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最終更新：2026年09月23日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 駿東郡清水町の戸建(売買)
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- ■静岡県駿東郡清水町とは――柿田川湧水のまち、沼津と三島に抱かれた便利なコンパクトタウン
静岡県駿東郡清水町は、静岡県東部、沼津市と三島市に挟まれた人口約3万2千人のまちです。面積わずか約8.8平方キロメートルという県内屈指のコンパクトな町域に、住宅・商業・自然がぎゅっと詰まった暮らしやすいまちで、人口密度は県内町村トップクラス。「沼津にも三島にも近い」絶好の立地から、県東部の人気ベッドタウンとして発展してきました。
清水町の名を全国に知らしめているのが「柿田川湧水」です。富士山の雪解け水が数十年の歳月をかけて湧き出す柿田川は、全長約1.2kmという日本一短い一級河川でありながら、日量約100万トンの湧水量を誇る東洋一の湧水河川。長良川・四万十川と並び「日本三大清流」に数えられ、国の天然記念物にも指定されています。「名水のまちに住む」という清らかな誇りが、清水町の暮らしには流れています。
このページでは、清水町への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、清水町の魅力、交通、生活環境、地区別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■柿田川湧水――富士山の恵みが湧き出すまち
柿田川公園の展望台から見下ろす「わき間」は、砂を巻き上げながらこんこんと水が湧き出す神秘の光景です。年間を通じて水温約15度の湧水は、真夏でも手を切るような冷たさ。湧水広場では子どもたちが水遊びに歓声を上げ、遊歩道は森林浴の散歩コースとして愛されています。
この湧水は観光資源であると同時に、清水町と周辺市町の水道水源でもあります。「蛇口をひねれば富士山の天然水」という贅沢は、清水町に住む人の日常です。名水を使った豆腐や湧水コーヒーなど、水の恵みを活かした食文化も育っています。
■交通アクセス――沼津・三島の都市機能を両取りする立地
【道路】国道1号が町を東西に貫き、伊豆縦貫道(東駿河湾環状道路)へのアクセスも良好です。沼津市街へ約10分、三島市街へ約10分、東名沼津IC・新東名長泉沼津ICへも15分前後と、車での機動力は抜群です。
【鉄道】町内に鉄道駅はありませんが、JR沼津駅・三島駅へは車・バスで10〜15分。三島駅からは東海道新幹線(ひかり停車)で東京へ約45〜60分と、実は首都圏アクセスに恵まれたまちです。新幹線通勤・通学も視野に入る立地は、住まい選びの大きな強みです。
【生活動線】「沼津の職場へ、三島の新幹線へ、どちらも10分」という両取りの立地こそ、清水町の人気の核心です。通勤先が変わっても住み替え不要の柔軟性があります。
■サントムーン柿田川――県東部屈指の商業拠点
清水町の生活利便性を象徴するのが、大型ショッピングモール「サントムーン柿田川」です。ファッション・食品・シネマ・グルメ・家電が揃い、県東部一円から買い物客が訪れる商業拠点でありながら、町民には「歩いて行けるモール」。周辺には国道1号沿いのロードサイド店も集積し、日常の買い物は町内で完結します。「コンパクトな町なのに、買い物環境は都市級」というギャップが、清水町の暮らしやすさの秘密です。
■子育て・教育・医療
清水町は、こども医療費助成や子育て支援センターなど、コンパクトな町ならではのきめ細かな子育て支援が特徴です。柿田川公園や丸池公園など水と緑の遊び場が身近で、サントムーンのキッズスペースは雨の日の味方。小中学校は町内に整い、沼津・三島方面の高校への通学も便利です。
医療は、町内の静岡医療センター(国立病院機構)をはじめ、クリニックが充実。沼津・三島の総合病院も10〜15分圏内で、医療アクセスの良さは県東部でも屈指です。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでいます。
■産業と雇用
清水町には、製造業の工場や物流拠点が立地し、サントムーンを核とした商業・サービス業の雇用も厚みがあります。沼津・三島・長泉のオフィス・工場・研究所への通勤者も多く、就業の選択肢は町域を越えて広がります。ファルマバレー(医療健康産業)構想の圏域にあり、県東部の産業集積の恩恵を受けられる立地です。
■清水町の地区別ガイド――住まい探しの参考に
【伏見・八幡エリア】三島市に接する町東部。三島駅への近さが光る通勤重視の住宅エリアです。旧東海道沿いの歴史も感じられます。
【玉川・堂庭エリア】柿田川とサントムーンに近い中心エリア。買い物・公園・病院が揃い、生活利便性は町内随一です。
【柿田・長沢エリア】狩野川沿いの住宅エリア。沼津方面への通勤に便利で、落ち着いた住環境です。
【徳倉エリア】町北部の丘陵住宅地。眺望のよい住宅団地が広がり、ゆとりある住まいを求める世帯に人気です。
【的場・新宿エリア】田園と住宅が混在する落ち着いたエリア。広めの土地が見つかることもあります。
■清水町の不動産市場――狭い町域ゆえの希少性
清水町の不動産市場は、「沼津・三島に挟まれた便利な立地」と「限られた町域」という構造から、供給が少なく需要が安定した売り手に有利な市場です。宅地は希少で、売り出されると早期に成約する傾向があります。サントムーン周辺や三島寄りのエリアは特に人気が高く、資産価値の安定感は県東部でも上位です。
一方、世代交代に伴う空き家・相続のご相談は清水町でも増えています。希少性のある市場だけに、適切な査定と販売戦略で好条件の売却が期待できます。「実家を相続したが住む予定がない」という方は、需要のあるうちの早めのご相談をおすすめします。
■清水町の四季とイベント
春は狩野川沿いと本城山の桜、柿田川公園の新緑がまぶしい季節です。夏は湧水広場の水遊びと狩野川の花火、湧水まつりが涼を運びます。秋は八幡神社など各地区の祭典と紅葉さんぽ、冬は富士山がくっきりと望める澄んだ空気の季節。年間を通じて水温15度の柿田川は、夏は冷たく冬は温かく感じられる不思議な存在で、四季それぞれの表情を見せてくれます。
■「日本三大清流」のほとりに住む価値
長良川・四万十川と並び称される柿田川が「町の中心」にあるまちは、日本中探してもここだけです。国道1号のすぐ南に原生林と湧水の別世界が広がるギャップは、初めて訪れる人を必ず驚かせます。散歩コースが天然記念物、水道水が富士山の伏流水――この環境価値は、不動産の立地価値としても唯一無二です。「名水のまちの住民」という誇りは、日々の暮らしを静かに豊かにしてくれます。
■移住・住み替えのしやすさ――新幹線通勤も視野の首都圏近接地
清水町は、三島駅経由で東京へ約1時間という「新幹線通勤圏」です。「首都圏の仕事を続けながら、富士山と湧水のまちで暮らす」という移住が現実的に成立します。沼津・三島の都市機能を使いながら、住宅価格は両市より手頃感があるのも魅力。テレワーク併用のライフスタイルなら、さらにハードルは下がります。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■清水町で住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤・通学の方向」。沼津方面なら西部、三島駅利用なら東部が便利です。第二に「浸水想定」。狩野川・柿田川流域の低地はハザードマップの確認が欠かせません。徳倉の丘陵部は水害リスクが小さいエリアです。第三に「渋滞動線」。国道1号や主要交差点の朝夕の混雑を踏まえた生活動線の設計が、日々の快適さを左右します。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
清水町では、限られた町域の中で宅地の供給が細く、新築用地は希少です。そのぶん中古住宅の需要が厚く、「清水町で探しているが物件が出ない」という声も聞かれるほど。売却側にとっては、この需給バランスが好条件売却の追い風になります。購入をお考えの方は、希望条件の事前登録で新着情報をいち早く掴むことが成功の鍵です。
■賃貸市場と資産活用
サントムーン周辺・国道1号沿いを中心に、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要があります。沼津・三島への通勤者の受け皿として、立地の良い賃貸住宅は高い入居率を維持しています。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。商業集積地に近い土地は、店舗・事業用地としての引き合いも期待できます。
■狩野川と水辺のレジャー
町の南を流れる狩野川は、鮎釣りやサイクリングが楽しめる水辺のフィールドです。狩野川の堤防道路は自転車の快走路で、沼津の千本浜や三島方面へのサイクリングも気軽に楽しめます。柿田川・狩野川・境川と、水辺の散歩コースに恵まれた清水町は、「水と暮らすまち」としての魅力にあふれています。
■歴史さんぽ――旧東海道と湧水の里
清水町の伏見・八幡地区には旧東海道が通り、間の宿として栄えた歴史があります。八幡神社には源頼朝と義経が対面したと伝わる「対面石」があり、鎌倉史ファンには見逃せないスポット。丸池や湧水群をめぐる散歩道、本城山公園からの富士山と駿河湾の眺望と、コンパクトな町域に歴史と絶景が詰まっています。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。湿気の多い水辺のまちだけに、閉め切ったままの空き家は傷みが早まります。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
清水町にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
平坦でコンパクト、モールと病院が近い清水町は、シニア世代の暮らしやすさでも高評価です。「広い家から便利な平屋やマンションへ」という住み替え、「介護施設への入所と自宅の売却」といったご相談も増えています。静岡医療センターをはじめ医療が身近な安心感は、終の住処選びの大きなポイント。介護事業を営む当社ならではの視点で、トータルにサポートいたします。
■県東部の広域生活圏
清水町は、沼津市・三島市・長泉町・函南町と一体の生活圏を形成しています。通勤・買い物・医療・教育のすべてで周辺市町を使い分けられ、伊豆の温泉も箱根も日帰り圏。新幹線と伊豆縦貫道が広域移動を支えます。「小さな町に住んで、大きな圏域を使いこなす」のが清水町スタイルです。
■サントムーン柿田川の進化と暮らし
サントムーン柿田川は、増床を重ねて進化を続ける「成長するモール」です。シネコンで映画を観て、湧水の豆腐料理を味わい、日用品も家電も揃える――休日がモールで完結する便利さは、子育て世帯にも共働き世帯にも大きな味方です。モールの活気は町の税収と雇用を支え、周辺の住宅需要をも押し上げています。「モール徒歩圏」という条件は、清水町の物件の付加価値のひとつです。
■水の恵みと食文化
柿田川の湧水は、豆腐・湯葉・蕎麦・コーヒーと、清水町の食を特別なものにしています。湧水仕込みの豆腐のなめらかさは、名水のまちならではの味。家庭の炊飯も、お茶も、赤ちゃんのミルクも、富士山の伏流水で――この日常の贅沢は、暮らしてみて初めて実感できる価値です。周辺の沼津港の海の幸、三島のうなぎも生活圏で、食の楽しみは県東部屈指です。
■子育て世帯のリアルな声
清水町で子育てをする世帯からは、「公園も病院もモールも全部近い」「柿田川で自然体験、サントムーンで雨の日対応と使い分けできる」「沼津・三島の習い事にも通いやすい」といった声が聞かれます。コンパクトな町域は、送迎・通院・買い物の「移動時間の短さ」に直結します。時間のゆとりは、子育ての質そのもの。清水町の人気には、確かな理由があります。
■本城山公園と富士山の眺望
狩野川沿いにそびえる本城山は、戦国時代の山城跡を整備した公園です。展望台からは富士山・愛鷹山・駿河湾・沼津アルプスの大パノラマが広がり、手軽なハイキングコースとして親しまれています。「15分で登れる絶景の山」が町内にあることは、日々の運動にも子どもの外遊びにも嬉しい環境です。
■希少性の高い市場で売る・買うということ
清水町の不動産は「出れば売れる、でも出ない」希少市場です。売却側にとっては、競合が少なく買い手の目に留まりやすい環境で、適切な価格設定なら早期成約と好条件の両立が期待できます。購入側にとっては、情報のスピードが勝負。当社では、売りたい方には需要の厚みを活かした戦略を、買いたい方には新着情報の優先案内を、それぞれご提供しています。
■対面石と歴史のロマン
八幡神社の境内にある「対面石」は、治承4年(1180年)、挙兵した源頼朝が奥州から駆けつけた弟・義経と涙の対面を果たしたと伝わる史跡です。兄弟が腰掛けたというふたつの石は、大河ドラマファンならずとも心に響く歴史のロマン。旧東海道の松並木、玉井寺の一里塚と、清水町の歴史遺産は通学路のすぐそばにあります。
■災害に強いまちづくりと住まいの備え
清水町は狩野川流域のまちとして、水害への備えを重ねてきました。狩野川放水路の完成以降、流域の安全性は大きく向上しましたが、住まい選びではハザードマップの確認が基本です。丘陵部の徳倉、微高地の市街地など、地形ごとの特性を理解した選択を。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明したうえでご案内しています。
■二拠点生活・週末利用という選択肢
「平日は東京、週末は湧水と富士山のまちで」――新幹線三島駅から10分の清水町は、首都圏との二拠点生活の穴場です。伊豆・箱根の入口という立地は、週末の行動範囲を一気に広げてくれます。使わなくなったご実家を二拠点需要の方へつなぐお手伝いも、当社にお任せください。柿田川の四季を知る暮らしは、都会の毎日に確かな潤いを与えてくれるはずです。
■ファルマバレーと県東部の将来性
静岡県東部では、医療健康産業の集積を目指す「ファルマバレープロジェクト」が進められ、長泉町のがんセンターを核に研究機関・企業の立地が続いています。清水町はその圏域の中心部に位置し、医療関係者・研究者の住宅需要という追い風も受けています。産業の将来性は、住宅地の資産価値の長期的な支えです。
■通勤時間という人生のコスト
沼津へ10分、三島へ10分、東京へ新幹線1時間――清水町の通勤アクセスは、「時間という人生のコスト」を大きく節約してくれます。往復2時間の通勤が往復40分になれば、年間300時間以上が自分と家族の時間に変わります。この時間価値こそ、清水町の立地が生む最大の福利です。
■湧水と共に生きる環境意識
柿田川の清流を守るため、清水町では住民・企業・行政が一体となった保全活動が続けられてきました。かつて工場排水で危機に瀕した柿田川を、市民運動が守り抜いた歴史は、まちの誇りです。子どもたちは湧水の観察を通じて環境を学び、「水を守るまち」の一員として育ちます。美しい環境は、守る人々の意思があってこそ――清水町の暮らしには、その実感があります。
■コンパクトタウンの行政サービス
人口3万人余りの清水町では、行政サービスが「顔の見える距離」で提供されます。子育て支援の窓口も、高齢者の相談も、防災情報も、身近できめ細か。財政面でも商業集積に支えられた安定感があり、暮らしのインフラは行き届いています。「小さな町の安心感」と「都市圏の利便」の両立は、清水町の変わらぬ魅力です。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
清水町で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■清水町の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。清水町の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、清水町の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――清水町は「名水と利便のちょうどいい」まち
柿田川の清流、サントムーンの利便、沼津・三島の両取り立地、新幹線圏の機動力――清水町には、コンパクトタウンの理想が詰まっています。清水町での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
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まずは一本のお電話、一通のメールから。湧水のまち清水町での住まい探しと、大切な資産の未来を、当社が全力で応援いたします。清水町の不動産のご相談を、スタッフ一同心よりお待ちしております。査定・ご相談は無料、オンライン対応も可能です。どうぞお気軽にご連絡ください。
富士山の恵みの水と共にある清水町の暮らし。その豊かさを次の世代へつなぐお手伝いができることを、私たちは誇りに思っています。不動産の売却も購入も、人生の大切な節目です。後悔のない選択のために、地域を知り尽くした専門家の知見をどうぞご活用ください。
