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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 島田市の戸建(売買)
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- 静岡県島田市エリア情報
- ■静岡県島田市とは――大井川と共に歩む、緑茶の都
静岡県島田市は、静岡県中部（志太榛原地域）に位置する人口約9万5千人の都市です。まちの中心を流れる大井川は、江戸時代に「越すに越されぬ大井川」と謳われた東海道最大の難所であり、島田はその川越しの宿場町として栄えました。現在の島田市は、2005年に金谷町、2008年に川根町と合併し、大井川の恵みを受けた茶業のまち、そして富士山静岡空港を擁する「空の玄関口」として発展を続けています。
島田市といえば「お茶」。市全体が茶畑の緑に包まれ、川根茶・金谷茶など全国屈指の銘茶の産地です。市は「島田市緑茶化計画」というユニークなシティプロモーションを展開し、緑茶を核にしたまちづくりで全国の注目を集めています。世界最長級の木造歩道橋「蓬莱橋」、日本三奇祭に数えられる「島田大祭(帯まつり)」、SLが走る大井川鐵道など、観光資源も豊富です。
このページでは、島田市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、島田市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■島田市の歴史――川越しの宿場町から茶業の都へ
江戸時代、幕府は大井川への架橋を許さず、旅人は川越人足の肩や連台に乗って川を渡りました。島田宿はその川越しの拠点として大いに賑わい、当時の番宿や札場が残る「島田宿大井川川越遺跡」は国の史跡に指定されています。川越しの歴史は、3年に一度開催される島田大祭「帯まつり」にも息づいています。大奥へ献上する丸帯を木太刀に下げて練り歩く大名行列は日本三奇祭のひとつに数えられ、島田の誇りです。
明治時代に入ると、牧之原台地の開墾により茶業が飛躍的に発展します。旧幕臣や川越人足たちが未開の台地を切り拓いた開拓史は、日本の茶業史そのものです。明治12年に架けられた蓬莱橋は、牧之原開拓の茶農家のために大井川に渡された全長897.4mの木造歩道橋で、「世界一長い木造歩道橋」としてギネス認定されています。「厄なし(897.4)」の語呂から縁起の橋としても人気です。
■交通アクセス――空港のあるまち、東西移動の要衝
【鉄道】市内にはJR東海道本線の「島田駅」「六合駅」「金谷駅」があります。島田駅から静岡駅へは約30分、藤枝・焼津方面へも乗り換えなしでアクセスできます。金谷駅からは大井川鐵道が分岐し、SL列車が川根路へと走ります。新幹線は静岡駅・掛川駅を利用できます。
【自動車】新東名高速道路「島田金谷IC」が市内にあり、国道1号島田金谷バイパスが東西を貫きます。志太地域・中東遠地域のどちらへも動きやすく、車での通勤・移動に便利な立地です。
【空路】富士山静岡空港が市内(牧之原市との境)にあり、北海道・九州・沖縄方面や国際線へのアクセスは県内随一です。「空港まで車で15分」という立地は、出張や旅行の多い方には大きな魅力です。
■緑茶の都・島田――茶畑の風景と茶文化
島田市は、市域の多くを茶園が占める日本有数の茶産地です。大井川上流の川根地区で育つ川根茶は、日本茶の最高峰のひとつとして茶通に愛され、金谷地区の牧之原台地は深蒸し茶の一大産地です。金谷には「ふじのくに茶の都ミュージアム」があり、茶の歴史・文化・産業を体感できます。
2020年には大井川鐵道門出駅に隣接して緑茶体験型フードパーク「KADODE OOIGAWA」がオープンし、島田の緑茶文化の新しい発信拠点として賑わっています。新茶の季節、一面の茶園が萌黄色に輝く風景は、島田で暮らす人だけが日常として味わえる絶景です。
■産業と雇用
島田市は茶業をはじめとする農業に加え、製紙・機械・食品などの製造業が立地する産業都市でもあります。国道1号バイパス沿いと島田金谷IC周辺では物流・工業用地の開発が進み、空港と高速道路を活かした企業立地が期待されています。静岡市・藤枝市方面への通勤者も多く、志太地域の雇用圏の中で安定した就業環境があります。
■子育て・教育・医療
島田市は、子育て支援センターやこども医療費助成など子育て支援制度が整い、大井川の河川敷や公園など子どもをのびのび育てられる環境が身近にあります。学校は小中学校が市内にバランスよく配置され、高校は島田高校・島田商業高校・島田工業高校・島田樟誠高校と選択肢が揃い、藤枝・静岡方面への通学も便利です。
医療面では、志太榛原地域の中核病院である島田市立総合医療センターが2021年に新築開院し、高度医療から救急まで対応する体制が整いました。クリニックも市内各所にあり、日常の医療も安心です。
■買い物・生活利便性
島田駅周辺の商店街、国道1号沿いのロードサイド店、大型スーパーなど、日常の買い物環境は充実しています。藤枝市の駅前商業施設や焼津・静岡方面の大型店も生活圏内で、選択肢は豊富です。ばらの丘公園のバラ、川根温泉の日帰り湯、大井川の緑地でのスポーツなど、休日の楽しみも身近に揃っています。特に「川根温泉ふれあいの泉」はSLを眺めながら入れる温泉として人気です。
■島田市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【島田駅周辺エリア】市の中心市街地。商店街・行政・医療機関がまとまり、徒歩圏で生活が完結しやすいエリアです。中古住宅・マンションの流通もあり、利便性重視の方におすすめです。
【六合エリア】藤枝市に隣接する市東部の住宅エリア。六合駅を中心に住宅地が広がり、藤枝・静岡方面への通勤に便利です。子育て世帯の戸建て取得が活発な、島田市で最も住宅需要の強いエリアのひとつです。
【金谷エリア】大井川の西岸、牧之原台地の麓のまち。金谷駅からJRと大井川鐵道が使え、島田金谷ICにも近い交通の要衝です。坂のまちならではの眺望と、茶園に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。
【初倉エリア】市南部、空港に近い台地上のエリア。区画整理された住宅地があり、空港関連の発展余地を持つ注目のエリアです。
【川根エリア】大井川上流の山あいのまち。川根茶の産地であり、川根温泉やSLの走る風景など観光資源が豊富です。自然に囲まれた暮らしを求める方に向いていますが、高齢化が進み空き家の相談が増えている地域でもあります。
■島田市の不動産市場――実需に支えられた堅実な市場
島田市の不動産市場は、志太地域の一角として藤枝市・焼津市と一体の生活圏を形成し、実需に支えられた堅実な動きを見せています。六合エリアや島田駅周辺の住宅地は需要が安定しており、適正な価格設定であれば売却もスムーズに進みやすいエリアです。土地価格は藤枝市より割安感があり、「藤枝で探していたが島田で理想の住まいを実現した」というケースも少なくありません。
一方、金谷・川根などの山あいや旧市街では、高齢化に伴う空き家の増加が課題です。「相続した実家が島田にあるが遠方で管理できない」「茶園を継ぐ人がいない」といったご相談は年々増えています。空き家も茶園も、放置すれば急速に傷みます。地域の実情を踏まえた早めの対策が、資産価値を守る鍵となります。
■島田市の四季とイベント
春は大井川の河川敷と島田市中央公園の桜、ばらの丘公園の春バラが見頃を迎えます。初夏には一面の茶園が新芽の萌黄色に輝き、新茶の香りがまちを包みます。夏は大井川の川開きや花火、秋はばらの丘の秋バラと川根路の紅葉、そして3年に一度の島田大祭「帯まつり」は、まちが最も熱くなる瞬間です。冬は温暖な平地と、雪化粧した川根の山々のコントラストが美しい季節。SLの汽笛が響く大井川沿いの風景は、島田の一年を通じた原風景です。
■蓬莱橋を歩く暮らし
全長897.4mの蓬莱橋は、観光名所であると同時に市民の散歩道でもあります。朝焼けの大井川を渡る散歩、夕暮れの富士山を望むウォーキング。「厄なし」の縁起にあやかって渡る人、健康づくりに毎日渡る人。ギネス認定の世界一長い木造歩道橋が日常の風景にあるまちは、世界でも島田だけです。橋のたもとの茶屋で一服する時間も含めて、島田らしい豊かさがここにあります。
■大井川鐵道とSLのある日常
大井川鐵道は、日本で最も早くSLの動態保存を始めた鉄道として全国の鉄道ファンに愛されています。新金谷駅から川根路へ、白い蒸気を上げて走るSLの姿は島田の日常風景。トーマス号の運行時には全国から家族連れが訪れます。「子どもをSLに乗せてあげられるまち」に住むことは、鉄道好きの家族にとって特別な価値があるはずです。
■移住・定住のしやすさ
島田市は、静岡市へ約30分という通勤圏でありながら、土地価格に割安感があり、自然環境も豊かという「いいとこ取り」のまちです。空港が近いため、飛行機での帰省や出張が多い方には特に便利です。市は移住・定住支援に力を入れ、空き家バンクや移住相談窓口を運営しています。「川根で田舎暮らし」「六合で子育て」「駅前で便利に」――多彩な暮らし方を一つの市内で選べるのが島田の懐の深さです。
■島田市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤・通学の動線」。静岡・藤枝方面へは六合駅・島田駅の徒歩圏や自転車圏が便利です。第二に「災害への備え」。大井川沿いの浸水想定区域や山あいの土砂災害警戒区域をハザードマップで確認しましょう。第三に「エリアごとの将来性」。六合・島田駅周辺は需要が安定し、金谷・初倉は空港・ICの発展余地、川根は自然価値と、それぞれ性格が異なります。ライフプランに合わせた選択を当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
島田市では、六合・島田駅周辺を中心に分譲住宅や宅地の供給が続いています。中古住宅は価格帯の手頃さが魅力で、リフォーム前提の購入も人気です。川根や金谷の山あいでは、古民家や広い敷地の物件が驚くほど手頃な価格で見つかることもあります。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
島田駅・六合駅周辺を中心に、通勤者やファミリー向けの賃貸需要があります。相続した土地の活用として賃貸住宅・駐車場を検討する場合は、エリアごとの需給を踏まえた計画が重要です。空港・IC周辺では事業用地・資材置場としての土地需要もあり、遊休地の活用方法は多様です。売却・賃貸・活用の選択肢を比較して、最も合理的な道をご提案します。
■茶園・農地の相続でお困りの方へ
「川根の茶園を相続したが継ぐ人がいない」「金谷の茶畑をどうすればいいか」――茶どころ島田ならではのご相談が増えています。茶園は管理をやめると数年で荒廃し、再生には大きな費用がかかります。農地法の手続き、担い手への集積、転用の可能性など、選択肢のあるうちの早めのご相談が大切です。当社は専門家と連携し、茶園・農地・山林を含む相続財産の整理をお手伝いします。
■川根温泉と癒やしの資源
道の駅川根温泉の「ふれあいの泉」は、露天風呂からSLの鉄橋を望める全国でも珍しい温泉です。田代の郷温泉「伊太和里の湯」など日帰り温泉が身近にあり、仕事帰りや週末に気軽に温泉でリフレッシュできるのは島田暮らしの特権です。大井川の緑地公園はマラソン・サイクリングの練習場として親しまれ、健康的なライフスタイルを支えています。
■空港のあるまちの将来性
富士山静岡空港は、島田市の将来性を語るうえで欠かせない存在です。空港周辺では物流や観光関連の土地需要が期待され、初倉エリアをはじめ市南部の発展余地は大きいといえます。「空港に近い」という立地価値は、今後の不動産市場においてプラス材料であり、長期的な視点での資産形成を考える方には注目のエリアです。
■歴史さんぽ――川越遺跡から諏訪原城へ
島田宿大井川川越遺跡では、川越人足の番宿が並ぶ江戸の町並みを無料で散策できます。金谷の牧之原台地上には、武田流築城術の傑作と名高い「諏訪原城跡」(国指定史跡)があり、巨大な丸馬出の遺構は圧巻です。旧東海道の石畳(金谷坂・菊川坂)を歩けば、旅人気分で歴史を体感できます。歴史好きにはたまらない散策資源が、暮らしのすぐそばにあります。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
島田市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・茶園・山林の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■志太榛原の広域生活圏
島田市は藤枝市・焼津市・牧之原市・川根本町と接し、広域の生活圏を形成しています。通勤は静岡・藤枝方面へ、買い物は藤枝の駅前や焼津の大型店へ、レジャーは川根路の温泉や御前崎の海へ。空港からは全国へ。「どこへでも出やすい」島田の立地は、暮らしの選択肢の広さそのものです。
■ばらの丘公園と花のあるまちづくり
島田市ばらの丘公園は、世界の名花360種・8700株のバラが咲き誇る市民の憩いの場です。春と秋のバラの見頃には園内が香りに包まれ、ローズフェスティバルで賑わいます。市の花であるバラはまちづくりにも活かされ、駅前や公園の花壇を彩ります。花と緑に囲まれた住環境は、島田の暮らしの質を静かに高めてくれる存在です。
■「島田市緑茶化計画」――ユニークなまちの発信力
「島田市緑茶化計画」は、まちのあらゆるものを緑茶色に染めていくというユニークなシティプロモーションです。緑茶色のポスト、緑茶を使ったグルメ、緑茶の入れ方教室――遊び心のある発信は全国のメディアに取り上げられ、島田の知名度を大きく高めました。自分のまちを面白がる文化があるまちは、住んでいて楽しいまちです。移住先としての島田の魅力は、こうした「まちの空気」にも表れています。
■子育て世帯に嬉しい環境
島田市では、児童館や子育て支援センター、大井川緑地や中央公園などの遊び場が充実し、休日はSL見学、川根温泉、ばらの丘公園と、子どもと楽しめるスポットが市内に揃っています。「お金をかけずに子どもと遊べる場所が多い」ことは、子育て世帯にとって実はとても大切なポイントです。教育・医療・遊び場のバランスが取れた島田は、子育てのまちとしてもっと評価されてよいまちです。
■シニア世代の住み替えにも
「広すぎる家を売って、駅の近くの便利な住まいへ」――島田市でもシニア世代の住み替え相談が増えています。島田駅周辺なら徒歩で買い物・通院が完結し、公共交通で静岡方面へも出やすいため、車を手放した後の生活も安心です。住み慣れたまちの中で住まいをダウンサイジングする住み替えを、売却と購入の両面から当社がサポートいたします。
■大井川の恵みと防災意識
かつて「暴れ川」と呼ばれた大井川は、治水事業により穏やかな姿となり、豊かな地下水と広大な河川敷という恵みをまちにもたらしています。一方で、川と共に生きるまちとして、洪水への備えは常に意識しておきたいところです。住まい選びの際にはハザードマップで浸水想定を確認し、避難場所を把握しておくことが大切です。当社では物件ごとの防災面の特性も必ずご説明したうえでご案内しています。
■二拠点生活・週末田舎暮らしの適地・川根
大井川鐵道沿いの川根エリアは、「平日は都市で、週末は川根で」という二拠点生活の適地として注目されています。温泉があり、清流があり、SLが走る川根路の物件は、価格帯の手頃さも魅力です。古民家を改修して週末の拠点にする、リタイア後の住まいとして移住する――多様な使い方をご提案できます。購入後の管理や地域とのお付き合いについても、実情を踏まえてアドバイスいたします。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。将来の売却・活用を見据えた「資産を傷めない管理」を、地域密着の当社がお手伝いします。
■島田の食を楽しむ暮らし
島田の食といえば、まず緑茶。急須で丁寧に淹れた川根茶・金谷茶の一杯は、日常を特別にしてくれます。大井川の伏流水が育む地酒、川根のしいたけや山の幸、KADODE OOIGAWAに並ぶ地元野菜、緑茶を使ったスイーツやグルメ。素朴ながら本物の味が身近にあるのが島田の食卓です。お茶のあるゆったりとした暮らしは、島田に住む何よりの贅沢といえるでしょう。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
島田市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「できるだけ早く売りたい」「時間がかかっても高く売りたい」「ご近所に知られずに売却したい」など、ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■島田市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。島田市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、島田市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――島田市は「緑茶色の豊かさ」があるまち
大井川の流れ、茶園の緑、SLの汽笛、蓬莱橋の木の温もり――島田市には、他のまちにはない「島田らしい豊かさ」があります。島田市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県島田市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産・茶園や農地のご相談なら富士ヶ丘サービスへ。誠実な対応をお約束いたします。
お電話・メール・オンラインでのご相談を受け付けております。
島田市で「家を売りたい」「実家をどうにかしたい」「住み替えたい」と思ったら、まずは富士ヶ丘サービスの無料相談をご利用ください。地域の実情に精通したスタッフが、査定から売却完了まで、そして介護や相続にまつわる住まいの課題まで、責任を持って伴走いたします。
蓬莱橋の朝焼け、茶畑の緑、SLの汽笛――島田市の暮らしには、心を豊かにする風景があふれています。この魅力あるまちでの新生活も、大切なご実家の売却も、富士ヶ丘サービスが誠実にサポートいたします。ご相談・査定はすべて無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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