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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 三島市の戸建(売買)
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- 静岡県三島市エリア情報
- ■静岡県三島市とは――水の都、新幹線で東京へ通える「せせらぎのまち」
静岡県三島市は、静岡県東部、箱根山の西麓に位置する人口約10万人のまちです。富士山の雪解け水が市内のいたるところで湧き出す「水の都」として知られ、せせらぎの音と共に暮らせるまちとして、全国の移住希望者から熱い視線を集めています。東海道新幹線「三島駅」はひかり停車駅で、東京へ約45〜60分――「新幹線通勤ができる水の都」という唯一無二の個性が、三島の最大の魅力です。
伊豆国一宮の三嶋大社、湧水の庭園・楽寿園、ゲンジボタルが舞う源兵衛川のせせらぎ、日本最長級の歩行者専用吊橋・三島スカイウォーク――歴史と水と絶景が調和したまちなみは、「ガーデンシティみしま」の名にふさわしい美しさです。富士山の湧水でしめた三島うなぎ、箱根西麓三島野菜と、食の誇りも豊か。都市の利便、自然の潤い、首都圏アクセスの三拍子が揃った三島は、県東部で最も人気の高い住宅都市のひとつです。
このページでは、三島市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、三島市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■三島市の歴史――伊豆国一宮の門前町、東海道の宿場町
三島のまちの中心には、いつも三嶋大社がありました。伊豆国の一宮として朝廷・武家の崇敬を集め、伊豆に流された源頼朝が源氏再興を祈願した神社として歴史に名を刻みます。頼朝旗挙げの故事は、夏の三嶋大祭りの「頼朝公旗挙げ行列」に受け継がれ、しゃぎりの音色と共に三島の夏を熱くします。境内の金木犀は樹齢1200年と伝わる天然記念物で、秋には甘い香りがまちを包みます。
江戸時代の三島は、東海道11番目の宿場「三島宿」として、箱根越えを控えた旅人で賑わいました。「三島暦」は日本最古級の仮名暦として全国に知られ、暦のまちの文化を伝えています。明治以降は湧水を活かした産業と共に発展し、現在は「水辺のまちづくり」の先進例として、源兵衛川の再生などが全国のモデルとなっています。
■交通アクセス――新幹線ひかり停車、首都圏通勤の現実解
【鉄道】三島駅は東海道新幹線ひかり停車駅で、東京へ約45〜60分、品川へはさらに近く、「首都圏へ新幹線通勤するまち」として確固たる地位を築いています。JR東海道本線で沼津・熱海方面へ、伊豆箱根鉄道駿豆線で修善寺方面へと、在来線網も充実。三島広小路・三島田町など市内の駿豆線駅は、まちなか移動の足です。
【自動車】東名沼津IC・新東名長泉沼津ICが至近で、伊豆縦貫道が伊豆方面への動脈です。国道1号は箱根峠へと上り、芦ノ湖・箱根へ車で30分の距離です。
【立地の価値】「東京に通えて、富士山と湧水のそばで暮らせる」――この希少な立地価値が、三島の住宅需要と地価を支える最大の要因です。
■水の都の暮らし――湧水と共に生きる
三島の暮らしの主役は、水です。楽寿園の小浜池、白滝公園の湧水、菰池、源兵衛川――富士山に降った雪と雨が数十年をかけて湧き出す清流が、まちのあちこちを流れています。源兵衛川の飛び石を歩けば、初夏にはゲンジボタルが舞い、子どもたちは川遊びに歓声を上げます。「都市の真ん中に、裸足で入れる清流がある」――この贅沢は、全国でも三島だけといってよいでしょう。
水の恵みは食文化にも息づきます。富士山の湧水で数日しめて泥を吐かせた「三島うなぎ」は、身の締まりと上品な味で全国のうなぎ通を唸らせます。箱根西麓の火山灰土壌で育つ「箱根西麓三島野菜」、三島甘藷(さつまいも)、三島コロッケ――水と大地の恵みが、三島の食卓を豊かにしています。
■子育て・教育・医療
三島市は、こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度が整い、楽寿園や水辺の遊び場など、子どもと過ごせる環境に恵まれています。学校は小中学校がバランスよく配置され、高校は三島北高校・三島南高校、私立の日大三島高校など選択肢が豊富。日本大学国際関係学部のキャンパスがあり、学生の活気もまちの一部です。
医療は、三島総合病院や市内の多数のクリニックに加え、沼津・長泉(がんセンター)の医療機関も生活圏で、県東部の充実した医療を日常使いできます。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
三島駅周辺・広小路の商店街、日清プラザ(イトーヨーカドー)、サントムーン柿田川(隣接清水町)、ららぽーと沼津と、買い物の選択肢は豊富です。三島大通り商店街には老舗と新しい店が共存し、うなぎの名店、湧水コーヒーのカフェ、三島野菜のレストランと、食べ歩きの楽しみも尽きません。「歩いて楽しいまちなか」があることは、三島の暮らしの質を高めています。
■三島市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【三島駅周辺エリア】新幹線通勤者に選ばれる最人気エリア。マンション需要が厚く、資産性は県東部トップクラスです。
【広小路・本町・大社町エリア】三嶋大社の門前、まちなかの利便と歴史情緒が同居するエリア。せせらぎの水辺も身近です。
【三島田町・南本町エリア】駿豆線沿線の住宅エリア。まちなかへ徒歩・自転車圏で、落ち着いた住環境です。
【徳倉・幸原・萩エリア】市北部の住宅エリア。長泉町に近く、新幹線駅へのアクセスと住環境のバランスが取れています。
【中郷・梅名・大場エリア】市南部の住宅・田園エリア。大場駅周辺は函南方面にも近く、価格の手頃さが魅力です。
【箱根西麓・山田・川原ケ谷エリア】箱根への上り口に広がる高台エリア。眺望と自然に恵まれ、三島野菜の畑が広がります。
■三島市の不動産市場――県東部屈指の人気と地価
三島市の不動産市場は、新幹線通勤需要と移住人気に支えられ、県東部で最も強い市場のひとつです。三島駅周辺のマンションは首都圏通勤者の需要で高値圏が続き、駅徒歩圏の戸建て・土地は希少性が高く、売り出されると早期に成約する傾向があります。「三島の住所」自体がブランドとなっており、売却環境は良好です。
一方、高齢化に伴う空き家の増加は三島でも進んでおり、相続に伴う売却相談が増えています。需要の厚い市場だからこそ、適切な査定と販売戦略で好条件の売却が期待できます。
■三島市の四季とイベント
春は三嶋大社と桜川の桜、楽寿園の新緑。初夏は源兵衛川のゲンジボタルが幻想の光を放ち、水辺の散歩が最も心地よい季節です。夏は三嶋大祭りのしゃぎりと頼朝公旗挙げ行列で、まちは一年で最も熱くなります。秋は大社の金木犀の香りと箱根西麓の実り、冬は澄んだ空気に富士山がくっきりと浮かび、スカイウォークからの絶景が輝きます。水と祭りと香りの四季が、三島の暮らしを彩ります。
■源兵衛川――世界に誇る水辺再生の物語
源兵衛川は、かつて生活排水で汚れた時代を経て、市民・企業・行政の協働で清流を取り戻した「水辺再生の世界的モデル」です。今では飛び石伝いに歩ける遊歩道が整備され、夏はホタル、四季にカワセミが舞う都市の奇跡として、国内外から視察が訪れます。「まちなかの小川で子どもが遊ぶ」風景は、三島市民が守り育てた宝物。この水辺を日常にできることが、三島に住む最大の魅力です。
■新幹線通勤という選択――「みしまライフ」の実際
三島駅から品川・東京へ、ひかりで約45〜60分――三島の新幹線通勤は、首都圏の通勤時間と大差ない現実的な選択です。国の支援制度や新幹線通勤補助を活用する企業もあり、「東京の仕事を続けながら、水の都で子育てする」家族が増え続けています。テレワーク併用なら、さらに自由度は高まります。移住検討の際は、新幹線定期のコストと住宅費の差し引きで、トータルの家計と生活の質を比較するのがおすすめ。当社が実例を踏まえてアドバイスいたします。
■三島市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「三島駅への距離」。新幹線通勤なら駅徒歩・自転車圏の価値は絶大で、資産性も比例します。第二に「水辺と湧水」。せせらぎの近くの潤いは三島らしさの核心ですが、低地の浸水想定はハザードマップで確認を。第三に「坂と高台」。箱根西麓の高台は眺望が魅力の一方、日常の坂道も考慮しましょう。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■マンション市場の動向
三島駅周辺のマンションは、首都圏通勤者・移住者の需要で県東部随一の高値圏が続いています。新築の供給は限られ、中古マンションも駅距離に応じて堅調な取引が続きます。「三島駅徒歩圏」という条件は、賃貸に出しても売却しても強い、資産性の高い選択です。買い替え・住み替えのタイミング調整も、当社が両面からサポートいたします。
■戸建て・土地市場の動向
三島の戸建て・土地は、駅徒歩圏の希少性が際立ちます。徳倉・幸原など北部の住宅地、中郷方面の手頃なエリアと、予算に応じた選択肢はありますが、良質な土地は早い者勝ちの市場です。相続した実家の売却も、需要の厚い三島なら好条件が期待できます。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
新幹線通勤者、日大生、市内・沼津方面への通勤者と、三島の賃貸需要は多層的で安定しています。駅近の賃貸は特に強く、賃貸経営の環境は県東部でも屈指です。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。観光地に近い立地では、宿泊系(要許認可)の活用可能性もあります。
■三島うなぎと食のブランド
富士山の湧水で数日間しめることで余分な脂と泥臭さが抜けた三島うなぎは、「日本一うまい」と評す食通も多い逸品です。うなぎの名店の暖簾をくぐる贅沢が日常圏にあること、箱根西麓三島野菜の直売所が身近にあること――食のブランドが揃うまちは、暮らしの満足度が違います。「食べるために三島に住む」も、あながち冗談ではありません。
■三島スカイウォークと箱根西麓の絶景
全長400mの三島スカイウォークは、富士山と駿河湾を望む日本最長級の歩行者専用吊橋です。展望とアクティビティが揃う観光拠点は、地元民には「気軽な絶景さんぽ」の場所。箱根西麓の高台からは、富士山・愛鷹山・駿河湾のパノラマが広がり、夕景・夜景の美しさも格別です。この絶景が生活圏にあることも、三島の住まいの付加価値です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。需要の厚い三島の物件は、傷む前の判断が資産価値を大きく左右します。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
三島市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
「歩いて暮らせるまちなか」「新幹線で子や孫にすぐ会える」「水辺の散歩が日課になる」――三島は、シニア世代の住み替え先としても理想的な条件が揃っています。駅周辺のマンションへの住み替え需要は厚く、ご自宅の売却と住み替え先探しを一体でサポートできます。介護施設への住み替えのご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でお手伝いいたします。
■楽寿園と小浜池の四季
三島駅前の楽寿園は、小松宮彰仁親王の別邸を起源とする市立公園です。天然記念物の小浜池は、富士山の湧水量によって満水と渇水を繰り返す神秘の池で、満水の年はニュースになるほど。園内には動物広場や郷土資料館もあり、家族の定番スポットです。「駅前に森と湧水の庭園がある」まちの豊かさは、三島の象徴といえるでしょう。
■ガーデンシティみしまの街並み
三島市は「ガーデンシティみしま」を掲げ、花と緑と水辺のまちづくりを市民協働で進めてきました。商店街の花飾り、せせらぎの遊歩道、手入れの行き届いた沿道の緑――歩くほどに心地よい街並みは、市民の手で磨かれ続けています。美しいまちは、住む人の誇りとなり、不動産の価値をも支えます。「まちの美しさ」を暮らしの基準にする方に、三島は自信を持っておすすめできます。
■伊豆の玄関口という立地
三島は、駿豆線と伊豆縦貫道が始まる「伊豆の玄関口」です。修善寺の温泉、天城の自然、西伊豆の夕陽、東伊豆のリゾート――伊豆半島のすべてが週末の行動圏になります。箱根へも30分、熱海へも在来線ですぐ。「温泉と絶景に囲まれた立地」は、リタイア後の暮らしにも、家族のレジャーにも、豊かさをもたらしてくれます。
■日大三島と学びのまち
日本大学国際関係学部・三島高校のキャンパスがある三島は、学生の姿が日常に溶け込む学びのまちです。学生向けの飲食店・書店の存在はまちの活気につながり、賃貸市場にも厚みを与えています。国際関係を学ぶ学生が集うまちの空気は、子どもたちの視野を広げる刺激にもなるはずです。
■三嶋大祭りとしゃぎりの誇り
8月の三嶋大祭りは、山車の曳き回しと「しゃぎり」(お囃子)の競り合いが夜まで続く、伊豆・駿東随一の夏祭りです。頼朝公旗挙げ行列には著名人が頼朝役で登場し、全国ニュースにもなります。子どもの頃からしゃぎりを習い、大人になって山車を曳く――この連続性が三島の地域の絆です。移住者も祭りへの参加で一気にまちに溶け込めます。
■水辺文学と文化の香り
三島は文学のまちでもあります。太宰治が「老ハイデルベルヒ」に描いた三島の夏、大岡信の言葉の力、佐野美術館の名刀コレクション――水辺の美しいまちには、文化の香りが似合います。大通りの文学碑をたどる散歩、美術館のあとのカフェ――知的な楽しみが日常にあるまちは、暮らしの深みが違います。
■防災と共に暮らす意識
三島市は内陸に位置し津波の心配が小さい一方、湧水のまちゆえの地下水位、大場川流域の浸水想定、富士山噴火時の降灰想定など、確認すべき防災情報があります。住まい選びではハザードマップの確認が基本です。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明し、安心して選べる住まい探しをサポートしています。
■二拠点生活・移住の実例に学ぶ
「週3日は東京のオフィス、残りは三島の自宅で」「子どもの小学校入学を機に家族で移住」「定年後は源兵衛川の散歩が日課に」――三島への移住者の暮らしは多彩です。共通するのは「東京とのつながりを保ちながら、暮らしの質を上げた」という実感。移住は大きな決断ですが、三島は「試しやすく、続けやすい」移住先です。賃貸で始めて購入へ進む方も多く、当社が段階に応じてサポートいたします。
■県東部の広域生活圏
三島市は、沼津市・清水町・長泉町・函南町と一体の生活圏を形成しています。買い物はサントムーンとららぽーとへ、医療は県東部の総合病院網を、レジャーは箱根・伊豆・富士山麓へ――生活の選択肢は市域を越えて広がります。ファルマバレー構想の圏域として、医療健康産業の集積の恩恵も受けられる立地です。
■人気エリアで売る・買うということ
三島は「出れば売れる、でも出ない」希少市場の代表格です。売却側にとっては、競合が少なく買い手の目に留まりやすい環境で、適切な価格設定なら早期成約と好条件の両立が期待できます。購入側にとっては、情報のスピードが勝負。当社では、売りたい方には需要の厚みを活かした戦略を、買いたい方には新着情報の優先案内を、それぞれご提供しています。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
三島市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■三島市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。三島市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、三島市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――三島市は「水と新幹線と富士山のまち」
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