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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 袋井市の戸建(売買)
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- 静岡県袋井市エリア情報
- ■静岡県袋井市とは――東海道「どまん中」のまち、遠州三山と花火のふるさと
静岡県袋井市は、静岡県西部（遠州地域）のほぼ中央に位置する人口約8万8千人のまちです。江戸時代、東海道五十三次の27番目の宿場「袋井宿」は、江戸・日本橋から数えても京・三条大橋から数えても27番目にあたることから「東海道どまん中」と呼ばれ、今もまちづくりのキーワードとして親しまれています。
温暖な気候と平坦で暮らしやすい地形に恵まれ、磐田市・掛川市・森町に隣接し、浜松市へも掛川市へも通勤しやすい立地から、袋井市は子育て世帯を中心に人口を維持している数少ない地方都市のひとつです。「日本一健康文化都市」を宣言し、健康づくりと暮らしの質を重視したまちづくりを進めていることも特徴です。
私たち富士ヶ丘サービスは、磐田市・袋井市を中心に不動産と介護のサービスを展開する地域密着企業です。このページでは、袋井市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、袋井市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで詳しくご紹介します。
■袋井市の歴史――東海道の宿場町と遠州三山の門前町
袋井のまちは、東海道の宿場町として発展してきました。袋井宿は五十三次のどまん中という立地から旅人の往来で賑わい、現在も東海道どまん中茶屋や松並木など、宿場の面影を伝えるスポットが残されています。毎年秋の「ふくろい遠州の花火」は全国の花火名人が技を競う日本屈指の花火大会として知られ、夏から秋の袋井を代表する風物詩となっています。
袋井市を語るうえで欠かせないのが「遠州三山」です。厄除だんごで全国に知られる「法多山尊永寺」、徳川家康ゆかりの禅寺で牡丹や風鈴まつりが人気の「可睡斎」、目の霊山として信仰を集める「油山寺」。この三つの古刹は袋井市の誇る歴史遺産であり、初詣や季節の行事には県内外から多くの参拝者が訪れます。国指定重要文化財の油山寺山門や三重塔など、文化財も豊富です。
2005年には旧袋井市と旧浅羽町が合併し、現在の袋井市が誕生しました。北部の丘陵から南部の遠州灘沿岸まで、多彩な表情を持つまちとなっています。
■交通アクセス――浜松・掛川の中間という絶好の立地
【鉄道】市内にはJR東海道本線の「袋井駅」と「愛野駅」があります。袋井駅から浜松駅へは約20分、掛川駅へは約5分、静岡駅へも乗り換えなしでアクセスできます。新幹線は掛川駅・浜松駅を利用でき、首都圏・中京圏への出張も快適です。愛野駅はエコパスタジアムの最寄り駅として知られ、駅周辺は区画整理された新しい住宅地が広がる人気エリアです。
【自動車】東名高速道路「袋井IC」が市内にあり、国道1号バイパスが市内を東西に貫きます。浜松・磐田・掛川方面への通勤はもちろん、静岡・名古屋方面への長距離移動もスムーズです。市内は平坦な地形で道路網も整っており、自転車でも移動しやすいまちです。
【空路】富士山静岡空港へは車で約30分。国内外への旅行・出張にも便利な立地です。
■スポーツの聖地エコパ――ラグビーワールドカップの感動を生んだまち
袋井市の愛野地区にある「小笠山総合運動公園エコパ」は、静岡県最大級のスタジアムと多目的アリーナを擁するスポーツの一大拠点です。エコパスタジアムは2019年のラグビーワールドカップで日本代表がアイルランド代表を破った「シズオカ・ショック」の舞台となり、世界中のラグビーファンにその名を刻みました。ジュビロ磐田の主催試合やコンサート、陸上競技大会なども開催され、大規模イベントのあるまちならではの活気があります。周辺のウォーキングコースや自然観察路は市民の健康づくりの場としても親しまれています。
■産業と特産品――クラウンメロンとお茶のまち
袋井市の特産品として全国に知られるのが、最高級マスクメロンの「クラウンメロン」です。温室で一本の木から一玉だけを育てる贅沢な栽培方法で、贈答用メロンの最高峰として百貨店にも並びます。市内にはメロン狩りを楽しめる観光農園もあります。また、袋井は良質な茶の産地でもあり、平坦な茶園から生まれる袋井茶は深い味わいで人気です。
工業面では、東名袋井ICや国道1号バイパス沿いを中心に工業団地が整備され、輸送機器関連、食品、化学、物流など多様な企業が立地しています。静岡理工科大学が立地する学術面での強みもあり、雇用の受け皿は厚く、袋井市の人口維持を支えています。浜松・磐田・掛川の企業への通勤者も多く、住宅需要の安定につながっています。
■子育て・教育環境――子育て世帯に選ばれるまち
袋井市は子育て世帯からの人気が高いまちです。平坦で生活しやすい地形、適度な都市規模、浜松・掛川への通勤利便性に加え、子育て支援センターやこども医療費助成、放課後児童クラブなどの支援制度が整っています。市内には小中学校がバランスよく配置され、高校は袋井高校・袋井商業高校などがあり、磐田・掛川・浜松方面の高校への通学も便利です。理工系人材を育てる静岡理工科大学があることも、教育のまちとしての厚みを加えています。
健康文化都市を掲げる袋井市では、スポーツ施設や公園の整備にも力が入れられており、エコパをはじめ、市民体育館、各地区の公園など、子どもがのびのび育つ環境が身近に揃っています。
■医療・福祉――地域医療と介護の安心
市内には聖隷袋井市民病院があり、日常の医療や回復期のケアを支えています。高度・急性期医療は、袋井市と掛川市が共同で整備した中東遠総合医療センターが担っており、広域連携による厚い医療体制が敷かれています。クリニックや歯科も市内各所に開業し、日々の通院にも困りません。
高齢化に対応した介護施設・在宅サービスの整備も進んでいます。私たち富士ヶ丘サービスは介護事業を営む不動産会社として、施設入所に伴う住み替えやご自宅の売却など、「介護と住まい」の課題をワンストップでご相談いただける体制を整えています。
■買い物・生活利便性
袋井市内には、ショッピングセンターやスーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンターが幹線道路沿いを中心にバランスよく立地し、日常の買い物環境は充実しています。さらに車で20分圏内には磐田市のららぽーと磐田、浜松市の大型商業施設もあり、週末のショッピングやレジャーの選択肢は豊富です。法多山の門前だんごや クラウンメロンスイーツなど、地元グルメの楽しみも身近にあります。
■袋井市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【袋井駅周辺エリア】市の中心市街地。駅前の再整備が進み、商業・行政・金融がまとまった利便性の高いエリアです。徒歩・自転車で生活が完結しやすく、戸建て・マンション・賃貸の流通が活発です。
【愛野駅周辺エリア】エコパのお膝元で、区画整理された美しい街並みが広がる人気の住宅エリアです。掛川駅まで1駅・浜松方面へも通勤圏で、子育て世帯の住宅取得が特に活発です。資産性の面でも注目されるエリアです。
【山梨・上山梨エリア】市北部の住宅・商業エリア。ショッピングセンターがあり生活利便性が高く、森町方面へも近い落ち着いた住環境です。
【高南・川井・久能エリア】袋井駅と磐田市境に近く、磐田方面へ通勤する方にも便利なエリア。幹線道路へのアクセスがよく、新築分譲も多く見られます。
【浅羽エリア（旧浅羽町）】市南部の田園地帯から遠州灘沿岸に広がるエリア。ゆとりある敷地の住宅が多く、のどかな環境での子育てや、広い土地を活かした暮らしに向いています。世代交代に伴う空き家・農地の相談が増えている地域でもあります。
■袋井市の不動産市場――人口を維持する強い実需に支えられて
袋井市の不動産市場は、子育て世帯の転入による実需に支えられ、地方都市としては堅調な状態が続いています。愛野駅周辺や袋井駅周辺の住宅地は需要が強く、売却の際も買い手が見つかりやすいエリアです。土地価格は浜松市中心部より割安感があり、通勤利便性とのバランスの良さが人気の理由となっています。
一方、市南部の浅羽地区や郊外の集落では、高齢化に伴う空き家の増加が徐々に進んでいます。「親が施設に入所して実家が空き家になった」「相続した家や農地の扱いに困っている」というご相談は、袋井市でも確実に増えています。磐田市・袋井市を地盤とする当社には、こうしたご相談が数多く寄せられており、地域の実情に即した解決策をご提案しています。
■袋井市の四季とイベント――花火とだんごと風鈴と
袋井市の一年は行事に彩られています。正月は法多山尊永寺の初詣と厄除だんごで始まり、春は可睡斎のぼたん苑やひなまつりが華やぎます。夏から初秋にかけては可睡斎の遠州三山風鈴まつりが涼を呼び、そしてまちが最も熱気に包まれるのが「ふくろい遠州の花火」です。全国の花火名人が競演する日本屈指の花火大会で、夜空を埋め尽くす大玉やメロディー花火は圧巻のひと言。秋には各地区の祭りで屋台が引き回され、遠州の祭り文化を肌で感じられます。季節の行事が身近にある暮らしは、子どもたちの思い出と地域への愛着を育んでくれます。
■移住・定住のしやすさ――人口を維持する選ばれるまち
袋井市は、地方都市でありながら子育て世帯の転入で人口を維持している「選ばれるまち」です。浜松へ約20分・掛川へ約5分という通勤利便性、平坦で生活しやすい地形、手の届きやすい土地価格、その バランスの良さが移住先・住み替え先として支持されています。首都圏からのUターン・Iターンにも、新幹線掛川駅への近さは大きな魅力です。まずは賃貸で袋井の暮らしを体験してから住宅を購入するステップもおすすめです。地元の不動産事情に詳しい当社が、ご検討段階から一貫してお手伝いします。
■袋井市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤・通学の動線」です。電車通勤なら袋井駅・愛野駅の徒歩圏または自転車圏、車通勤なら袋井ICや国道1号バイパスへの動線を意識しましょう。第二に「災害への備え」です。南部の沿岸低地では津波・浸水想定を、河川沿いでは洪水想定をハザードマップで確認し、土地の特性を理解したうえで選ぶことが大切です。市は防潮堤整備など沿岸防災に力を入れています。第三に「将来の資産性」です。愛野駅周辺のように需要の強いエリアは資産価値が維持されやすく、郊外は広さと価格のメリットがあります。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■「日本一健康文化都市」の暮らし
袋井市が掲げる「日本一健康文化都市」は、単なるスローガンではなく、暮らしの中に息づいています。エコパや市民体育館でのスポーツ教室、ウォーキングコースの整備、健(検)診の充実、公園での健康遊具など、市民が自然に体を動かしたくなる環境づくりが進められています。温暖な気候と平坦な地形はウォーキングや自転車に最適で、健康的なライフスタイルを求める方にふさわしいまちです。
■新築・分譲住宅の動向
袋井市では、愛野駅周辺や袋井駅周辺、幹線道路沿いを中心に分譲開発が活発です。子育て世帯の需要が強いため、新築分譲住宅は比較的早く成約する傾向があります。土地から購入して注文住宅を建てるケースも多く、建築条件のない宅地の情報は早い者勝ちになりがちです。ご希望条件を事前にお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸住宅市場の特徴
袋井駅・愛野駅周辺を中心にアパート・賃貸マンションの供給があり、市内企業や浜松・掛川方面への通勤者、静岡理工科大学の学生など、幅広い入居需要があります。賃貸経営の観点でも、実需の厚い袋井市は安定した入居が見込めるエリアです。相続した土地の活用策として賃貸住宅を検討される場合も、需給バランスを踏まえた現実的なご提案をいたします。
■事業用不動産・土地活用の可能性
東名袋井ICと国道1号バイパスを擁する袋井市は、物流・製造・ロードサイド店舗の立地として高い評価を受けています。幹線道路沿いの土地は店舗・事業所用地としての需要があり、遊休地や相続した広い土地は、貸地・売却・事業用定期借地などの活用が検討できます。事業用のご相談も当社にお任せください。
■農地・空き家の相続でお困りの方へ
浅羽地区をはじめとする農村部では、後継者不在の農地や、世代交代に伴う空き家のご相談が増えています。農地は農地法の制約により売却・転用に手続きが必要で、放置すれば荒廃が進みます。空き家も傷みが進むほど選択肢が狭まります。磐田市・袋井市を地盤とする当社は、こうした地域特有のご相談への対応経験が豊富です。早めのご相談で、選択肢のあるうちに最適な道筋を描きましょう。
■地域コミュニティと祭り文化
袋井市では自治会活動や地区の祭りが活発で、子ども会や消防団など地域のつながりが今も息づいています。移住者にとっても、祭りや行事は地域に溶け込む絶好の機会です。住まい選びの際には、地区ごとのコミュニティの雰囲気や行事についてもお気軽にお尋ねください。地元をよく知る当社だからこそお伝えできる「暮らしのリアル」があります。
■周辺都市との位置関係――「どまん中」の生活圏
袋井市は磐田市・掛川市・森町に接し、生活圏は市域を越えて広がります。通勤は浜松・磐田・掛川方面へ、大型ショッピングはららぽーと磐田や浜松市街へ、レジャーは森町の自然や御前崎の海へ。東海道どまん中の立地は、暮らしの選択肢の広さそのものです。車があれば行動範囲は大きく広がり、週末の楽しみに事欠きません。
■静岡理工科大学のあるまち――学びと産業の好循環
袋井市には静岡県内私立唯一の理工系総合大学である静岡理工科大学があり、地域の産業界と連携した研究・人材育成が行われています。大学があることは、学生向けの賃貸需要、教職員の住宅需要、産学連携による企業立地など、まちの活力と不動産市場の厚みにつながっています。教育・研究機関が身近にある環境は、子どもたちの進路の選択肢を広げるうえでも心強い存在です。
■法多山の門前グルメと袋井の食文化
法多山の厄除だんごは、袋井市民のソウルフードともいえる存在です。お参りの帰りに縁台でいただくだんごと お茶のひとときは、袋井の暮らしの定番風景。クラウンメロンを使ったスイーツ、遠州の食材を活かした飲食店など、食の楽しみもまちの魅力です。こうした「日常の中の小さな豊かさ」が、袋井に住まう満足度を高めています。
■中古住宅×リフォームという賢い選択
袋井市では中古住宅の流通も活発で、「中古を買ってリフォーム」という選択肢が注目されています。新築より予算を抑えながら、立地の良い場所で理想の住まいを実現できるのが魅力です。当社では建物の状態確認からリフォーム費用の概算、資金計画までトータルでご相談いただけます。売却側にとっても、リフォーム前提の買い手層に適切に届けることで、築年数の古い住宅でも納得の売却が可能になります。
■遠州三山めぐりのすすめ――暮らしの中の名刹
遠州三山は観光地であると同時に、袋井市民の日常に寄り添う存在です。厄年のお祓いは法多山で、受験や就職の祈願は可睡斎で、目の健康は油山寺で――人生の節目ごとに三山を訪れる習慣が、この地域には自然に根付いています。四季の花々、紅葉、静寂な参道の空気は、住む人にとっての癒やしの場でもあります。歴史ある寺社が身近にあるまちで暮らすことは、日々の生活に落ち着きと彩りを与えてくれます。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
袋井市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「できるだけ早く売りたい」「時間がかかっても高く売りたい」「ご近所に知られずに売却したい」など、ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■袋井市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、磐田市・袋井市エリアを地盤に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして地域の相場を知り尽くした査定力が当社の強みです。袋井市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、袋井市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
Q．売却にかかる費用には何がありますか？
A．仲介手数料のほか、状況により測量費、解体費、登記費用、譲渡所得税などが発生します。事前に資金計画を試算してご説明しますのでご安心ください。
Q．住宅ローンが残っていても売却できますか？
A．売却代金でローンを完済できる場合はもちろん、残債が上回る場合の対応方法についてもご相談いただけます。
Q．相続人が複数いる場合でも相談できますか？
A．はい。共有名義や遺産分割協議中の不動産についても、専門家と連携しながら円満な解決をサポートいたします。
Q．売却と賃貸で迷っています。
A．収支シミュレーションを作成し、売却した場合と貸した場合のメリット・デメリットを比較してご提案いたします。
Q．農地や山林も相談できますか？
A．もちろん可能です。農地法の手続きが必要なケースも含め、住宅以外の不動産についてもお気軽にご相談ください。
Q．平日は仕事で時間が取れません。
A．事前にご予約いただければ、お仕事帰りの時間帯や土日のご相談にも柔軟に対応いたします。オンラインでのご相談もご利用ください。
Q．広告を出さずに売却することはできますか？
A．はい。ご近所に知られたくない場合は、広告を控えて当社のネットワークで購入希望者を探す方法もございますのでご相談ください。
■まとめ――袋井市は「どまん中」の暮らしやすさ
東海道どまん中のまち袋井市は、遠州三山の歴史、エコパの熱気、クラウンメロンの誇り、そして浜松・掛川双方への通勤利便性を併せ持つ、子育て世帯にも シニア世帯にも暮らしやすいまちです。袋井市での住まい探し、不動産の売却・活用は、袋井を地盤とする富士ヶ丘サービスにどうぞお任せください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県袋井市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産のご相談なら、介護と不動産の両面からご家族を支える富士ヶ丘サービスへ。地域密着ならではのきめ細かなサービスをお約束いたします。
袋井市の最新の相場情報・売出し事例は当社までお問い合わせください。
無料査定・無料相談はお電話またはホームページから承っております。
空き家の管理・見回りのご相談も承ります。
皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。
袋井市で「家を売りたい」「実家をどうにかしたい」「住み替えたい」と思ったら、まずは富士ヶ丘サービスの無料相談をご利用ください。磐田市・袋井市の地場に精通したスタッフが、査定から売却完了まで、そして介護や相続にまつわる住まいの課題まで、責任を持って伴走いたします。お電話・メール・オンラインでのご相談を受け付けております。
