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最終更新：2026年08月09日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 磐田市の戸建(売買)
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- ■静岡県磐田市とは――「スポーツと歴史のまち」で暮らす魅力
静岡県磐田市は、静岡県西部（遠州地域）に位置する人口約16万人の都市です。東に太田川、西に一級河川・天竜川が流れ、南は遠州灘（太平洋）に面し、北は磐田原台地のなだらかな丘陵地帯が広がる、自然環境に恵まれたまちです。温暖な気候と日照時間の長さは全国でも有数で、冬でも雪がほとんど降らず、一年を通じて穏やかに暮らせる気候風土が磐田市の大きな魅力といえます。
磐田市は、Jリーグ「ジュビロ磐田」のホームタウンとして全国的に知られるほか、ラグビーリーグワン「静岡ブルーレヴズ」の拠点でもあり、「スポーツのまち」として確固たる地位を築いています。同時に、かつて遠江国の国府が置かれた「遠江国分寺跡」や、現存する日本最古級の木造擬洋風小学校校舎「旧見付学校」など、歴史的な見どころも豊富です。ヤマハ発動機をはじめとする世界的企業の本社・工場が立地する産業都市としての顔も持ち、「働く・住む・楽しむ」のバランスが取れた、暮らしやすいまちとして評価されています。
このページでは、磐田市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、磐田市の歴史、交通アクセス、生活利便性、子育て環境、エリアごとの特徴、そして不動産市場の動向まで、地域に根差した不動産会社である私たち富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■磐田市の歴史――遠江国の中心として栄えた「国府のまち」
磐田市の歴史は非常に古く、奈良時代には遠江国の国府が置かれ、遠州地域の政治・文化の中心地として栄えました。市内の「遠江国分寺跡」は国の特別史跡に指定されており、聖武天皇の詔により全国に建立された国分寺のひとつとして、当時の磐田の重要性を今に伝えています。
江戸時代には、東海道五十三次の28番目の宿場町「見付宿」として賑わいました。見付は「京から江戸へ向かう際に初めて富士山が見える場所」が地名の由来ともいわれ、旅人の往来で栄えた歴史を持ちます。明治時代に入ると、1875年（明治8年）に建てられた「旧見付学校」が開校します。現存する日本最古級の木造擬洋風小学校校舎として国の史跡に指定されており、磐田市民の教育熱心な気風のルーツともいわれています。
また、見付天神として親しまれる「矢奈比賣神社」には、怪物退治の伝説で知られる霊犬「悉平太郎」の物語が伝わり、市のマスコットキャラクター「しっぺい」の由来にもなっています。毎年夏に行われる「見付天神裸祭」は国の重要無形民俗文化財に指定され、勇壮な祭りとして多くの見物客を集めます。このほか、奈良時代創建と伝わる「府八幡宮」の楼門、熊野御前ゆかりの「行興寺の熊野の長藤」（国指定天然記念物）など、磐田市には歴史と文化の香りが色濃く残っています。
平成の大合併では、2005年に旧磐田市・福田町・竜洋町・豊田町・豊岡村の1市3町1村が合併し、現在の磐田市が誕生しました。それぞれの地域が個性豊かな歴史と暮らしの文化を持ち寄り、多彩な表情を持つまちとなっています。
■交通アクセス――東西移動に強い、暮らしやすい交通環境
【鉄道】市内にはJR東海道本線の「磐田駅」「豊田町駅」「御厨駅」の3駅があります。磐田駅から浜松駅までは約10分、静岡駅までは約1時間と、通勤・通学にも便利です。2020年に開業した「御厨駅」は市内で最も新しい駅で、周辺では土地区画整理が進み、新しい住宅地として注目を集めています。新幹線を利用する場合は、隣接する浜松駅または掛川駅から乗車でき、東京へは約1時間30分〜2時間、名古屋へは約1時間でアクセスできます。市北部の豊岡地区には天竜浜名湖鉄道が走り、のどかな田園風景の中をレトロな列車が行き交います。
【自動車】東名高速道路の「磐田IC」と「遠州豊田スマートIC」が市内にあり、東京・名古屋方面への長距離移動もスムーズです。国道1号磐田バイパス、国道150号が東西を貫き、浜松市・袋井市・掛川市など周辺都市への通勤圏としても優れています。
【空路】富士山静岡空港へは車で約40分。国内線・国際線を利用した出張や旅行にも対応できる立地です。
■スポーツのまち磐田――ジュビロ磐田と静岡ブルーレヴズ
磐田市を語るうえで欠かせないのが「スポーツのまち」としての顔です。Jリーグの「ジュビロ磐田」は、1990年代から2000年代にかけてJリーグを代表する強豪として数々のタイトルを獲得し、磐田市の名を全国に知らしめました。ホームスタジアムの「ヤマハスタジアム」は、ピッチと観客席の距離が近いサッカー専用スタジアムとして、臨場感あふれる観戦体験ができることで知られています。試合開催日には磐田駅周辺やスタジアム周辺がサックスブルーのユニフォームを着たサポーターで賑わい、まち全体がスポーツの熱気に包まれます。
ラグビーでは、ジャパンラグビーリーグワンの「静岡ブルーレヴズ」（旧ヤマハ発動機ジュビロ）が磐田市を拠点に活動しています。日本代表選手を多数輩出してきた名門であり、サッカーとラグビーのトップチームが同じまちに拠点を置く、全国的にも珍しいスポーツ環境が磐田市にはあります。こうした環境は子どもたちのスポーツ教育にも好影響を与え、トップアスリートを身近に感じながら子どもを育てられることは、磐田市で子育てをする大きな魅力のひとつです。
■産業と雇用――ヤマハ発動機のおひざもと、ものづくりのまち
磐田市は、世界的なオートバイ・マリン製品メーカーである「ヤマハ発動機」の本社が立地することで知られています。そのほかにも輸送用機器、楽器、精密機械、化学など製造業の集積が厚く、遠州地域の「ものづくり文化」を支える中核都市のひとつです。浜松市・袋井市・掛川市など周辺都市への通勤も容易なため、就業機会が豊富で、安定した雇用環境が人口の定着を支えています。働く場が身近にあるということは、住宅需要が安定しているということでもあり、磐田市の不動産市場は地方都市としては底堅い動きを見せています。
■自然環境と公園――天竜川、遠州灘、桶ケ谷沼
磐田市は都市機能と自然環境のバランスが絶妙なまちです。市西部を流れる天竜川の河川敷にはスポーツグラウンドやサイクリングコースが整備され、市南部の遠州灘海岸は雄大な太平洋を望むロケーションが広がります。特筆すべきは、市東部にある「桶ケ谷沼」です。約70種のトンボが確認されている国内有数のトンボの生息地で、絶滅危惧種「ベッコウトンボ」の貴重な生息地として全国的に知られています。北部の豊岡地区には奇岩と絶景で知られる「獅子ヶ鼻公園」があり、ハイキングやトレッキングが楽しめます。市街地にも「つつじ公園」「今之浦公園」「竜洋海洋公園」など大小さまざまな公園が整備され、竜洋海洋公園には全国的に人気の高いオートキャンプ場も併設されています。
■子育て・教育環境――「教育のまち磐田」の伝統
旧見付学校に象徴されるように、磐田市は古くから教育熱心な土地柄です。市内には小学校・中学校がバランスよく配置され、県立高校も磐田南高校、磐田西高校、磐田北高校、磐田農業高校など選択肢が豊富です。磐田南高校は県内有数の進学校として知られ、市外からも多くの生徒が通学しています。子育て支援の面では、こども医療費助成、各地区の子育て支援センター、放課後児童クラブなどの制度・施設が整っており、共働き世帯も安心して子育てできる環境づくりが進められています。
■医療・福祉――磐田市立総合病院を中心とした安心の医療体制
磐田市には、地域の中核病院である「磐田市立総合病院」があります。高度な医療設備を備えた総合病院が市内にあることは、子育て世帯にとってもシニア世帯にとっても大きな安心材料です。市内には内科・外科・小児科などのクリニックも多数開業しており、日常的な通院にも困りません。高齢化が進む中で、磐田市では介護施設・サービス付き高齢者向け住宅・グループホームなどの介護基盤の整備も進んでいます。私たち富士ヶ丘サービスは、磐田市内で介護事業を長年運営してきた経験を持ち、「介護と住まい」の両面から地域の皆さまをサポートできることが大きな強みです。
■買い物・生活利便性――ららぽーと磐田と地域密着の商店
磐田市の買い物環境は、2009年に開業した大型ショッピングモール「ららぽーと磐田」を筆頭に、非常に充実しています。市内各所にスーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンターがバランスよく立地し、日常の買い物に困ることはありません。見付や磐田駅前には昔ながらの商店街も残り、地元の人々に愛される飲食店や和菓子店が点在します。福田漁港の「しらす」、遠州の「海老芋」など、地元グルメも豊富です。
■磐田市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【磐田駅周辺・中泉エリア】JR磐田駅を中心とした市の玄関口。駅前の商業集積があり、徒歩・自転車で生活が完結しやすいエリアです。マンション・戸建て・賃貸の物件流通が最も活発で、通勤利便性を重視する方におすすめです。
【見付エリア】旧東海道の宿場町の面影を残す歴史あるエリア。旧見付学校、見付天神、府八幡宮などの史跡が身近にあり、落ち着いた住環境が魅力です。古くからの住宅地のため、相続に伴う空き家・古家の売却相談が近年増えているエリアでもあります。
【豊田町駅周辺・豊田エリア】JR豊田町駅を中心に発展した、市西部の人気住宅エリア。浜松方面への通勤に便利で、新興住宅地と商業施設がバランスよく揃います。子育て世帯の住宅取得が活発な地域です。
【御厨駅周辺エリア】2020年開業の新駅を核に、区画整理と宅地開発が進む注目エリア。ヤマハスタジアムにも近く、今後の発展が期待されるため、資産性を重視した住宅取得にも適しています。
【福田エリア】遠州灘に面した市南部のエリア。福田漁港の「しらす」で知られ、別珍・コール天など繊維産業の歴史を持ちます。海が身近な暮らしを求める方や、広い土地をお手頃価格で取得したい方に向いています。
【竜洋エリア】天竜川河口部に位置し、竜洋海洋公園やオートキャンプ場などレジャー施設が充実。自然豊かでのびのびとした住環境が魅力です。
【豊岡エリア】市北部の田園地帯。天竜浜名湖鉄道が走り、獅子ヶ鼻公園などの自然に恵まれています。古民家や広い敷地の物件が多く、田舎暮らし・二拠点生活を検討する方からの注目も高まっています。
■磐田市の四季とイベント――一年を通じて楽しめるまち
磐田市では四季折々のイベントが開催され、地域の暮らしに彩りを添えています。春には行興寺の「熊野の長藤まつり」が開催され、見事な藤棚が紫のカーテンのように咲き誇ります。つつじ公園では色とりどりのつつじが咲き、家族連れの散策スポットとして人気です。夏の風物詩は、国指定重要無形民俗文化財の「見付天神裸祭」。腰蓑姿の男衆が見付のまちを勇壮に練り歩く姿は圧巻です。秋には遠州地方特有の祭り文化が花開き、市内各地区で屋台の引き回しやお囃子が披露されます。冬は温暖な気候のもと、初詣は見付天神や府八幡宮が多くの参拝客で賑わいます。ジュビロ磐田・静岡ブルーレヴズのシーズンを通じた熱戦も、磐田の一年を彩る風物詩です。
■移住・定住のしやすさ――「ちょうどいい田舎」磐田
磐田市は、都会すぎず田舎すぎない「ちょうどいい」規模感が魅力です。浜松駅・掛川駅経由での新幹線利用が可能でありながら、生活コストは首都圏よりも大きく抑えられ、テレワークの普及により「地方で暮らし、必要なときだけ都市へ出る」というライフスタイルも現実的な選択肢になりました。海・川・山が身近にあり、サーフィン、釣り、キャンプ、ハイキングといった趣味を暮らしのすぐそばで楽しめるのも遠州エリアならではです。移住をご検討の方には、まず賃貸住宅で磐田の暮らしを体験してから住宅を購入するステップもおすすめです。
■磐田市の不動産市場――売却にも購入にも「動きのある」まち
磐田市の不動産市場は、浜松市に隣接する立地、安定した雇用基盤、良好な子育て環境を背景に、地方都市としては安定した需要があります。土地価格は浜松市中心部と比べると割安感があり、同じ予算でもゆとりある住まいを実現しやすいのが特徴です。磐田駅周辺・豊田町駅周辺・御厨駅周辺は住宅需要が強く、売却の際にも買い手が見つかりやすいエリアといえます。
一方で、磐田市でも高齢化と人口減少の影響は少しずつ現れており、郊外部を中心に「空き家」の増加が課題となっています。「親が介護施設に入所して実家が空き家になった」「相続した家をどうすればいいかわからない」「遠方に住んでいて磐田の実家を管理できない」――こうしたご相談は年々増加しています。空き家は放置すると建物の傷みが急速に進み、資産価値が下がるだけでなく、雑草・防犯・倒壊リスクなどご近所への影響も生じます。磐田市に不動産をお持ちの方は、空き家になる前・なった直後の早めのご相談をおすすめします。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
【1．ご相談・査定】お電話やメール、お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さなどをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「早く売りたい」「高く売りたい」「近所に知られず売りたい」など、ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページ、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご紹介など、多角的な販売活動を行います。販売状況は定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に物件をお引渡しして完了です。登記手続きや税務のご相談も、提携する司法書士・税理士がサポートします。
相続や介護に関わる売却では、相続登記、残置物の片付け、施設入所のタイミング調整など、考慮すべき点が多くなります。介護事業を営む当社ならではの経験で、ご家族の状況に寄り添った進め方をご提案いたします。
■空き家を放置するリスクと活用の選択肢
全国的に社会問題となっている空き家は、磐田市においても増加傾向にあります。空き家を放置すると、（1）建物の劣化が加速し資産価値が大きく下がる、（2）雑草や庭木の繁茂、害虫・害獣の発生などでご近所トラブルの原因になる、（3）防犯・防災上のリスクが高まる、（4）「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が解除され税負担が増える可能性がある、といったデメリットが生じます。
一方で、空き家には「売却する」「賃貸に出す」「解体して土地活用する」「管理を委託して維持する」など複数の選択肢があります。どの方法が最適かは、建物の状態、立地、ご家族の将来設計によって異なります。当社では磐田市・袋井市エリアの空き家について、現地調査のうえでそれぞれの選択肢のメリット・デメリットを比較したご提案を行っています。「実家が空き家になりそう」という段階でのご相談が、結果的に最も選択肢を広げます。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■磐田市の不動産のことなら富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着の不動産会社
私たち富士ヶ丘サービスは、磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。磐田市・袋井市を中心とした遠州エリアで、とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意としています。
【富士ヶ丘サービスが選ばれる理由】
1．介護事業者としての知見を活かした住み替え支援
磐田市内で介護施設を運営する私たちは、「親の介護が始まった」「施設入所を機に自宅をどうするか悩んでいる」というご家族の状況を、介護の現場感覚を持って理解できます。介護費用の捻出のためのご自宅売却、リースバックや住み替えのご提案など、介護と不動産をワンストップでご相談いただけます。
2．相続不動産・空き家の売却に強い
当社は司法書士・税理士など専門家と連携し、相続手続きから不動産の査定・売却・残置物の整理までトータルでサポートします。遠方にお住まいで磐田の実家を売却したい方も、お任せいただければ現地対応いたします。
3．磐田市の地場を知り尽くした査定力
磐田駅周辺、見付、豊田、御厨、福田、竜洋、豊岡――同じ磐田市内でもエリアによって相場も買い手層も異なります。地域密着だからこそできる、実勢に即した適正査定と販売戦略で、大切な資産を納得の価格で売却へ導きます。
4．小さな相談から気軽に
「査定だけしてほしい」「売るか貸すか迷っている」「空き家の管理だけ相談したい」――どんな段階のご相談も歓迎です。無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、磐田市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■磐田市で住まいを選ぶときのポイント
磐田市で住宅を購入する際は、次の点を意識すると失敗のない住まい選びにつながります。第一に「通勤・通学の動線」です。浜松方面へお勤めなら豊田町駅周辺、市内や袋井・掛川方面なら磐田駅・御厨駅周辺が便利です。お子様の進学を見据えて学区から逆算して住むエリアを決めるご家庭も少なくありません。第二に「災害への備え」です。磐田市は南部に沿岸部を抱えるため、ハザードマップで津波・浸水・液状化の想定を確認し、台地上の見付・磐田原方面と沿岸部の特性の違いを理解したうえで選ぶことが大切です。当社では物件ごとの防災面の特性も丁寧にご説明しています。第三に「将来の資産性」です。御厨駅周辺のように発展が見込まれる地域、見付のように成熟した住宅地など、ライフプランに合った選択を地元目線でアドバイスいたします。中古住宅＋リフォームという選択肢は、予算を抑えながら理想の住まいを実現できる方法として磐田市でも人気が高まっています。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。将来の売却・活用を見据えた「資産を傷めない管理」を、地域密着の当社がお手伝いします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
磐田市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・農地の所在と名義、境界の状況、権利関係を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地同行や、登記情報の確認のお手伝いなど、当社が実務面からサポートいたします。
■まとめ――磐田市は「住んでよし、育ててよし、資産としてよし」のまち
静岡県磐田市は、温暖な気候、東西移動に便利な交通網、ジュビロ磐田・静岡ブルーレヴズに代表されるスポーツ文化、遠江国府以来の歴史、そして安定した産業基盤を併せ持つ、たいへん暮らしやすいまちです。浜松市に隣接しながら住宅価格には割安感があり、マイホーム取得にも、将来の資産形成にも適したエリアといえます。
磐田市への移住・住み替えをご検討の方、磐田市内の不動産の購入・売却・活用をお考えの方、そして介護や相続に伴う実家・空き家のお悩みをお持ちの方は、地域密着の富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。磐田のまちを知り尽くしたスタッフが、お客様一人ひとりの事情に寄り添い、最適なご提案をお届けいたします。
不動産の売却査定・購入相談・空き家や相続のご相談は、いつでも無料で承っております。「まだ売ると決めたわけではない」「話を聞いてみたいだけ」という段階でも大歓迎です。磐田市での新しい暮らしと、大切な資産の未来を、富士ヶ丘サービスが全力でサポートいたします。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。お電話またはホームページのお問い合わせフォームから、どうぞお気軽にご連絡ください。
■磐田市の食と暮らしの楽しみ
福田漁港のしらす、遠州の海老芋、磐田茶、クラウンメロン圏の恵み――磐田の食卓は海と大地の幸に恵まれています。地元の直売所では朝採れの農産物が手に入り、見付や駅前には地元で愛される飲食店が点在します。ららぽーと磐田のグルメと地域の名店を使い分ける食生活は、磐田暮らしの日常の豊かさです。ジュビロの試合観戦とスタジアムグルメ、週末の浜辺の散歩と海の幸――「食べて、動いて、応援する」磐田らしい休日をぜひ楽しんでください。
■磐田市の賃貸市場と資産活用
磐田駅・豊田町駅周辺を中心に、市内企業の従業員や転勤者、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要があります。相続した土地の活用として賃貸住宅や駐車場を検討する場合も、エリアごとの需給バランスを踏まえた現実的な収支計画が重要です。売却・賃貸・活用の選択肢を比較して、最も合理的な道をご提案します。
