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最終更新：2026年09月09日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (マンション(売買))地域から探す > 浜松市東区のマンション(売買)
浜松市東区 マンション一覧
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- 静岡県浜松市東区エリア情報
- ■静岡県浜松市東区とは――天竜川西岸の生活利便エリア、暮らしの「ちょうどよさ」が光るまち
浜松市東区は、浜松市の東部、天竜川の西岸に広がるエリアです。2024年1月の行政区再編で「中央区」の一部となりましたが、旧東区エリアは、イオンモール浜松市野を核とした買い物利便、東名浜松ICの交通利便、有玉・積志・和田などの成熟した住宅地で、「暮らしのちょうどよさ」が光る浜松の生活拠点であり続けています。
旧東区エリアの魅力は、実用性の高さです。浜松都心へ車で15分前後、磐田方面へも天竜川を渡ればすぐ、東名ICと国道152号・浜松環状線で広域移動も快適。イオンモールとロードサイド店で買い物は完結し、浜松アリーナではスポーツとイベントが楽しめます。派手さよりも「毎日が回しやすい」実利を求める世帯に、長年選ばれてきたエリアです。
このページでは、浜松市東部エリアへの移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、歴史、交通、生活環境、地区別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県西部の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■東区エリアの歴史――天竜川と共に、笠井のだるまと共に
東区エリアの歴史は、天竜川との闘いと共存の歴史です。「暴れ天竜」と呼ばれた大河は、洪水のたびに流路を変え、肥沃な土壌と共に水害をもたらしました。明治期、金原明善翁による治水事業と堤防築造で流れは安定し、東岸の磐田側と結ぶ橋が架かり、東区エリアは浜松の東の玄関口として発展していきます。
笠井は、江戸時代から続く市場町として栄えました。笠井観音(福来寺)の縁日に立つ「笠井だるま市」は正月の風物詩で、遠州だるまの朱色が新春の縁起を運びます。織物のまちとしての歴史も持ち、遠州織物の産地の一角を担いました。積志・有玉の旧集落には屋敷林のある旧家が残り、都市化の中にも歴史の面影をとどめています。
■交通アクセス――東名ICと環状線、実用のネットワーク
【自動車】東名高速道路「浜松IC」がエリア内にあり、東京・名古屋方面への高速移動はここから始まります。国道152号、浜松環状線、国道1号バイパスへの接続と、道路ネットワークは浜松市内屈指の充実ぶり。浜松都心へ15分、磐田市街へ15分、「どちらへも近い」立地は通勤の自由度を高めてくれます。
【鉄道】JR東海道本線「天竜川駅」がエリア南部の鉄道玄関です。浜松駅まで1駅・約5分、磐田駅へも約5分と、東西どちらの通勤にも便利です。北部では遠州鉄道の自動車学校前・さぎの宮・積志の各駅が都心への足となっています。
【立地の実利】「浜松と磐田の中間」という立地は、共働き世帯の勤務地の組み合わせに柔軟に対応できる強みです。天竜川を渡ればららぽーと磐田も生活圏に入ります。
■買い物・生活利便性――イオンモール浜松市野のあるまち
東区エリアの生活利便性を象徴するのが、イオンモール浜松市野です。ファッション・食品・シネマ・グルメが揃う県西部有数のモールは、週末の家族の定番スポット。市野・宮竹周辺にはロードサイド店が集積し、スーパー・ドラッグストア・ホームセンターも各地区に揃います。「買い物に困らないまち」としての完成度は、浜松市内でもトップクラスです。
■スポーツと文化――浜松アリーナと地域の活力
和田の浜松アリーナは、バレーボールやバスケットボールのプロの試合、コンサート、武道大会などが開かれる県西部最大級の屋内アリーナです。大規模イベントが身近にある暮らしは、日常に刺激を与えてくれます。地区の体育館・グラウンド、天竜川河川敷のスポーツ広場と、体を動かす環境も充実。子どもから大人まで、スポーツと共にある暮らしができます。
■子育て・教育・医療
東区エリアには小中学校がバランスよく配置され、有玉・積志・笠井など各地区に子育て支援施設・公園が整っています。積志・有玉は文教的な住宅地として長年人気があり、学習塾や習い事の教室も豊富です。高校は浜松東高校などがあり、都心の高校へも遠鉄・バスで通学圏です。
医療は、エリア内の総合病院・クリニックに加え、浜松都心や浜松医科大学医学部附属病院(旧東区に隣接)へのアクセスも良好。日常も万一も安心の医療環境です。
■東部エリアの地区別ガイド――住まい探しの参考に
【有玉・さぎの宮エリア】遠鉄沿線の成熟した住宅地。都心への通勤利便と文教的な環境で、子育て世帯の定番の選択肢です。
【積志エリア】エリア北部の人気住宅地。区画整理された街並みと生活利便のバランスがよく、実需の厚い地区です。
【市野・宮竹・植松エリア】イオンモールを核とした生活利便エリア。買い物・外食が徒歩圏という便利さで、共働き世帯に人気です。
【和田・天竜川駅周辺エリア】JR利用に便利な南部エリア。浜松・磐田双方への通勤に強く、価格も手頃です。浜松アリーナも身近です。
【笠井エリア】だるま市の歴史を持つ北東部のまち。旧市場町の面影と新しい住宅が混在し、落ち着いた住環境です。
【中郡・大瀬エリア】天竜川に近い田園・住宅エリア。ゆとりある敷地の物件が見つかり、のどかな環境での暮らしに向いています。
■東部エリアの不動産市場――実需に支えられた堅実な市場
浜松市東部エリアの不動産市場は、「浜松と磐田の双方に通える利便性」と「手頃な価格帯」を求める実需に支えられ、堅実な動きが続いています。有玉・積志の住宅地は安定した人気があり、天竜川駅周辺は「駅近で手頃」という価値で選ばれています。イオンモール周辺の生活利便も市場の追い風です。
一方、旧集落では世代交代に伴う空き家・農地の相談が増えています。「相続した実家が東区にあるが、自分は磐田・県外に住んでいる」というケースも多く、天竜川両岸の市場を知る当社の出番が増えているエリアです。
■東部エリアの四季とイベント
正月は笠井観音のだるま市で始まります。朱色のだるまがずらりと並ぶ縁日は、遠州の新春の風物詩です。春は天竜川堤防の桜と各地区の祭りの準備、5月は浜松まつりで町ごとの凧が空を舞います。夏は地区の夏祭りと花火、天竜川の川風が夕涼みを誘います。秋は屋台の曳き回しと実りの季節、冬は空っ風の中、澄んだ空に赤石の山並みが映えます。都市の利便の中に、季節の行事がしっかり息づくエリアです。
■笠井だるま市と縁起のまち
毎年1月10日の笠井観音だるま市は、300年以上続くと伝わる伝統の縁日です。遠州だるまの産地でもある笠井には、だるま職人の技が受け継がれ、商売繁盛・合格祈願のだるまを求める人々で賑わいます。「今年もだるま市から一年が始まる」――そんな地域の暮らしのリズムがあるまちは、住むほどに愛着が深まります。
■天竜川と共にある暮らし
エリアの東を流れる天竜川は、広々とした河川敷と赤石山系への眺望で、暮らしに開放感を与えてくれます。河川敷のグラウンド、堤防のジョギングコース、夕暮れの散歩道――川のある日常は東部エリアの原風景です。金原明善翁の治水の歴史を学べば、この安らかな流れが先人の努力の賜物であることに気づかされます。ハザードマップの確認とセットで、川と共にある住まい選びをサポートします。
■移住・住み替えのしやすさ――「浜松と磐田のいいとこ取り」
東部エリアは、浜松都心の利便と磐田の落ち着き、その中間で両方を使える立地です。転勤・転職で勤務地が変わっても住み替え不要の柔軟性は、長い目で見た住まい選びの安心材料。「浜松勤務の夫と磐田勤務の妻」といった共働き世帯には、まさに最適解となるエリアです。当社は天竜川両岸の物件・相場に精通しており、広域比較のご相談に強みがあります。
■東部エリアで住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤動線」。JR天竜川駅か、遠鉄沿線か、車通勤か――勤務地との組み合わせで最適な地区が変わります。第二に「浸水想定」。天竜川・馬込川流域の低地はハザードマップの確認が欠かせません。第三に「生活動線」。モール・学校・病院への日常動線が、暮らしの快適さを左右します。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
東部エリアでは、積志・有玉・市野などで分譲住宅・宅地の供給が続いています。実需の厚いエリアだけに、手頃な価格帯の新築は動きが早い傾向です。中古住宅も「モール近く」「駅近く」の条件が揃えば人気があり、リフォーム前提の購入も定着しています。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
遠鉄沿線・イオンモール周辺・天竜川駅周辺を中心に、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要があります。浜松・磐田双方への通勤者の受け皿として、立地の良い賃貸住宅は安定した入居率を維持しています。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。環状線・IC周辺は事業用地の引き合いも期待できます。
■農地・旧家の相続でお困りの方へ
「積志の畑を相続したが耕す人がいない」「笠井の旧家をどうすればいいか」――旧集落エリアではこうしたご相談が増えています。市街化区域内の農地なら宅地としての売却も選択肢になり、屋敷林のある旧家は敷地の広さが価値になります。農地法の手続きや境界の確認も含め、当社が専門家と連携して現実的な整理方法をご提案します。
■浜松アリーナのある日常
プロバレーボールやBリーグの試合、コンサート、成人式――浜松アリーナは、東部エリアの暮らしに「観る楽しみ」を届けてくれます。大規模イベントの会場が自転車圏にあることは、スポーツ好き・音楽好きには嬉しい環境です。イベント開催日の交通量増加も、住まい選びの際に知っておきたい地域情報のひとつ。実際の暮らしぶりを、当社が率直にお伝えします。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。磐田拠点の当社なら、天竜川を渡ってすぐの東部エリアへの現地対応は迅速です。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
東部エリアにご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・農地の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
「広い家からモールと病院に近い住まいへ」――東部エリアでもシニア世代の住み替え相談が増えています。イオンモール周辺や遠鉄沿線なら、車に頼りすぎない暮らしが可能です。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。子世帯との近居のための住み替えにも、選択肢の多いエリアです。
■磐田との住み替えネットワーク――天竜川両岸の当社の地元
東部エリアと磐田市は、天竜川の橋を渡ればすぐの隣接生活圏です。磐田市を拠点とする当社にとって、東部エリアはまさに「川向こうの地元」。「東区の実家を売って磐田へ」「磐田から市野の便利な立地へ」といった両岸をまたぐ住み替えのご相談は、当社が最も得意とするところです。両岸の相場・学区・暮らしの肌感覚を持つからこそ、広域で最適な選択肢をご提案できます。
■行政区再編後の「中央区」を正しく知る
2024年1月の再編で、旧東区は旧中区・西区・南区・北区の一部と共に「中央区」となりました。住所表記は変わりましたが、地域の暮らしと個性はそのままです。不動産取引では、登記・住所表記の変更に関わる確認事項があるため、再編後の実務に慣れた不動産会社への相談が安心です。当社では新旧表記の対応も含めて丁寧にご案内しています。
■卸商団地と働くまちの顔
エリア内には卸商団地(卸本町)や流通業務地区が整備され、東名浜松ICを活かした物流・卸売業の集積が進んでいます。「働く場が近い」ことは住宅需要の安定に直結し、従業員向けの賃貸需要も生まれています。事業用不動産(倉庫・事務所・事業用地)のご相談も、東部エリアでは多く承っています。事業用と住宅用、両方の視点で不動産を見られるのが当社の強みです。
■子育て世帯のリアルな選択肢
「モールが近くて、学校が近くて、公園があって、価格が手頃」――子育て世帯の願いに、東部エリアは堅実に応えます。積志・有玉の文教的な環境、市野の買い物利便、天竜川駅周辺のコスパ。同世代の子育て家庭が多く、地域の見守りの目もあります。派手さはないけれど失敗しない――そんな住まい選びをしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。
■遠鉄沿線・北部の落ち着いた暮らし
自動車学校前・さぎの宮・積志と続く遠鉄沿線の北部は、赤電で都心へ直結しながら、落ち着いた住宅街の環境を保つエリアです。12分間隔の赤電は「時刻表いらず」の使いやすさで、通学の子どもにも安心。沿線には昔ながらの商店と新しい店が混在し、生活の温度感がちょうどいい。「電車のある郊外暮らし」の快適さを、ぜひ体感してください。
■食と直売所の楽しみ
東部エリアには、地元野菜の直売所、老舗の和菓子店、うなぎ・餃子の名店が点在します。天竜川の恵みを受けた農地からは、ねぎ・ちんげん菜・米などが食卓へ。イオンモールのグルメと地元の名店、直売所の新鮮野菜を使い分ける食生活は、このエリアの日常の豊かさです。
■まちの安心――防災と地域のつながり
東部エリアでは、自治会の防災訓練や見守り活動が活発で、地域のつながりがほどよく残っています。天竜川・馬込川の浸水想定など、水害への備えは住まい選びの重要ポイントですが、地域の防災力の高さは心強い支えです。当社では物件ごとの防災特性とあわせて、地区のコミュニティの様子もお伝えしています。
■イオンモール浜松市野の使いこなし
映画・買い物・外食・雨の日の子どもの遊び場――イオンモール浜松市野は、東部エリアの暮らしのハブです。「今日はモールで全部済ませる日」が成立する便利さは、忙しい共働き世帯の強い味方。周辺のロードサイド店と合わせれば、日常の用事はほぼエリア内で完結します。モール徒歩圏・自転車圏の住宅は、この利便性ゆえに賃貸・売買とも安定した人気があります。
■東名浜松ICの機動力
「実家への帰省は東名で」「週末は信州へキャンプに」――東名浜松ICを日常使いできる立地は、行動派の家族に大きな価値があります。新東名(浜松浜北IC・浜松SAスマートIC)も選択肢に入り、東西どちらへの長距離移動も柔軟。物流・営業の拠点としての事業用地需要も、ICの存在が支えています。
■天竜川駅という堅実な選択
JR天竜川駅は、浜松駅の隣駅でありながら、周辺の住宅価格は都心より大幅に手頃です。「浜松駅まで5分、磐田駅まで5分」という両にらみの立地は、転勤・転職にも強い柔軟性。駅徒歩圏の物件は、通勤重視の世帯と賃貸投資の両面から堅実な需要があります。「派手ではないが間違いない」駅近暮らしの選択肢として、天竜川駅周辺は注目に値します。
■浜松まつりと町の絆
5月の浜松まつりでは、東部エリアの各町も凧揚げ合戦と御殿屋台に参加します。初子の誕生を町中で祝う初凧の伝統、練りのラッパ、法被姿の子どもたち――祭りを通じた世代のつながりが、このエリアの地域力の源です。移住・転入のご家族も、祭りへの参加で一気に地域に溶け込めます。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
浜松市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■浜松市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、天竜川を挟んで東区エリアに隣接する磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして天竜川両岸の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。東部エリアの不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、浜松の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――東部エリアは「毎日が回しやすい」まち
イオンモールの利便、東名ICの機動力、天竜川の開放感、だるま市の伝統――浜松市東部エリアには、暮らしの実用性と地域の温かさが揃っています。東部エリアでの住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
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東部エリアで「家を売りたい」「実家をどうにかしたい」「住み替えたい」と思ったら、まずは富士ヶ丘サービスの無料相談をご利用ください。天竜川両岸の実情に精通したスタッフが、査定から売却完了まで、そして介護や相続にまつわる住まいの課題まで、責任を持って伴走いたします。
だるまの朱、凧の空、モールの賑わい、天竜川の流れ――浜松市東部エリアの暮らしには、実用と伝統が心地よく同居しています。この魅力あるエリアでの新生活も、大切なご実家の売却も、富士ヶ丘サービスが誠実にサポートいたします。ご相談・査定はすべて無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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売却をお急ぎの方も、じっくり検討したい方も、それぞれのペースに合わせたご提案が可能です。東部エリアの不動産のパートナーとして、末永くお付き合いいただければ幸いです。
売却をお急ぎの方も、じっくり検討したい方も、それぞれのペースに合わせたご提案が可能です。東部エリアはもちろん、浜松市全域・磐田市・袋井市の物件についても幅広く対応しております。天竜川両岸の暮らしと大切な資産の未来を、当社が全力で応援いたします。まずは一本のお電話、一通のメールから。浜松市東部エリアの不動産のご相談を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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皆さまのご来店・お問い合わせをお待ちしております。
