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最終更新：2026年08月09日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 富士市の戸建(売買)
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- 静岡県富士市エリア情報
- ■静岡県富士市とは――富士山を仰ぐ産業都市、新幹線駅を持つ暮らしやすいまち
静岡県富士市は、静岡県東部、富士山の南麓に広がる人口約24万人の都市です。どこにいても富士山を仰げる圧倒的なロケーション、東海道新幹線「新富士駅」と東名・新東名の交通利便、そして「紙のまち」として日本の製紙業を支えてきた産業基盤――富士市は、景観・交通・雇用の三拍子が揃った、県東部を代表する実力都市です。
駿河湾に面した田子の浦港からは、万葉集に詠まれた「田子の浦ゆ うち出でて見れば 真白にぞ 富士の高嶺に 雪は降りける」の絶景が今も望めます。しらす漁で知られる田子の浦、かぐや姫伝説が残る竹採公園、岳南電車の夜景、吉原祇園祭の熱気――富士山のふもとのまちには、産業都市の顔と、歴史・情緒の顔が同居しています。
このページでは、富士市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、富士市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■富士市の歴史――東海道の宿場と「紙のまち」のあゆみ
江戸時代、富士市域には東海道の吉原宿が置かれ、街道随一の景勝「左富士」(松並木越しに左手に富士山が見える珍しい区間)で知られました。吉原宿の伝統は、今も6月の「吉原祇園祭」に受け継がれています。21台の山車・屋台が曳き回され、「おてんのさん」の愛称で親しまれる東海一の祇園と謳われる大祭です。
明治以降、富士山の豊富な伏流水を活かして製紙業が勃興します。田子の浦港の整備と共に岳南工業地帯が形成され、富士市は日本一の「紙のまち」となりました。トイレットペーパー・ティッシュの生産は全国シェアの大きな部分を占め、製紙関連の技術・雇用の蓄積は今も市経済の柱です。近年は製紙で培った技術を新素材(CNF・セルロースナノファイバー)へ展開する動きも進み、「紙のまち」は次の時代へ進化しています。
また、富士市は「かぐや姫伝説」の地でもあります。竹取物語のかぐや姫が最後に帰った先は「月ではなく富士山」という独自の伝承が残り、竹採公園にはかぐや姫誕生の竹林と伝わる史跡があります。
■交通アクセス――新幹線・東名・新東名が揃う交通の要衝
【鉄道】東海道新幹線「新富士駅」から東京へ約1時間10分、名古屋へ約1時間。JR東海道本線は富士駅・吉原駅・東田子の浦駅が市内を結び、身延線は富士駅から入山瀬・富士根方面へと延びています。岳南電車は吉原駅から工場地帯を縫って走るローカル線で、「全駅から富士山が見える」「工場夜景電車」としてファンに愛されています。
【自動車】東名高速道路「富士IC」と新東名「新富士IC」が市内にあり、国道1号バイパスと国道139号(富士宮・富士五湖方面)が交差する道路網の結節点です。西富士道路で富士宮へ、富士由比バイパスで静岡方面へ、どの方向へも快適に移動できます。
【首都圏アクセス】「新幹線で東京へ70分」の立地は、首都圏企業に勤めながら富士山麓で暮らす選択を現実にします。テレワーク併用の移住先として、富士市の注目度は高まっています。
■富士山と暮らすまち
富士市の暮らしの主役は、なんといっても富士山です。通勤路の正面に、学校の窓に、スーパーの駐車場に――日常のあらゆる場面に富士山がそびえる風景は、住む人の心の風景になります。冬の雪化粧、夏の赤富士、笠雲の天気予報――富士山の表情で季節を感じる暮らしは、富士市民の特権です。富士山こどもの国、丸火自然公園など、富士山麓の自然を楽しむスポットも豊富で、登山・ハイキング・キャンプの拠点としても恵まれています。
■産業と雇用――製紙から多角化へ、厚みのある雇用基盤
富士市は、製紙・パルプを核に、化学、輸送機器(ジヤトコなど)、食品、物流と多彩な産業が集積する県東部最大級の工業都市です。田子の浦港は工業港として原料・製品の物流を支え、岳南工業地帯の雇用は市民生活の基盤となっています。製造業の厚みは、住宅需要・賃貸需要の安定に直結しており、不動産市場の底堅さの源泉です。沼津・富士宮・静岡方面への通勤者も多く、就業の選択肢は広域に及びます。
■子育て・教育・医療
富士市は、こども医療費助成や子育て支援センター、放課後児童クラブなど子育て支援の制度が整い、公園・図書館などの施設も充実しています。学校は小中学校がバランスよく配置され、高校は富士高校(県内有数の進学校)・吉原高校・富士東高校など選択肢が豊富です。
医療は、富士市立中央病院を中核に、クリニックも市内各所に多数開業。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
イオンタウン富士南をはじめとする大型商業施設、国道139号・1号沿いのロードサイド店、地域のスーパーマーケットと、買い物環境は充実しています。吉原商店街は月次のイベントなどで再生に取り組む歴史ある商店街で、昭和レトロの風情も残ります。田子の浦港の「しらすの八幡」など漁港グルメ、つけナポリタン(吉原のご当地グルメ)など、食の楽しみも豊富です。
■富士市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【富士駅・新富士駅周辺エリア】市の玄関口。新幹線利用者に便利で、マンション・商業が集積する利便性の高いエリアです。
【吉原・伝法エリア】旧吉原宿の歴史あるまち。商店街と住宅地が広がり、祇園祭の熱気と生活利便が同居します。
【鷹岡・入山瀬・富士根エリア】身延線沿いの市北西部。富士山への眺望がよく、落ち着いた住宅地が広がります。
【大淵エリア】富士山麓の高台エリア。茶畑と住宅が混在し、富士山の眺望と広い敷地が魅力です。
【田子の浦・元町・柳島エリア】港と工場に近い南部エリア。職住近接の需要があり、価格は手頃です。
【富士川エリア(旧富士川町)】富士川の西岸、東海道由比宿にも近い歴史あるエリア。新幹線の車窓からも見える富士川橋梁のたもとで、のどかな暮らしができます。
■富士市の不動産市場――産業と新幹線に支えられた安定市場
富士市の不動産市場は、製造業の厚い雇用と新幹線アクセスに支えられ、県東部では安定した市場です。富士駅・新富士駅周辺と吉原周辺は実需が厚く、身延線沿線や大淵の高台は「富士山の見える家」という付加価値で選ばれています。住宅価格は沼津・三島方面より手頃感があり、同じ予算でゆとりある住まいが実現しやすいのが特徴です。
一方、高齢化に伴う空き家の増加は富士市でも進んでおり、「相続した実家が富士にあるが遠方で管理できない」というご相談が増えています。工場勤務の転勤・退職に伴う住み替え、親の施設入所に伴う売却など、ご家族の事情に寄り添った対応が求められています。
■富士市の四季とイベント
富士山の雪の量で季節を測るのが富士市の暮らしです。春は岩本山公園の梅と桜越しの富士、初夏は田子の浦のしらす漁最盛期。6月の吉原祇園祭で梅雨を吹き飛ばし、夏は富士まつりの花火と山開きの賑わい。秋は大淵の茶畑と紅葉のコントラスト、冬は雪化粧の富士が最も美しく、澄んだ空気の中で新年を迎えます。「今日の富士山」が挨拶代わりになる暮らしは、富士市ならではです。
■岳南電車と工場夜景の情緒
吉原駅から岳南江尾駅まで9.2kmを走る岳南電車は、全駅から富士山が望めるローカル線として、また「工場夜景」の車窓が楽しめる電車として全国のファンを集めています。パイプラインが照明に浮かぶ夜の車窓は、産業都市・富士の詩情そのもの。夜景電車のイベントやビール電車など、乗って楽しい企画も豊富です。通勤の足であると同時に、まちの誇りでもある鉄道です。
■田子の浦しらすと港の食文化
田子の浦港のしらすは、一艘曳き漁法による鮮度の高さで「田子の浦しらす」としてブランド化されています。港の食堂で味わう生しらす丼は、地元民のソウルフードであり観光客のお目当て。万葉の歌碑が立つ富士と港の風景と共に、海の恵みを日常で楽しめます。つけナポリタン、餃子など吉原のB級グルメも、富士市の食の楽しみです。
■移住・住み替えのしやすさ――「新幹線×富士山」の現実解
「富士山の見える暮らし」と「東京への通勤圏」を両立できるまちは、全国でも限られます。新富士駅から東京へ約70分の富士市は、その現実解のひとつ。住宅価格は首都圏の半分以下の感覚で、庭から富士山を望む戸建てが手の届く価格で見つかります。テレワーク併用なら、さらに自由な住まい選びが可能です。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■富士市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「富士山の眺望」。同じ町内でも建物の向きや高低差で眺望は大きく変わります。第二に「通勤動線」。新幹線利用なら新富士駅周辺、市内工場勤務なら職場との距離、静岡・沼津方面なら東海道線の駅近が便利です。第三に「災害への備え」。沿岸部の津波想定、河川の浸水想定、富士山麓の土砂災害警戒区域など、ハザードマップの確認は必須です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
富士市では、市街地の区画整理地や身延線沿線で分譲住宅・宅地の供給が続いています。中古住宅は価格帯の手頃さが魅力で、「中古を買ってリフォーム」の選択も人気。大淵など高台エリアでは「富士山ビュー」の中古住宅が県外の移住希望者からも注目されています。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
製紙・化学・輸送機器の工場勤務者、転勤者を中心に、賃貸需要は安定しています。法人借り上げの需要も厚く、賃貸経営の環境は県東部でも良好な部類です。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。工業地帯に近い土地は、資材置場・駐車場などの事業系需要も見込めます。
■茶畑と農地の相続でお困りの方へ
大淵をはじめとする富士山麓では、茶園や農地の相続のご相談が増えています。後継者不在の茶畑は放置すれば急速に荒廃します。農地法の手続き、担い手への貸借、転用の可能性など、選択肢のあるうちの早めのご相談が大切です。当社は専門家と連携し、茶園・農地・山林を含む相続財産の整理をお手伝いします。
■かぐや姫と竹採公園のロマン
富士市に伝わるかぐや姫伝説では、姫は月ではなく富士山へ帰ったとされます。竹採公園の静かな竹林に立つと、平安の物語がこの地で生まれた必然を感じられるはずです。富士山かぐや姫ミュージアム(富士山信仰と伝説の博物館)では、この独自伝承を深く学べます。子どもと一緒に「地元の物語」に触れられる環境は、郷土愛を育む何よりの教材です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。放置期間が長くなるほど選択肢は狭まります。「誰も住まなくなったら、まず相談」を合言葉に、お気軽にご連絡ください。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
富士市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・農地の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
「広い家から駅と病院に近い住まいへ」――富士市でもシニア世代の住み替え相談が増えています。富士駅・吉原周辺なら、買い物・通院・公共交通が徒歩圏で完結しやすく、車を手放した後の生活も安心です。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■岩本山公園と絶景さんぽ
標高193mの岩本山公園は、梅・桜・つつじの名所であり、富士山と駿河湾・伊豆半島を一望する絶景スポットです。「絶景★富士山まるごと岩本山」のイベント期間には夜景と夜梅のライトアップも楽しめます。市街地からすぐの丘でこの眺望――散歩やデートの定番コースが日常にあることは、富士市暮らしの豊かさの象徴です。
■CNFと産業の未来
富士市は、製紙業で培った技術を次世代素材CNF(セルロースナノファイバー)へ展開する国内拠点のひとつです。軽くて強い植物由来の新素材は、自動車や家電への応用が期待され、「紙のまち」の技術力が未来産業へつながろうとしています。産業の新陳代謝が進むまちは、雇用と人口の面でも将来性があります。長期的な視点での住宅取得・資産形成に、富士市は堅実な選択肢です。
■吉原商店街と昭和レトロの再発見
かつて東海道の宿場として栄えた吉原商店街は、昭和の面影を残すアーケードと新しい店の共存が魅力です。ご当地グルメ「つけナポリタン」の発祥地としても知られ、月例イベントや軽トラ市などの再生の取り組みが続いています。歴史あるまちなかの物件は、店舗・住居兼用などの活用可能性も秘めています。商店街エリアの不動産のご相談も当社にお任せください。
■富士山こどもの国と家族の週末
富士山麓の広大な敷地に広がる「富士山こどもの国」は、草原・水・街の3エリアで一日遊べる県立の遊び場です。カヌー、変わり種自転車、雪遊び、キャンプ――季節ごとに表情を変える自然の遊び場が地元にあることは、富士市の子育ての大きな魅力。丸火自然公園や各地区の公園と合わせ、「外遊びに困らないまち」です。
■富士川と旧東海道の風情
市西部を流れる富士川は、日本三大急流のひとつに数えられる大河です。富士川橋梁を渡る新幹線と富士山の共演は、世界的に有名な撮影スポット。旧富士川町エリアには東海道間宿の岩淵の面影が残り、小休本陣常盤家住宅などの歴史遺産も見られます。川と歴史と富士山が織りなす風景の中でののどかな暮らしは、このエリアならではです。
■通勤・通学のリアル
富士市の朝は、市内工場へ向かう車列、東海道線で沼津・静岡へ向かう通勤客、新富士駅から東京へ向かうビジネスパーソンと、多方向の動きがあります。裏を返せば、それだけ働き方・住まい方の選択肢が多いということ。「職場に合わせて住む場所を選べる」懐の深さが、富士市の住宅市場の安定を支えています。学区や通学路の情報も含め、当社が実情をお伝えします。
■防災と共に暮らす意識
富士市では、津波・洪水・富士山噴火という複数のリスクに対し、ハザードマップの整備と避難体制づくりが進められています。住まい選びでは、標高・河川からの距離・避難場所を確認することが基本です。富士山との共生は、恵みとリスクの両面を知ることから始まります。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明したうえでご案内しています。
■「毎日富士山が見える」ことの価値
富士市に長く住む人は口を揃えます――「富士山は見飽きない」。朝焼けに染まる冬の富士、笠雲をまとう梅雨の富士、夕闇に浮かぶシルエット。同じ山が毎日違う表情を見せる暮らしは、心の栄養です。県外から移住した方ほど、この価値を熱く語ります。「富士山の見える家」は、富士市では特別ではなく日常。それでも、リビングの窓いっぱいの富士は、やはり特別です。物件選びの際は、ぜひ「富士山の見え方」もチェックポイントに加えてください。
■県東部の広域生活圏
富士市は、沼津市・富士宮市・静岡市(由比・蒲原)と生活圏を共有しています。大きな買い物はららぽーと沼津や御殿場アウトレットへ、温泉は伊豆・富士山麓へ、レジャーは富士五湖・箱根も日帰り圏。新幹線・東名・新東名・国道139号が広域移動を支え、「富士山を中心に、駿河湾から湖まで」が休日の行動範囲になります。暮らしの選択肢の広さは、県東部の中核都市ならではです。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
富士市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■富士市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。富士市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、富士市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――富士市は「富士山と生きる実力派」のまち
霊峰の絶景、紙のまちの雇用、新幹線の機動力、祇園祭の熱気――富士市には、暮らしの実力と心の豊かさが揃っています。富士市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県富士市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産のご相談なら富士ヶ丘サービスへ。誠実な対応をお約束いたします。
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富士市で「家を売りたい」「実家をどうにかしたい」「住み替えたい」と思ったら、まずは富士ヶ丘サービスの無料相談をご利用ください。地域の実情に精通したスタッフが、査定から売却完了まで、そして介護や相続にまつわる住まいの課題まで、責任を持って伴走いたします。
富士山の白、茶畑の緑、しらすの銀、祭りの提灯――富士市の暮らしには、霊峰のふもとならではの豊かさがあふれています。この魅力あるまちでの新生活も、大切なご実家の売却も、富士ヶ丘サービスが誠実にサポートいたします。ご相談・査定はすべて無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
静岡県富士市の不動産のこと、住まいのこと、資産のこと。どんな小さなご相談でも、富士ヶ丘サービスにお気軽にお寄せください。売却をお急ぎの方も、じっくり検討したい方も、それぞれのペースに合わせたご提案が可能です。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
まずは一本のお電話、一通のメールから。富士山と共にある暮らしと、大切な資産の未来を、当社が全力で応援いたします。富士市の不動産のご相談を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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