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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 御殿場市の戸建(売買)
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- 静岡県御殿場市エリア情報
- ■静岡県御殿場市とは――富士山東麓の高原都市、アウトレットと湧水と涼のまち
静岡県御殿場市は、富士山の東麓、標高250〜700mの高原に広がる人口約8万5千人のまちです。市街地の標高は約450m――夏は平地より3〜5度涼しく、避暑地の爽やかさを日常にできる「高原都市」であることが、御殿場の最大の個性です。富士山を最も間近に、最も大きく仰げるまちのひとつであり、「富士山の見え方が違う」と移住者を驚かせます。
御殿場の名を全国に知らしめているのが、日本最大級の「御殿場プレミアム・アウトレット」です。年間数百万人が訪れる買い物の聖地が「地元」であることは、御殿場暮らしの代名詞。キリンの富士御殿場蒸溜所、御殿場高原時之栖のイルミネーション、東名・新東名が交わる交通の要衝、箱根・富士五湖への近さ――観光と暮らしが交差する高原のまちには、他にはない魅力が詰まっています。
このページでは、御殿場市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、御殿場市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■御殿場市の歴史――家康の御殿から、富士山東麓の要衝へ
「御殿場」の地名は、徳川家康の御殿(休泊所)が置かれたことに由来すると伝わります。江戸時代には富士山東麓の交通の要地として、また富士講の登拝路・須走口や御殿場口への入口として賑わいました。明治22年の東海道線(現・御殿場線)開通は、まちの発展の転機となり、御殿場は避暑地・保養地として皇族・華族・外国人に愛されるようになります。秩父宮記念公園には、秩父宮ご夫妻が愛した別邸と庭園が残り、高原保養地の歴史を今に伝えています。
昭和以降は、東富士演習場をはじめとする自衛隊のまちとして、また東名高速道路の開通で首都圏と直結する物流・観光の拠点として発展。2000年の御殿場プレミアム・アウトレット開業は、まちの知名度を全国区に押し上げました。
■交通アクセス――東名・新東名と御殿場線、首都圏直結の高原
【自動車】東名高速道路「御殿場IC」と新東名「新御殿場IC」が市内にあり、東京へ約90分、横浜へ約60分と首都圏へ直結しています。国道138号は箱根・小田原方面と富士五湖方面を結び、観光動線の十字路です。
【鉄道】JR御殿場線「御殿場駅」が市の玄関口です。松田駅で小田急線に接続する特急「ふじさん」は新宿へ直通し、「新宿から乗り換えなしで御殿場へ」のアクセスを実現しています。沼津・三島方面へも御殿場線で通勤圏です。
【立地の価値】「首都圏に最も近い富士山麓」――この立地が、御殿場の観光・物流・居住のすべてを支えています。箱根へ20分、河口湖へ40分、小田原へ40分と、日本屈指の観光地群の中心に住む感覚です。
■高原の気候と暮らし
標高450mの御殿場の夏は、平地の猛暑と無縁の爽やかさです。熱帯夜はほとんどなく、クーラーいらずの夜も多い――この「夏の涼」は、温暖化の時代にますます価値を増しています。冬は氷点下の朝もあり雪も舞いますが、そのぶん空気は澄み、真っ白な富士山が目の前に迫ります。「四季がはっきりした高原の暮らし」を、首都圏通勤圏で実現できるのが御殿場です。
富士山の伏流水も御殿場の宝です。市内には湧水が豊富で、名水が育てる御殿場コシヒカリ、水かけ菜、みくりやそば、二の岡ハムなどの名産が、食卓を豊かにしています。キリンの富士御殿場蒸溜所では、富士山の伏流水で仕込むウイスキーが世界的な評価を受けています。
■アウトレットのあるまちの日常
御殿場プレミアム・アウトレットは、約290店舗が集まる日本最大級のアウトレットモールです。観光客には「わざわざ行く場所」でも、御殿場市民には「ふらっと行く場所」。セール初日に朝イチで行ける、混雑を避けて平日夕方に行ける――地元民ならではの使いこなしができます。周辺には時之栖のイルミネーション、温泉施設、ゴルフ場も揃い、「観光地を日常使いする」暮らしが御殿場スタイルです。
■子育て・教育・医療
御殿場市は、こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度を整え、高原の自然が子どもの遊び場です。樹空の森(富士山樹空の森)は、富士山を学べる公園として家族連れの定番。学校は小中学校がバランスよく配置され、高校は御殿場南高校などがあり、沼津・三島方面への通学も可能です。
医療は、富士病院や市内のクリニックに加え、沼津・三島方面の総合病院も生活圏です。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■御殿場市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【御殿場駅周辺エリア】市の中心市街地。駅徒歩圏に商業・行政がまとまり、生活利便性の高いエリアです。
【東田中・二の岡エリア】別荘地の歴史を持つ緑豊かなエリア。秩父宮記念公園に近く、高原保養地の風情が残ります。
【萩原・川島田エリア】生活利便施設が揃う住宅エリア。子育て世帯の取得が活発です。
【神山・時之栖方面エリア】市南部の高原エリア。時之栖や温泉が近く、リゾート感ある暮らしができます。
【印野・玉穂エリア】富士山麓の自然豊かなエリア。広い敷地と富士山の眺望が魅力で、移住・二拠点需要もあります。
【原里エリア】田園と住宅のバランスが取れたエリア。御殿場ICへのアクセスもよく、価格の手頃さが魅力です。
■御殿場市の不動産市場――首都圏需要と高原の個性
御殿場市の不動産市場は、地元実需に加えて、首都圏からの移住・二拠点・別荘需要が特徴です。「富士山ビュー」「夏の涼しさ」「アウトレットのあるまち」という個性は、県外の買い手に強く訴求します。駅周辺・萩原方面の住宅地は実需に支えられ、東田中や高原部の別荘・リゾート物件は個性派需要が入ります。
一方、高齢化に伴う空き家、世代交代した別荘の売却相談も増えています。「実家や別荘が御殿場にあるが、首都圏に住んでいる」というご相談が多いのも御殿場の特徴で、遠方対応の体制が売却成功の鍵となっています。
■御殿場市の四季とイベント
春は秩父宮記念公園のしだれ桜と富士山の共演、夏は高原の涼と富士山御殿場口の山開き、富士山太鼓まつりの熱気。秋は紅葉と新そばの季節、冬は時之栖のイルミネーションが高原の夜を彩り、雪化粧の富士が目の前に迫ります。夏の総合火力演習、年末年始のアウトレットセール――季節ごとの風物詩が、御殿場の一年にリズムを与えています。
■富士山が「大きい」まち
御殿場の富士山は、とにかく大きい。裾野から山頂までを遮るものなく見上げる迫力は、他のまちの富士山ビューとは別物です。朝焼けの赤富士、冬の白富士、笠雲の予報――毎日変わる富士山の表情が、暮らしの背景にあります。「富士山の見える家」ではなく「富士山に抱かれた家」。この体感は、御殿場に住んだ人だけのものです。
■移住・二拠点生活の適地――首都圏から90分の高原
東京から車で約90分、新宿から特急ふじさん直通――御殿場は、首都圏から最もアクセスしやすい高原のまちです。「夏涼しい家で子育てしたい」「リタイア後は富士山の見える高原で」「週末は御殿場の家でゴルフとアウトレット」――移住・二拠点の動機は多彩です。テレワーク併用なら平日も高原暮らしが可能。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■御殿場市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「標高と冬の備え」。市内でも標高差が大きく、冬の凍結・積雪への備え(水道・タイヤ・暖房)はエリアで変わります。第二に「富士山の眺望」。同じ地区でも建物の向きで眺望価値は大きく変わります。第三に「災害への備え」。富士山噴火ハザードマップ、土砂災害警戒区域、河川の浸水想定の確認は基本です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
御殿場市では、萩原・川島田方面を中心に住宅供給が続き、中古住宅は価格帯の手頃さと富士山ビューが魅力です。別荘・ログハウスの流通も活発で、「中古別荘を買ってリノベーション」は御殿場らしい選択肢。首都圏からの需要が入るため、個性ある物件は県外成約も珍しくありません。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
自衛隊関係、アウトレット・観光関連、市内企業と、御殿場の賃貸需要は独特の厚みがあります。転勤・転属に伴う入退去が定期的にあり、賃貸経営の回転は良好です。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。観光地ゆえに、貸別荘・民泊(要許認可)の活用可能性を持つ物件もあります。
■別荘の売却・購入について
東田中や高原部には、別荘として建てられた物件が数多くあります。「親の別荘を相続したが使っていない」「憧れの御殿場に週末拠点を」――売る側と買う側、双方のご相談が増えています。別荘は管理状態・水道・冬期条件が価格を左右するため、特性を理解した査定と販売戦略が不可欠です。高原の空気と共に建物は傷みます。使わなくなった別荘は、早めのご相談が資産価値を守ります。
■名水と食のまち
御殿場コシヒカリ、水かけ菜の漬物、みくりやそば、二の岡ハム、そして富士御殿場蒸溜所のウイスキー――富士山の伏流水が育む御殿場の食は、通好みの実力派です。市内の湧水スポットで水を汲む日常、地元の蔵の甘酒、高原野菜の直売所。「水のうまいまちに住む」豊かさを、毎日の食卓で実感できます。
■時之栖と高原リゾートの日常
御殿場高原時之栖は、宿泊・温泉・スポーツ・ビール醸造が集まる滞在型リゾートです。冬の「ひかりのすみか」イルミネーションは全国区の人気で、地元民は「仕事帰りに見に行ける」贅沢を味わえます。天然温泉の日帰り湯、地ビールレストラン、サッカーグラウンド――リゾートを日常使いする暮らしが、御殿場では当たり前です。
■秩父宮記念公園と保養地の記憶
秩父宮ご夫妻が晩年を過ごした別邸を公開する秩父宮記念公園は、四季の花と富士山を望む名園です。樹齢130年のしだれ桜、茅葺きの母屋、手入れの行き届いた庭園――高原保養地・御殿場の歴史と品格を伝える空間です。この落ち着いた空気感こそ、御殿場の住宅地の魅力の源泉といえるでしょう。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家や別荘を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。冬の凍結による水道管破裂は高原の空き家の大敵です。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
御殿場市にご実家や別荘がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・山林の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省や別荘利用のタイミングに合わせた現地確認など、当社が実務面からサポートいたします。
■箱根・富士五湖・小田原を使いこなす立地
御殿場から箱根の仙石原へ約20分、河口湖へ約40分、小田原へ約40分――日本を代表する観光地が、すべて日常圏です。「週末は箱根の美術館、翌週は富士五湖でキャンプ」というローテーションが、御殿場の暮らしでは普通のこと。乙女峠から望む富士、長尾峠のドライブ――移動そのものが絶景ツアーになる立地は、御殿場の隠れた贅沢です。
■ゴルフのまち御殿場
御殿場周辺は、富士山を望む名門ゴルフ場が集積するゴルファーの聖地です。日本オープンなどの大会が開かれるコースを含め、選択肢は豊富。「平日の朝、ひとりでサクッとハーフ」という夢のようなゴルフライフが、御殿場に住めば現実になります。ゴルフ好きのセカンドハウス・移住需要は、御殿場の不動産の安定した買い手層です。
■子育て世帯に嬉しい環境
樹空の森の大型遊具と富士山学習、高原の外遊び、アウトレットのキッズスペース、時之栖のプール――御殿場の子育ては、遊び場の質と多様性に恵まれています。夏の涼しさは、小さな子どもとの暮らしにも優しい環境です。「自然の中でのびのび、買い物も便利に」という子育ての理想を、御殿場は高原スケールで叶えてくれます。
■自衛隊のまちの安定感
東富士演習場を擁する御殿場は、陸上自衛隊と共に歩んできたまちです。関係人口の存在は、住宅・賃貸需要の安定した基盤であり、地域経済の下支えでもあります。夏の総合火力演習は全国から観覧希望が集まる名物行事。防災面でも、自衛隊との連携体制はまちの安心材料のひとつです。
■富士御殿場蒸溜所と大人の楽しみ
キリンディスティラリー富士御殿場蒸溜所は、富士山の伏流水で仕込むウイスキーづくりで世界的な賞を重ねる名蒸溜所です。見学ツアーでは製造工程とテイスティングが楽しめ、大人の社会見学の定番となっています。「世界が認めるウイスキーのふるさとに住む」――お酒好きには、それだけで御殿場を選ぶ理由になるかもしれません。
■御殿場線と特急ふじさんの旅情
御殿場線は、かつて東海道本線だった歴史を持つ由緒ある路線です。小田急直通の特急「ふじさん」に乗れば、新宿から御殿場まで乗り換えなしの約100分。車窓に富士山が近づいてくる旅情は、帰省や週末拠点への移動を小さな旅に変えてくれます。「新宿直通の高原のまち」というアクセスの良さは、首都圏との二拠点生活の強い味方です。
■高原の空き家・別荘を次の世代へ
「親が建てた御殿場の別荘、使わないまま10年」――こうしたご相談が年々増えています。高原の建物は放置すれば凍結・湿気・野生動物で急速に傷み、資産価値は失われていきます。一方で、御殿場の別荘を欲しい人は首都圏に確実に存在します。「使わないなら、使いたい人へ」――そのマッチングこそ当社の仕事です。思い出の詰まった建物が生きているうちに、ぜひご相談ください。
■防災と共に暮らす高原のまち
御殿場市では、富士山噴火に備えたハザードマップの周知と避難計画づくりが進められています。過度に恐れるのではなく、正しく知って備える――これが山麓のまちの姿勢です。住まい選びでは、噴火時の想定区域、土砂災害警戒区域、河川の浸水想定を確認することが基本。冬の路面凍結対策も、高原暮らしの必修科目です。当社では物件ごとの特性を丁寧にご説明し、安心して選べる住まい探しをサポートしています。
■県東部・県境の広域生活圏
御殿場市は、裾野市・小山町・箱根町(神奈川)・山中湖村(山梨)と接する県境のまちです。買い物はアウトレットと沼津・三島方面、医療は市内と県東部の病院網、レジャーは箱根・富士五湖・伊豆へ――三県にまたがる生活圏を使いこなせるのは、御殿場の立地ならではです。首都圏の家族・友人との中間地点としても便利で、「みんなが集まりやすい家」になるのも御殿場の魅力です。
■シニア世代の住み替えにも
「富士山を眺める高原で余生を」という移住も、「冬の寒さを考えて市街地の便利な住まいへ」という住み替えも、御殿場では両方のご相談があります。高原の暮らしは魅力的な一方、加齢とともに冬の管理負担が重くなるのも現実です。ライフステージに合わせた住まいの最適化を、売却と購入の両面から当社がサポートいたします。介護施設への住み替えと自宅・別荘の整理を一体で考えるご相談も、介護事業者としての知見でお手伝いできます。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
御殿場市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。冬の凍結と湿気にさらされる高原の空き家は、特に傷みが早いのが実情です。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■御殿場市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。御殿場市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、御殿場市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――御殿場市は「富士山と首都圏のあいだで、涼やかに暮らす」まち
目の前の富士山、高原の涼、アウトレットの賑わい、名水の食卓――御殿場市には、高原都市ならではの豊かさが揃っています。御殿場市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県御殿場市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産・別荘のご相談なら富士ヶ丘サービスへ。誠実な対応をお約束いたします。
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富士の白、高原の緑、イルミネーションの光、ウイスキーの琥珀――御殿場市の暮らしには、高原都市だけの豊かさがあふれています。この魅力あるまちでの新生活も、大切なご実家や別荘の売却も、富士ヶ丘サービスが誠実にサポートいたします。ご相談・査定はすべて無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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目の前にそびえる富士山と共にある新しい毎日を、御殿場で始めませんか。皆さまとお会いできる日を楽しみにしております。
ご連絡を心よりお待ちしております。
