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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 静岡市駿河区の戸建(売買)
静岡市駿河区 戸建一覧
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- ■静岡県静岡市駿河区とは――静岡駅南の暮らしの中心、歴史と海と学びのまち
静岡市駿河区は、政令指定都市・静岡市の南部を占める人口約21万人の区です。静岡駅の南口から駿河湾へと広がる区域には、弥生時代の登呂遺跡、国宝・久能山東照宮、東海道の丸子宿、しらすの用宗港と、歴史と海の魅力が凝縮されています。静岡駅徒歩圏の都市的な暮らしから、用宗の海辺スローライフ、大谷の学生街まで、多彩な住まい方を選べるのが駿河区の魅力です。
駅南エリアは、静岡都心の利便性をそのまま享受できる住宅地として発展し、マンション・戸建てとも厚い需要があります。静岡大学のキャンパスがある大谷・小鹿は学びのまち、久能海岸は石垣いちごの里、日本平の丘には動物園と絶景――「都心・海・山・学び」がコンパクトに揃う駿河区は、静岡市の暮らしの実力を体現するエリアといえます。
このページでは、駿河区への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、駿河区の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■駿河区の歴史――登呂遺跡から東海道、そして家康の眠る山へ
駿河区の歴史は、日本史の教科書と共にあります。登呂遺跡は、弥生時代の水田跡と住居跡が良好に残る国指定特別史跡で、戦後日本の考古学の出発点となった記念碑的な遺跡です。復元された竪穴住居と水田、登呂博物館は、子どもたちの校外学習の定番であり、「教科書のまちに住む」誇りを与えてくれます。
東海道五十三次の20番目の宿場「丸子(まりこ)宿」は、広重の浮世絵にも描かれたとろろ汁の名物宿場です。慶長元年(1596年)創業と伝わる「丁子屋」の茅葺き屋根は、今も東海道の旅情を伝え、とろろ汁は静岡名物として愛され続けています。
久能山東照宮は、徳川家康が最初に葬られた聖地です。国宝の社殿は駿河湾を望む山上に鎮座し、1159段の石段(表参道)か日本平ロープウェイで参拝します。山下の久能海岸では、石垣いちご栽培が明治から続き、冬から春のいちご狩りは静岡の風物詩となっています。
■交通アクセス――静岡駅徒歩圏から始まる利便
【鉄道】静岡駅南口は駿河区です。東海道新幹線(ひかり停車)で東京へ約1時間、名古屋へ約1時間。JR東海道本線は安倍川駅・用宗駅が区内にあり、静岡駅へ数分でアクセスできます。東静岡駅周辺はグランシップを核に発展する新都市拠点です。
【自動車】国道1号(静清バイパス)と国道150号(いちご海岸通り)が区内を東西に走り、東名静岡ICが区内にあります。駿河湾沿いを走る150号のドライブは、日本平と海を望む爽快なルートです。
【バス】静岡駅を核にしたバス網が区内をカバーし、車がなくても暮らせる利便性が駅南エリアの強みです。
■駅南エリア――静岡都心の暮らしをそのままに
静岡駅南口から広がる駅南エリアは、都心徒歩圏の住宅地として成熟しています。百貨店・パルコ・地下街など駅北の商業をふだん使いにでき、通勤は徒歩や自転車、新幹線出張も身軽――「駅近の暮らしやすさ」を絵に描いたようなエリアです。マンション供給が続き、共働き世帯・シニアの住み替え先として人気を保っています。ツインメッセ静岡でのイベント、青葉シンボルロードのおでん屋台など、静岡らしい楽しみも徒歩圏です。
■用宗――しらすと温泉、海辺のリノベーションのまち
駿河湾に面した用宗(もちむね)港は、しらす漁のまちです。港の食堂の生しらす丼、海岸のサンセット、温浴施設「用宗みなと温泉」――近年、古い倉庫や住宅をリノベーションしたカフェ・スイーツ店が次々に生まれ、「海辺のおしゃれなまち」として注目度が急上昇しています。静岡駅へ2駅という近さで海辺の暮らしができる用宗は、移住・住み替えの人気エリアです。
■子育て・教育・医療
駿河区には静岡大学静岡キャンパスがあり、大谷・小鹿は学生街の活気があります。小中学校はバランスよく配置され、県立高校・私立高校の選択肢も豊富。登呂博物館、県立美術館(隣接区域)、グランシップ、日本平動物園と、知的好奇心を育む施設が身近に揃うのは、駿河区の子育ての大きな魅力です。
医療は、静岡済生会総合病院をはじめとする総合病院、多数のクリニックが区内にあり、県都の医療水準を日常使いできます。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
静岡駅周辺の商業に加え、区内には食品スーパー・ドラッグストアが各所に揃い、SBS通り・石田街道沿いのロードサイド店も充実しています。週末は駅前で百貨店ショッピング、日常は近所のスーパーで――都心近接ならではのバランスの良い買い物環境です。用宗のカフェめぐり、丸子のとろろ汁、久能のいちご狩りと、食の楽しみもすぐそこにあります。
■駿河区のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【駅南・南町・森下エリア】静岡駅徒歩圏の都心住宅地。マンション中心に需要が厚く、資産性の面でも駿河区の代表格です。
【豊田・曲金・東静岡エリア】東静岡駅とグランシップを核に発展するエリア。再開発の将来性と利便性を兼ね備えます。
【登呂・中田・大和エリア】登呂遺跡に近い成熟した住宅地。平坦で生活しやすく、ファミリーに人気です。
【大谷・小鹿エリア】静岡大学のある文教・学生街エリア。落ち着いた住宅地と学生向け賃貸が共存します。
【用宗・広野エリア】海辺の人気上昇エリア。しらすと温泉とカフェのまちで、海のある暮らしを駅近で実現できます。
【丸子エリア】東海道の宿場の面影が残る西部エリア。山あいの緑と歴史の風情の中で、落ち着いた暮らしができます。
■駿河区の不動産市場――都心近接の厚い需要
駿河区の不動産市場は、静岡駅徒歩圏・自転車圏という立地価値に支えられ、政令市の中でも安定した市場です。駅南のマンションは実需・住み替え・投資が重なる厚い需要があり、登呂・中田の戸建て住宅地も世代を超えて取引が続いています。用宗はリノベーション人気で注目度が上昇中、東静岡は再開発の将来性が話題です。
一方、丸子の山あいや旧集落では空き家の増加も見られ、相続に伴う売却相談が増えています。エリアごとの個性が際立つ駿河区では、物件の特性に応じた販売戦略が売却成功の鍵です。
■駿河区の四季とイベント
冬から春は久能の石垣いちご狩りが最盛期、日本平の梅と桜が続きます。春の登呂遺跡は田植え体験、夏は安倍川の花火大会が夜空を焦がし、用宗の海はしらす漁と海水浴で賑わいます。秋は各地区の祭典と大道芸ワールドカップ(静岡都心)の熱気、冬は久能山東照宮への初詣と、澄んだ空気の日本平から望む富士山。都心と海と丘の行事が巡る一年は、駿河区暮らしの豊かさです。
■登呂遺跡と「教科書のまち」の誇り
登呂遺跡は、日本の弥生時代研究の原点となった特別史跡です。復元された住居と水田では、田植え・稲刈り・火起こしなどの体験学習が行われ、子どもたちは弥生人の暮らしを肌で学びます。「教科書に載っている遺跡が校区にある」という知的な誇りは、駿河区の子育て環境の象徴。博物館・美術館・大学が身近にある文教的な空気が、このまちには流れています。
■用宗の奇跡――リノベーションが変えた海辺のまち
かつて静かな漁師町だった用宗は、この10年で最も注目される海辺のまちに変わりました。廃業した銭湯や倉庫がカフェ・ジェラート店・温泉施設に生まれ変わり、週末は若い世代で賑わいます。「海まで徒歩数分、静岡駅まで2駅」という立地の再発見が、この変化の原動力。用宗の物件は人気上昇中で、リノベーション素材としての古家にも注目が集まっています。
■移住・住み替えのしやすさ――政令市都心の隣で海と暮らす
「都市の利便は必要。でも海のそばで暮らしたい」――駿河区は、その願いをコンパクトに叶えるまちです。静岡駅徒歩圏の都市生活から、用宗の海辺スローライフまで、住まい方の選択肢は多彩。新幹線で東京へ約1時間という立地は、転職なき移住(テレワーク移住)にも対応します。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■駿河区で住まいを選ぶときのポイント
第一に「津波・浸水想定」。海岸部と安倍川流域はハザードマップの確認が基本です。駅南・登呂などの市街地は平坦で暮らしやすい一方、標高の把握は大切です。第二に「通勤・通学動線」。徒歩・自転車・バス・JRの使い分けで、暮らしの快適さが変わります。第三に「エリアの個性」。都心派・海辺派・文教派・歴史派、それぞれに最適な地区が異なります。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■マンション市場の動向
静岡駅南口周辺・東静岡エリアでは、マンションの供給と取引が活発です。都心徒歩圏のマンションは、共働き世帯の実需、郊外からの住み替え、資産運用と、複数の需要層に支えられています。「戸建てからマンションへ」の住み替えでは、売却と購入のタイミング調整が鍵。当社が両面からサポートいたします。
■戸建て・土地市場の動向
登呂・中田・大谷などの住宅地では、世代交代に伴う中古住宅・土地の流通が続いています。平坦で生活利便の良い土地は人気が高く、売り出されると早期に成約する傾向です。用宗・丸子では「海近」「歴史の風情」という個性が価値になります。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
静岡大学の学生需要、都心通勤者、単身赴任者と、駿河区の賃貸需要は多層的です。大谷・小鹿の学生向け、駅南のファミリー・単身向けと、立地に応じた賃貸経営が成り立ちます。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。都心近接の土地は活用の選択肢が多いぶん、比較検討の価値があります。
■丸子宿ととろろ汁の風情
慶長創業の丁子屋で味わうとろろ汁は、広重の浮世絵の世界そのものです。丸子の里は、宿場の面影と里山の緑が残る歴史エリア。吐月峰柴屋寺などの古刹、匠宿での伝統工芸体験と、歴史文化の資源が豊かです。「歴史の道に住む」情緒を求める方に、丸子は味わい深い選択肢です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。放置期間が長くなるほど選択肢は狭まります。「誰も住まなくなったら、まず相談」を合言葉に、お気軽にご連絡ください。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
駿河区にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
「郊外の広い家から、駅南の便利なマンションへ」――駿河区は、シニアの住み替え先として県内屈指の人気エリアです。病院・買い物・駅が徒歩圏に揃い、車を手放した後の生活も安心。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■日本平動物園と家族の週末
レッサーパンダの飼育で全国に知られる静岡市立日本平動物園は、駿河区の家族の週末の定番です。猛獣館299の迫力、ふれあい動物園、フライングメガドーム――リニューアルを重ねた園内は一日では回りきれないほど。年間パスポートで「今週も動物園」という家庭も多く、この距離感は駿河区の子育ての特権です。
■久能海岸と石垣いちごの里
駿河湾に面した久能海岸では、明治から続く石垣いちご栽培が斜面を彩ります。太陽の反射熱を活かした石垣栽培は、久能ならではの知恵。冬から春のいちご狩りシーズンには、いちごロード(国道150号)が家族連れで賑わいます。海と山とビニールハウスの風景は、駿河区の原風景のひとつです。
■東静岡・グランシップと新都市拠点
東静岡駅前のグランシップは、コンサート・展示会・国際会議が開かれる県のコンベンションアーツセンターです。駅周辺は再開発の将来性を残すエリアで、マンション供給も続いています。「静岡駅と清水の中間」という立地は、市内広域への通勤に便利。今後の発展を見込んだ住宅取得の候補地として、注目しておきたいエリアです。
■安倍川と花火の夏
駿河区と葵区の境を流れる安倍川は、日本有数の清流として知られます。夏の安倍川花火大会は静岡市最大級の花火として市民に愛され、河川敷はスポーツと散歩のフィールド。安倍川餅の甘い伝統も、川と共にあるまちの記憶です。川沿いの住まいは開放感が魅力ですが、浸水想定の確認とセットで検討しましょう。
■静岡大学と学びの空気
大谷・小鹿の丘に広がる静岡大学静岡キャンパスは、駿河区の文教的な空気の源です。学生街の飲食店、大学の公開講座、研究施設との連携――大学のあるまちは、世代を超えて学びの刺激があります。学生向け賃貸の需要は安定しており、賃貸経営の環境も良好。「子どもを大学まで自宅から通わせたい」という家庭にも、駿河区は有力な選択肢です。
■駅南の暮らしの実感
静岡駅南口から徒歩圏の駅南エリアには、昔ながらの商店と新しいマンションが共存しています。夜は青葉横丁やおでん街で一杯、休日は徒歩で百貨店へ、新幹線出張も身軽――「駅近の人生」は一度知ると手放せません。駅南のマンション・戸建ては、この実利ゆえに資産価値が安定しています。住み替え・買い替えのご相談も、需要の厚いこのエリアなら選択肢が豊富です。
■県都の中心に近い安心感
県庁・市役所・大病院・文化施設――県都静岡の中枢機能が、駿河区からはすべて日常圏です。行政手続き、高度医療、文化イベント、教育機会。「困ったときに頼れる機能が近い」ことは、暮らしの見えない安心です。政令市の都心近くという立地は、長期的な資産価値の面でも心強い土台となります。
■ツインメッセと産業のまちの顔
ツインメッセ静岡では、プラモデルの祭典「静岡ホビーショー」をはじめ、年間を通じて展示会・イベントが開かれます。模型の世界首都・静岡の中心会場が駿河区にあることは、ホビー好きには嬉しい環境。産業展示とイベントの集客は、周辺の飲食・宿泊にも活気を与えています。
■防災と共に暮らす意識
駿河区では、津波避難施設の整備やハザードマップの周知など、沿岸都市としての防災対策が進められています。住まい選びでは、標高・避難経路・建物の耐震性の確認が基本です。海岸部と内陸市街地ではリスクの性質が異なります。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明し、安心して選べる住まい探しをサポートしています。
■広域の住み替えネットワーク
「駿河区の実家を売って葵区のマンションへ」「清水区から駅南へ」――静岡市内の住み替えは区をまたいで活発です。政令市全域の相場観と、エリアごとの暮らしの理解があってこそ、最適な住み替え提案ができます。当社は静岡県全域の市場を視野に、売却と購入の両面から、お客様の人生設計に合った選択肢をご提示します。遠方にお住まいで駿河区の物件を相続された方のご相談も、オンライン対応でスムーズに進められます。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
静岡市駿河区で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■静岡市駿河区の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。静岡市駿河区の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、静岡市駿河区の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
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Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
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