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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 田方郡函南町の戸建(売買)
田方郡函南町 戸建一覧
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- 静岡県田方郡函南町エリア情報
- ■静岡県田方郡函南町とは――伊豆の入口、富士を望む高台と丹那の緑のまち
静岡県田方郡函南町(かんなみちょう)は、静岡県東部、伊豆半島の付け根に位置する人口約3万6千人のまちです。西は三島市、北は熱海市・箱根方面に接し、「伊豆の入口」として交通の要衝を担ってきました。JR東海道本線の函南駅、伊豆箱根鉄道駿豆線の仁田駅・原木駅、伊豆縦貫道と、三島・沼津方面への通勤利便に恵まれ、三島のベッドタウンとして発展してきた住宅のまちです。
函南町のもうひとつの顔は、丹那盆地の酪農と高原の自然です。「丹那牛乳」のふるさとである丹那盆地は、緑の牧草地が広がる箱庭のような景観で、酪農王国オラッチェでは牧場体験が楽しめます。十国峠からは富士山・駿河湾・相模湾を一望する大パノラマ、畑毛温泉には湯治場の静けさ、かんなみ仏の里美術館には鎌倉仏師・実慶作の阿弥陀三尊像――コンパクトな町域に、絶景と歴史と癒やしが詰まっています。
このページでは、函南町への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、函南町の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■函南町の歴史――丹那トンネルと断層のまち、仏の里
函南町の歴史を語るうえで欠かせないのが「丹那トンネル」です。東海道本線の熱海―函南間を貫くこのトンネルは、16年の歳月と多くの犠牲の末、1934年に開通した昭和の大工事でした。工事中の1930年には北伊豆地震が発生し、丹那断層が大きくずれた痕跡は、国指定天然記念物「丹那断層公園」で今も見ることができます。トンネルと断層の物語は、日本の土木史・地震学の生きた教材です。
丹那盆地では、トンネル工事で湧水が抜けた後、水田から酪農への転換が進み、「丹那牛乳」のブランドが生まれました。100年を超える酪農の歴史は、函南の誇りです。
また、桑原地区の「かんなみ仏の里美術館」には、鎌倉時代の仏師・実慶作の阿弥陀三尊像(国重要文化財)をはじめとする仏像群が安置されています。里人が七百年守り継いだ仏たちの物語は、函南の心の歴史そのものです。柏谷公園の柏谷横穴群(国指定史跡)は古墳時代の墓群で、悠久の歴史を伝えています。
■交通アクセス――三島隣接、新幹線も日常圏
【鉄道】JR東海道本線「函南駅」から三島駅へは1駅・約6分。三島駅から東海道新幹線(ひかり停車)で東京へ約45〜60分と、新幹線通勤・通学も視野に入る立地です。伊豆箱根鉄道駿豆線の仁田駅・原木駅は、町南部の暮らしの足として活躍しています。
【自動車】伊豆縦貫道(東駿河湾環状道路)の函南塚本ICが町内にあり、沼津・東名方面へ直結。国道136号が伊豆方面への動脈です。熱函道路を使えば熱海へ約20分と、伊豆・箱根・熱海を日常圏にできる立地です。
【立地の価値】「三島の隣町」という立地は、三島の利便を使いながら住宅価格を抑えられる、実利的な選択肢です。新幹線・温泉・高原がすべて30分圏内という環境は、県東部でも屈指の贅沢といえます。
■丹那盆地と酪農の風景
丹那盆地は、周囲を山に囲まれた標高約250mの箱庭のような盆地です。牧草地に牛が草を食む風景はまるで北海道のようで、「酪農王国オラッチェ」では搾乳体験やバター作り、丹那牛乳のソフトクリームが楽しめます。盆地を見下ろす玄岳へのハイキング、丹那断層公園の地学さんぽ――高原の空気を吸いに、週末ごとに通いたくなるエリアです。この風景が「地元」であることは、函南に住む隠れた贅沢です。
■十国峠と絶景の日常
函南町と熱海市の境にある十国峠は、その名の通りかつての十の国を見渡したと伝わる大パノラマの峠です。ケーブルカーで登る山頂からは、富士山、駿河湾、相模湾、房総半島までの360度の眺望が広がります。夕景・夜景・初日の出の名所でもあり、「絶景が近所」の暮らしは函南ならでは。峠の草原でのんびり過ごす休日は、心の栄養になります。
■子育て・教育・医療
函南町は、こども医療費助成や子育て支援センターなど、コンパクトな町ならではのきめ細かな子育て支援が特徴です。小中学校は町内にバランスよく配置され、高校は田方農業高校(函南)があるほか、三島・沼津方面への通学も便利です。
医療は、町内のクリニックに加え、三島・沼津・長泉(がんセンター)の医療機関が生活圏で、県東部の充実した医療を日常使いできます。畑毛温泉は静養・湯治の場として知られ、健康づくりの資源にも恵まれています。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
町内にはスーパーマーケット・ドラッグストア・ホームセンターが揃い、日常の買い物は町内で完結します。大きな買い物は、三島・沼津方面のサントムーンやららぽーとへ車で15〜30分。函南駅・仁田駅周辺の商店、国道136号沿いのロードサイド店と、選択肢はコンパクトにまとまっています。「普段は町内で、週末は三島・沼津・熱海へ」という使い分けが函南スタイルです。
■函南町のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【函南駅周辺・大土肥エリア】JR利用に便利な町北部。三島・東京方面への通勤重視の方に選ばれるエリアです。
【仁田・原木エリア】駿豆線沿線の住宅エリア。平坦で生活しやすく、子育て世帯の取得が活発です。
【間宮・塚本エリア】伊豆縦貫道ICに近い生活利便エリア。商業施設が集まり、車での暮らしに便利です。
【平井・丹那・軽井沢エリア】高原の緑に包まれたエリア。酪農の風景と別荘的な暮らしが魅力で、移住・二拠点需要もあります。
【畑毛・桑原エリア】温泉と仏の里の歴史エリア。静養の地としての落ち着きがあり、ゆったりした住環境です。
■函南町の不動産市場――三島隣接の実利と高原の個性
函南町の不動産市場は、三島のベッドタウンとしての実需と、高原・温泉エリアの個性的な需要が共存しています。函南駅・仁田駅周辺の住宅地は通勤実需に支えられ、三島より手頃な価格帯が魅力です。丹那・平井の高原部には別荘や移住向けの物件が点在し、「富士山ビュー」「高原の暮らし」を求める県外からの問い合わせも入ります。
一方、高齢化に伴う空き家の増加、使われなくなった別荘の売却相談も増えています。「実家を相続したが首都圏に住んでいる」というご相談も多く、遠方対応の体制が売却成功の鍵となっています。
■函南町の四季とイベント
春は柏谷公園の桜と丹那盆地の新緑、かんなみの桜まつり。夏は高原の涼と猫おどり(函南のユニークな夏祭り!)、盆地の星空。秋は丹那の牧草ロールと実りの里、十国峠のすすき。冬は澄み切った空気の中、十国峠から望む富士山が一年で最も美しく、畑毛温泉の湯が恋しい季節です。高原と里の四季が身近に巡る暮らしは、函南ならではの豊かさです。
■かんなみ猫おどりのユニークさ
函南の夏の名物「かんなみ猫おどり」は、猫のメイクをした踊り手たちがまちを練る、全国でも珍しいユニークな祭りです。誰でも参加できる気軽さと遊び心は、函南の人柄そのもの。子どもから大人まで猫になって踊る夏の夜は、移住者が地域に溶け込む絶好の機会でもあります。「猫のまち」の楽しさを、ぜひ体感してください。
■移住・住み替えのしやすさ――「三島の隣」という賢い選択
「三島に住みたいが、価格が…」という方に、函南は賢い答えを用意しています。函南駅から三島駅へ1駅、新幹線通勤も現実的でありながら、住宅価格は三島より手頃。高原の自然、温泉、熱海への近さというおまけ付きです。首都圏からの移住・二拠点でも、「東京に通える高原のまち」として注目度が高まっています。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■函南町で住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤動線」。JR函南駅か駿豆線か車か、勤務地との組み合わせで最適エリアが変わります。第二に「平地と高原」。市街地の利便と、丹那・平井の高原の魅力(と冬の冷え込み)を比較しましょう。第三に「災害への備え」。丹那断層をはじめとする活断層、土砂災害警戒区域、狩野川水系の浸水想定など、ハザードマップの確認は基本です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
函南町では、仁田・間宮方面を中心に住宅の供給・流通が続いています。中古住宅は三島より手頃な価格帯が魅力で、「函南で広く住む」選択は堅実です。高原部には別荘・ログハウスの流通もあり、リノベーション前提の購入も人気。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
三島・沼津方面への通勤者を中心に、町内の賃貸需要は安定しています。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。国道136号沿いロードサイドは事業用地の引き合いも期待できます。高原部の物件は、貸別荘・保養所などの個性的な活用可能性も検討の価値があります。
■酪農・農地・山林の相続でお困りの方へ
丹那の牧草地、里の農地、山林――函南ならではの相続財産のご相談が増えています。農地は農地法の手続き、山林は境界確定と、それぞれ知識が必要です。放置すれば管理負担は次世代に先送りされるだけ。登記情報の確認から現地の把握、売却・貸借の可能性まで、当社が専門家と連携して現実的な道筋をご提案します。
■畑毛温泉と癒やしの里
畑毛温泉は、ぬる湯にじっくり浸かる湯治文化を伝える静かな温泉地です。国民保養温泉地の指定を受けた療養の湯は、健康づくりの強い味方。「日常のすぐそばに湯治場がある」暮らしは、函南の隠れた贅沢です。温泉地の物件や、静養目的の住み替えのご相談も当社にお任せください。
■仏の里と心の風景
かんなみ仏の里美術館の阿弥陀三尊像は、鎌倉時代の仏師・実慶の作と判明した貴重な文化財です。七百年にわたり里人が守り継いだ仏たちの物語は、函南の人々の信仰心と結びつきの深さを物語ります。桑原の里の静けさ、柏谷横穴群の悠久、地域の祭りと講――函南には、心の拠り所となる風景が今も生きています。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家や別荘を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。高原部の空き家・別荘は、湿気と冬の凍結で傷みが早いのが実情です。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
函南町にご実家や別荘がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・農地・山林の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
温暖な気候、温泉、三島の医療への近さ、コンパクトな生活圏――函南は、シニア世代の暮らしやすさでも評価できるまちです。「広い家から平坦地の住まいへ」「高原の家から里の便利な場所へ」という住み替えのご相談も増えています。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■丹那断層に学ぶ大地の記憶
丹那断層公園では、1930年北伊豆地震で水路や畑が横ずれした痕跡を、そのまま見ることができます。国指定天然記念物のこの断層は、大地が生きていることを教えてくれる世界的にも貴重な教材です。断層と共に生きる函南だからこそ、防災意識は暮らしの基本。住まい選びでは活断層の位置や地盤を確認し、正しく知って備えることが大切です。当社では物件ごとの防災特性を丁寧にご説明しています。
■丹那牛乳と食の恵み
100年の歴史を持つ丹那牛乳は、函南の食の誇りです。オラッチェのソフトクリーム、地元の給食に出る牛乳、バターやチーズの加工品――酪農のまちの恵みは日常の味になっています。西部の平野では米や野菜、山際ではみかんも育ち、直売所には旬の恵みが並びます。「牛乳がおいしいまち」の食卓は、シンプルに豊かです。
■熱海・箱根・伊豆を使いこなす立地
函南から熱海へ約20分、箱根へ約30分、修善寺へも30分――日本を代表する温泉観光地が、すべて日帰り圏です。「週末は熱海の海、箱根の美術館、伊豆の温泉」という贅沢なローテーションが、函南の暮らしでは普通のこと。観光地価格の宿に泊まらずとも、名湯と絶景を日常使いできる立地は、函南の隠れた最強の魅力かもしれません。
■東京に近い高原のまちという発見
丹那・平井の高原部は、標高250〜400mの涼やかな空気と富士山・盆地の眺望が魅力です。「軽井沢は遠い。でも高原の暮らしがしたい」という方に、函南の高原は現実的な答えになります。新幹線三島駅まで車で20分前後という近さは、首都圏との二拠点にも好適。高原の中古別荘は手頃な価格帯から見つかり、リノベーションで理想の拠点に変えられます。
■丹那トンネルと鉄道遺産の物語
16年の難工事の末に開通した丹那トンネルは、日本の鉄道史に刻まれる大事業でした。異常出水、地震、断層――幾多の困難と犠牲を越えて東海道本線の短絡を実現したトンネルは、今日も新幹線と在来線の大動脈を支えています。函南駅近くの慰霊碑は、先人の苦闘を今に伝えています。まちの成り立ちを知ることは、暮らしへの愛着の第一歩です。
■柏谷公園と古代のロマン
柏谷公園には、古墳時代後期の横穴墓群「柏谷横穴群」(国指定史跡)が300基以上も残っています。芝生広場と桜の名所でもある公園は、家族のピクニックと歴史学習が同時にできる函南の憩いの場。子どもたちが古代のロマンに触れながら育つ環境は、教育面でも豊かな資源です。
■県東部の広域生活圏
函南町は、三島市・沼津市・熱海市・伊豆の国市と生活圏を共有しています。買い物はサントムーン・ららぽーとへ、医療は三島・長泉の医療機関を、レジャーは熱海・箱根・伊豆へ――「小さな町に住んで、大きな圏域を使いこなす」のが函南スタイルです。伊豆縦貫道の延伸で、伊豆方面へのアクセスはさらに向上していきます。
■子育て世帯のリアルな選択肢
「三島の利便は欲しい、でも予算は抑えたい」――函南は、子育て世帯のこの本音に応えるまちです。仁田・間宮の平坦な住宅地なら、学校・スーパー・駅がコンパクトにまとまり、同じ予算で三島より広い住まいが実現します。休日はオラッチェで動物とふれあい、柏谷公園で駆け回り、たまに熱海の海へ――子どもの遊び場にも事欠きません。「賢く選んで、豊かに暮らす」函南の子育てを、ぜひ検討してみてください。
■仁田館と鎌倉殿ゆかりの地
函南は、鎌倉幕府の御家人・仁田忠常のふるさとです。曽我兄弟の富士の巻狩りで猪を仕留めた豪傑として知られ、大河ドラマ「鎌倉殿の13人」でも登場しました。仁田館跡と伝わる慶音寺周辺には、中世のロマンが眠っています。伊豆の国市の頼朝・北条氏の史跡群とあわせて、鎌倉殿ゆかりの地めぐりが楽しめる歴史環境です。
■希少な平地と高原、二つの市場を知る
函南の不動産は、平地(仁田・間宮・函南駅周辺)の実需市場と、高原(丹那・平井・軽井沢)の個性市場という二つの顔を持ちます。平地は通勤実需で堅調、高原は眺望・自然という付加価値で県外需要を呼び込む――それぞれ売り方・買い方のコツが異なります。二つの市場を理解した戦略が、函南の不動産取引の成否を分けます。当社が物件の個性に応じた最適なご提案をいたします。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
函南町で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■函南町の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。函南町の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、函南町の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
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■まとめ――函南町は「伊豆の入口で、賢く豊かに暮らす」まち
丹那の緑、十国峠の絶景、畑毛の湯、仏の里の静けさ、そして三島隣接の利便――函南町には、実利と癒やしがバランスよく揃っています。函南町での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
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