでしょう。
■産業と雇用――大手企業の工場が集まるものづくりのまち
掛川市には、資生堂、ヤマハ(ピアノ製造)、NECプラットフォームズなど、名だたる企業の工場・事業所が立地しています。資生堂アートハウスや、ヤマハのリゾート施設「つま恋リゾート彩の郷」など、企業とまちの結びつきも深く、雇用の受け皿は厚みがあります。東名ICと新幹線駅を持つ立地は企業活動に有利で、工業団地への企業進出も続いています。袋井・磐田・菊川方面への通勤も容易なため、共働き世帯にも働きやすい環境です。
■子育て・教育環境――「学びのまち」の子育て
生涯学習都市・掛川の教育環境は、市民の学びへの意識の高さに支えられています。小中学校は市内にバランスよく配置され、高校は掛川西高校(県西部有数の進学校)・掛川東高校・掛川工業高校など選択肢が豊富です。こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度も整い、掛川花鳥園やつま恋、22世紀の丘公園など、子どもと楽しめるスポットが市内に揃っています。
■医療・福祉
掛川市には、袋井市と共同で整備した中東遠総合医療センターがあり、高度医療・救急医療の拠点として地域を支えています。市内にはクリニック・歯科も多数開業し、日常の医療は身近で完結します。高齢化に対応した介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からのご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
掛川駅周辺の商業施設に加え、国道1号沿いにはショッピングセンターやロードサイド店が充実しています。袋井・磐田・浜松方面の大型商業施設も車で30分圏内で、買い物の選択肢は豊富です。掛川城下のカフェや老舗和菓子店、東山いっぷく処の茶屋など、まちの個性を感じる店めぐりも掛川暮らしの楽しみです。
■掛川市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【掛川駅周辺・城下エリア】新幹線駅徒歩圏という県西部随一の希少立地。マンション・戸建てとも需要が強く、資産性の面でも注目のエリアです。城下町の風情と都市機能が共存しています。
【中央・南西郷・上張エリア】駅の南側に広がる住宅地。生活利便施設が多く、子育て世帯の戸建て取得が活発です。
【桜木・原谷など天浜線沿線エリア】市北部の住宅・田園エリア。天浜線で駅へ出られ、土地の割安感からゆとりある住まいを実現しやすいエリアです。
【日坂・東山エリア】旧東海道の宿場と世界農業遺産の茶園が広がる歴史・景観エリア。自然と歴史に囲まれた暮らしを求める方に向いています。
【大東・大須賀エリア(南部)】遠州灘に面した田園地帯。横須賀のまちなみや海辺の暮らしが魅力で、広い敷地の物件が手頃に見つかります。世代交代に伴う空き家・農地の相談が増えている地域でもあります。
■掛川市の不動産市場――新幹線駅がもたらす底堅い需要
掛川市の不動産市場は、新幹線駅と厚い雇用基盤に支えられ、県西部では底堅い需要があります。駅徒歩圏の物件は希少性が高く、マンション・戸建てとも売却時に買い手が見つかりやすいのが特徴です。郊外の住宅地も実需に支えられ、適正価格であれば安定した取引が見込めます。
一方、南部の大東・大須賀地区や北部の中山間地では、高齢化に伴う空き家の増加が課題となっています。「相続した実家が掛川にあるが遠方で管理できない」「茶園を継ぐ人がいない」といったご相談は年々増えています。需要のあるまちだからこそ、適切なタイミングと戦略での売却が実を結びやすい――それが掛川市場の特徴です。
■掛川市の四季とイベント
春は掛川城公園や逆川沿いの桜が城下を彩り、掛川桜と呼ばれる早咲きの桜は一足早い春を告げます。新茶の季節には東山・粟ヶ岳の茶園が萌黄色に輝き、茶摘みの風景が広がります。夏は掛川祭の準備がまちを動かし始め、秋の掛川大祭では獅子舞や奴道中など伝統の出し物がまちを練り歩きます。3年に一度の大祭は圧巻の賑わいです。大須賀の三熊野神社大祭(4月)の祢里の曳き回しも、江戸の粋を伝える名物です。冬は事任八幡宮の初詣と、澄んだ空気に映える掛川城の雄姿。一年を通じて、歴史あるまちの行事が暮らしに彩りを添えます。
■掛川花鳥園とつま恋――家族で楽しむ休日
掛川花鳥園は、フクロウやハシビロコウなど世界の鳥たちと間近にふれあえる人気施設で、全国から来園者が訪れます。つま恋リゾート彩の郷は、プール・温泉・音楽の歴史を持つ大型リゾート。22世紀の丘公園の大型遊具や温水プールも家族連れの定番です。「休日に子どもとどこへ行こう」に困らないまちであることは、子育て世帯にとって想像以上に大きな価値があります。
■生涯学習都市の市民文化
掛川市の「生涯学習都市宣言」は、単なるスローガンではなく、市民が学び続けるまちの文化として息づいています。図書館や生涯学習センターの講座、報徳思想の学習会、茶文化の教室など、学びの機会が豊富で、退職後のセカンドライフを充実させたい方にも魅力的な環境です。学ぶ市民が多いまちは、教育環境としても、コミュニティの質としても、住まい選びの隠れた重要ポイントです。
■移住・定住のしやすさ――新幹線駅がある地方都市という価値
「地方で暮らしたい。でも東京との行き来は必要」という方にとって、新幹線駅のある掛川は理想的な選択肢です。こだま利用で東京へ約2時間、名古屋へ約1時間半。リモートワーク主体で週1〜2回だけ出社するワークスタイルなら、掛川からの新幹線通勤・通学は十分現実的です。生活コストは首都圏より大幅に抑えられ、駅徒歩圏でも手の届く価格帯の物件が見つかります。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■掛川市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「駅からの距離」。新幹線駅徒歩圏の希少性は県西部随一で、資産性を重視するなら駅近を狙う価値があります。第二に「災害への備え」。南部沿岸は津波想定、逆川・太田川水系沿いは浸水想定をハザードマップで確認しましょう。第三に「通勤動線」。市内・袋井・磐田方面の勤務地なら車動線、静岡・浜松・首都圏なら鉄道動線を軸にエリアを絞るのが効率的です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
掛川市では、駅南エリアや区画整理地を中心に分譲住宅・宅地の供給が続いています。中古住宅の流通も活発で、駅徒歩圏の中古マンションは住み替え・投資の両面から注目されています。北部・南部の郊外では、広い敷地の中古住宅が手頃な価格で見つかり、リフォーム前提の購入も人気です。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
掛川駅周辺と工場周辺エリアを中心に、単身者・ファミリー・法人借上げと幅広い賃貸需要があります。新幹線通勤者の需要も特徴的です。相続した土地の活用として賃貸住宅を検討する場合は、需給バランスを踏まえた収支計画が重要です。駅から離れたエリアでは供給過剰のリスクもあるため、建てる前のご相談をおすすめします。
■茶園・農地の相続でお困りの方へ
「東山の茶園を相続したが継ぐ人がいない」「大東の農地をどうすればいいか」――茶どころ掛川ならではのご相談が増えています。茶園は管理をやめると数年で荒廃し、世界農業遺産の茶草場も担い手の確保が課題です。農地法の手続き、担い手への集積、転用の可能性など、選択肢のあるうちの早めのご相談が大切です。当社は専門家と連携し、茶園・農地・山林を含む相続財産の整理をお手伝いします。
■戦国ロマンと歴史さんぽ
高天神城跡の尾根道を歩けば、武田と徳川の攻防が偲ばれ、横須賀城跡の玉石垣は夕陽に映えます。掛川城から竹の丸、大日本報徳社、清水銀行掛川支店(登録有形文化財)へと続く城下さんぽ、旧東海道日坂宿の面影、事任八幡宮の大杉。掛川は歴史好きにとって、住むこと自体が趣味の延長になるまちです。休日の散策資源がこれほど豊富な地方都市は、そう多くありません。
■シニア世代の住み替えにも
「郊外の広い家から、駅近の便利な住まいへ」――掛川市でもシニア世代の住み替え相談が増えています。掛川駅周辺なら徒歩で買い物・通院が完結し、新幹線で子や孫の住む都市部へも出やすいため、車を手放した後の生活も安心です。住み慣れたまちで住まいをダウンサイジングする住み替えを、売却と購入の両面から当社がサポートいたします。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。将来の売却・活用を見据えた「資産を傷めない管理」を、地域密着の当社がお手伝いします。
■中東遠の広域生活圏
掛川市は袋井市・磐田市・菊川市・島田市・森町と接し、中東遠地域の中核として広域生活圏の要に位置します。通勤・通学・買い物・医療のすべてで周辺市町と補完し合い、車で30分圏内に生活に必要なものがすべて揃います。エコパでのスポーツ観戦、御前崎の海、森町の自然と、休日の行き先にも事欠きません。
■東山・粟ヶ岳――世界農業遺産の茶園景観
粟ヶ岳の山肌に描かれた「茶」の文字は、掛川のランドマークです。山頂の「かっぽしテラス」からは茶園と遠州灘、富士山までを一望でき、東山いっぷく処では地元の深蒸し茶を味わえます。茶草場農法が育む生物多様性豊かな茶園景観は世界農業遺産に認定され、掛川の誇りとなっています。この風景を日常として暮らせることは、掛川に住む大きな魅力です。
■事任八幡宮と願いごとのまち
「ことのままに願いが叶う」と伝わる事任八幡宮は、遠州屈指の古社です。樹齢千年を超える大杉の御神木、本宮山への石段、清らかな境内の空気は、訪れるだけで心が整うと評判です。人生の節目のお参りから日々のお散歩まで、市民の暮らしに寄り添う神社が身近にあることは、掛川暮らしの精神的な豊かさにつながっています。
■掛川の食と暮らしの楽しみ
掛川の食といえば、まず深蒸し茶。そして遠州灘の海の幸、大東・大須賀の農産物、いも汁(とろろ)の名店、老舗の和菓子。B級グルメからこだわりのカフェまで、城下町らしい食の楽しみが揃います。地元の直売所では朝採れ野菜と新茶が並び、食卓から掛川の豊かさを実感できます。
■報徳のこころと地域コミュニティ
「至誠・勤労・分度・推譲」――二宮尊徳の報徳思想は、掛川の市民性の土台です。コツコツと働き、身の丈で暮らし、余力は人のために。こうした気風は自治会や地域活動にも表れ、移住者を温かく迎える土壌となっています。地域の結びつきがほどよく残るまちで暮らしたい方に、掛川は肌に合うまちだと思います。
■天竜浜名湖鉄道と北部の暮らし
掛川駅を起点とする天竜浜名湖鉄道は、桜木・原谷・細谷と市北部の暮らしを支えるローカル線です。木造駅舎の多くは登録有形文化財で、通学の高校生と観光客が同じ列車に揺られる風景は、どこか懐かしい日本の日常です。天浜線沿線の住宅エリアは土地の割安感があり、「駅のあるのどかなエリアでゆったり暮らす」選択肢として注目されています。
■防災への備え――安心して暮らすために
掛川市では、南部沿岸の津波対策として防潮堤の整備が進められ、各地区で防災訓練が活発に行われています。住まい選びの際は、ハザードマップで津波・浸水・土砂災害の想定を確認し、避難場所を把握しておくことが大切です。当社では物件ごとの防災面の特性を必ずご説明したうえでご案内しています。リスクを正しく知ることが、安心して暮らす第一歩です。
■二拠点生活の拠点として
新幹線駅を持つ掛川は、首都圏と行き来する二拠点生活の拠点として理想的です。「平日は東京、週末は掛川で茶畑と城下町の暮らし」というライフスタイルは、こだま停車駅ならではの現実解。中古住宅の価格帯も手頃で、二拠点目のハードルは想像より低いはずです。物件探しから地域とのつながりづくりまで、当社がお手伝いします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
掛川市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・茶園・農地の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェック、概算査定など、当社が実務面からサポートいたします。「まだ先の話」と思っているうちが、実は最も良い相談のタイミングです。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
掛川市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「できるだけ早く売りたい」「時間がかかっても高く売りたい」「ご近所に知られずに売却したい」など、ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■掛川市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県西部の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。掛川市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、掛川市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――掛川市は「学びと歴史が生きる」まち
掛川城の天守、深蒸し茶の香り、新幹線の利便、生涯学習の市民文化――掛川市は、地方都市の理想形のひとつといえるまちです。掛川市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県掛川市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産・茶園や農地のご相談なら富士ヶ丘サービスへ。誠実な対応をお約束いたします。
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掛川市内はもちろん、袋井市・磐田市・菊川市など周辺エリアの物件についても幅広く対応しております。エリアをまたいだ住み替えや、複数物件のご相談もお気軽にどうぞ。
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