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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 焼津市の戸建(売買)
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- 静岡県焼津市エリア情報
- ■静岡県焼津市とは――日本屈指の水産都市、海の幸と温泉のまち
静岡県焼津市は、静岡県中部、駿河湾に面した人口約13万5千人の水産都市です。焼津港・小川港・大井川港という三つの港を擁し、カツオ・マグロの水揚げで全国トップクラスを誇る「日本の台所」のひとつ。かつお節や缶詰、練り製品などの水産加工業も集積し、「魚のまち焼津」の名は全国に轟いています。
焼津の魅力は海の幸だけではありません。JR焼津駅から静岡駅まで約13分という通勤利便性、駅近くで湧く「焼津黒潮温泉」、県内唯一の重要伝統的建造物群保存地区「花沢の里」、高草山からの駿河湾と富士山の眺望――住むまちとしての実力も折り紙つきです。静岡市のベッドタウンとして発展した西焼津エリアの住宅地は、子育て世帯に長年支持されています。
このページでは、焼津市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、焼津市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■焼津市の歴史――ヤマトタケル伝説と漁師まちの誇り
「焼津」の地名は、日本武尊(ヤマトタケルノミコト)が東征の際、この地で野火の難に遭い、草薙の剣で草を薙ぎ払って難を逃れたという神話に由来すると伝えられています。焼津神社は日本武尊を祀る古社で、8月の例大祭「荒祭」は、神輿と「アンエットン」の掛け声で知られる勇壮な祭りとして市民の魂を熱くします。
江戸時代から焼津は漁師のまちでした。カツオ漁で鍛えられた男たちの気風は「焼津っ子」の県民性として語られ、明治以降は遠洋漁業の基地として発展。マグロ・カツオの水揚げは日本屈指となり、かつお節・缶詰・冷凍加工などの水産業クラスターが形成されました。焼津港の水揚げ金額は全国トップクラスを誇り続けています。
市北部の山あいには、坂道に石垣と板張りの建物が連なる「花沢の里」があります。静岡県唯一の重要伝統的建造物群保存地区で、万葉集にも詠まれた「やきつべの小径」の歴史景観は、焼津のもうひとつの顔です。
■交通アクセス――静岡へ13分、通勤に強いまち
【鉄道】市内にはJR東海道本線の「焼津駅」「西焼津駅」があります。焼津駅から静岡駅へは約13分と、静岡市中心部への通勤・通学は快適そのもの。藤枝・島田方面へも乗り換えなしです。新幹線は静岡駅を利用でき、東京へ約1時間半の圏内です。
【自動車】東名高速道路「焼津IC」「大井川焼津藤枝スマートIC」が市内にあり、国道150号が海岸沿いを走ります。日本坂トンネルを抜ければ静岡市へ、南下すれば御前崎方面へと、車の動線も良好です。
【立地の強み】「静岡市に近い海のまち」という立地は、通勤利便と暮らしの豊かさを両立させたい方に最適です。静岡市内より住宅価格が手頃な分、同じ予算でゆとりある住まいが実現できます。
■魚のまちの食卓――カツオ・マグロ・黒はんぺん
焼津に住む最大の贅沢は、毎日の食卓に上る海の幸です。焼津さかなセンターには全国から買い物客が訪れますが、地元民は近所の魚屋やスーパーで、朝獲れのカツオや新鮮なマグロを日常価格で手に入れます。焼津名物「黒はんぺん」は、イワシやサバを丸ごとすり身にした郷土の味。おでんに、フライに、焼津の家庭の定番です。かつお節の香り、なまり節、マグロのカマ焼き――魚好きにとって、焼津は日本有数の「住みたいまち」といえるでしょう。
■焼津黒潮温泉――駅前で湧く天然温泉
焼津のユニークな魅力が「焼津黒潮温泉」です。地下1500mから湧く塩化物泉は、体の芯から温まる「熱の湯」。駅周辺の旅館・ホテルや日帰り入浴施設で楽しめ、「仕事帰りに温泉」が日常になるまちです。海の幸と温泉が揃う焼津は、観光地としてだけでなく、暮らしの満足度の高いまちとして評価されています。
■産業と雇用――水産業クラスターと製造業
焼津市の経済は、水産業とその関連産業(加工・冷凍・物流・造船・資材)が柱です。かつお節生産は全国シェアの大半を占め、缶詰・レトルト食品の工場も集積。水産以外にも機械・化学などの製造業が立地し、雇用の裾野は広範です。静岡市への通勤者も多く、「焼津に住んで静岡で働く」「静岡から焼津の会社へ通う」双方の流れがあります。
■子育て・教育・医療
焼津市は、こども医療費助成や子育て支援センターの充実など、子育て支援に力を入れています。ディスカバリーパーク焼津天文科学館は、県内最大級の天文台を持つ体験型科学館で、子どもの知的好奇心を育む人気スポット。海と山と科学館が遊び場という環境は、焼津の子育ての魅力です。
学校は小中学校がバランスよく配置され、高校は焼津中央高校・焼津水産高校などがあり、静岡・藤枝方面への通学も便利です。医療は、焼津市立総合病院が中核を担い、クリニックも市内に多数。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでいます。
■買い物・生活利便性
焼津駅周辺の商店街、国道150号沿いや西焼津のロードサイド店、市内各所のスーパーマーケットと、日常の買い物環境は充実しています。静岡市街の商業施設へも電車・車で30分圏内。さかなセンターや港の直売所では、海の幸を生産者価格で手に入れられます。「魚は港で、日用品は近所で、たまの贅沢は静岡で」という買い物スタイルが焼津流です。
■焼津市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【焼津駅周辺エリア】市の中心市街地。駅徒歩圏に商業・行政・温泉が揃い、利便性重視の方に人気です。マンション・中古住宅の流通も活発です。
【西焼津駅周辺エリア】区画整理された住宅地が広がる、焼津随一の人気住宅エリア。静岡方面への通勤に便利で、子育て世帯の戸建て取得が最も活発な地域です。商業施設も充実しています。
【小川・和田エリア】小川港に近い市南部の住宅エリア。漁師まちの活気と生活利便性が同居しています。
【大井川エリア(旧大井川町)】大井川港と田園が広がる市南西部。ゆとりある敷地の住宅が多く、のどかな環境での子育てに向いています。
【東益津・花沢エリア】高草山の麓、花沢の里に近い歴史と自然のエリア。静岡市に近い立地ながら里山の風情が残ります。
■焼津市の不動産市場――静岡通勤圏の安定した実需
焼津市の不動産市場は、静岡市への通勤利便性と住宅価格の手頃さを背景に、安定した実需に支えられています。西焼津エリアの住宅地は子育て世帯の需要が強く、売却の際も買い手が見つかりやすいエリアです。焼津駅周辺はマンション・中古住宅の流通が活発で、シニアの住み替え先としても人気があります。
一方、漁師まちの旧市街や沿岸部では、高齢化に伴う空き家の増加が課題です。「相続した実家が焼津にあるが遠方で管理できない」というご相談も増えています。津波リスクへの理解を踏まえた適切な販売戦略が、沿岸エリアの売却成功の鍵となります。
■焼津市の四季とイベント
春は高草山の桜と山菜、初ガツオの季節の到来で港が活気づきます。夏は焼津神社の荒祭と海上花火大会、まちが一年で最も熱くなる季節です。秋は戻りガツオと各地区の祭典、冬は寒サバ・寒ブリと黒潮温泉の湯けむり。魚の旬とともにめぐる四季は、水産都市焼津ならではの暮らしのリズムです。ディスカバリーパークの星空観望会など、季節の楽しみは世代を問わず豊富です。
■荒祭――焼津っ子の魂
8月12日・13日の焼津神社大祭「荒祭」は、白装束の若衆が神輿を担ぎ、「アンエットン」の独特の掛け声がまちに響き渡る、東海一の荒祭と呼ばれる大祭です。生後初めての子どもを神様に披露する「神ころがし」など独自の風習も残ります。この祭りで育った焼津っ子の結束は固く、祭りを通じて地域の絆が受け継がれています。移住者にとっても、祭りへの参加は地域に溶け込む絶好の機会です。
■ディスカバリーパーク焼津――科学と星空の学び場
ディスカバリーパーク焼津天文科学館は、県内最大級の口径80cm望遠鏡を備えた体験型科学館です。プラネタリウム、体験展示、星空観望会――子どもの「なぜ?」を育てる環境が市内にあることは、焼津の子育ての大きな魅力です。海で遊び、山を歩き、星を見上げる。自然と科学の両方に触れられる子ども時代を、焼津は用意してくれます。
■移住・住み替えのしやすさ――静岡通勤圏の海のまち
「静岡市で働きながら、海のあるまちで暮らしたい」――焼津はその願いを電車13分で叶えるまちです。住宅価格は静岡市より手頃で、魚と温泉という暮らしの豊かさはむしろ上。首都圏からの移住でも、新幹線静岡駅への近さでハードルは低めです。テレワーク主体なら「海の見える書斎」も現実的な選択肢。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■焼津市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「標高と津波想定」。沿岸のまちだけに、ハザードマップで標高・避難施設を確認しましょう。西焼津など内陸側は比較的安心度が高いエリアです。第二に「通勤動線」。静岡方面へは焼津駅・西焼津駅の徒歩圏・自転車圏が便利です。第三に「暮らしの好み」。港の活気ある旧市街、区画整理された西焼津、田園の大井川と、エリアの個性がはっきりしています。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
焼津市では、西焼津エリアを中心に分譲住宅・宅地の供給が続いています。静岡通勤圏の実需に支えられ、手頃な価格帯の新築住宅は動きが早い傾向です。中古住宅市場も活発で、「中古を買ってリフォーム」の選択も人気。旧市街には趣のある古い家もあり、リノベーション素材としての魅力を秘めています。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
静岡方面への通勤者、市内の水産関連企業の従業員を中心に、賃貸需要は安定しています。駅徒歩圏の物件は特に人気です。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。港湾関連の土地には事業用の引き合いもあります。売却・賃貸・活用の選択肢を比較して、最も合理的な道をご提案します。
■漁師町の家の相続でお困りの方へ
「焼津の実家を相続したが、道が狭くて再建築できるか不安」――旧市街・漁師町エリアのご相談で多いお悩みです。接道条件や再建築の可否は、売却戦略を大きく左右します。当社では、建築士や専門家と連携して物件の法的条件を確認し、現実的な売却・活用方法をご提案します。放置すれば潮風で傷みが進むだけに、早めの現状把握が大切です。
■花沢の里と高草山さんぽ
花沢の里の石垣と板張りの家並みは、まるで時が止まったかのような美しさです。ここを起点に高草山へ登れば、駿河湾と富士山の絶景が待っています。ミカン畑の間を縫う登山道、万葉の歌碑、山頂からのパノラマ――静岡市との境に横たわる高草山は、焼津市民の身近なリフレッシュコースです。歴史と自然の散策資源が日常にあるまちです。
■黒潮温泉のある日常
「仕事帰りにひとっ風呂」――焼津黒潮温泉の日帰り施設は、市民の疲れを癒やす日常のオアシスです。塩化物泉の湯は湯冷めしにくく、冬の焼津の楽しみのひとつ。温泉と魚とビール、これ以上の晩酌環境はなかなかありません。観光で訪れる温泉が「地元の湯」であることは、焼津に住む隠れた贅沢です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。潮風の当たる焼津の空き家は、閉め切ったままでは傷みが加速します。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
焼津市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■さかなセンターと食のエンターテインメント
焼津さかなセンターは、約60の店舗が並ぶ海の幸のテーマパークです。マグロの解体、干物の香り、威勢のいい売り声――観光客で賑わうこの場所も、地元民には「ちょっといい魚を買う日」の台所です。年末の買い出しは焼津の風物詩で、県内外から集まる買い物客で大混雑。「魚のまちに住んでいる」実感を、五感で味わえる場所です。
■かつお節と缶詰――日本の食を支える誇り
焼津のかつお節生産は全国シェアの大半を占め、日本の「だし文化」を足元で支えています。ツナ缶をはじめとする缶詰・レトルト製造も焼津の得意分野で、食品産業の集積は雇用の安定に直結しています。「日本の食卓を支えるまち」で働き、暮らすことの誇りが、焼津のまちの底力です。
■シニア世代の住み替えにも
温暖な気候、駅前の温泉、新鮮な魚、静岡市の医療へのアクセス――焼津は、シニア世代の暮らしやすさでも高評価のまちです。「郊外の広い家から駅近の便利な住まいへ」という市内住み替え、「首都圏から温暖な海のまちへ」という移住、どちらのご相談も増えています。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でサポートいたします。
■防災意識と共に暮らす
水産都市焼津は、津波対策として防潮堤・避難タワー・避難ビル協定などの整備を進めてきました。住まい選びの際は、標高・避難経路・建物の耐震性の確認が欠かせません。西焼津などの内陸エリアと沿岸エリアでは、リスクの性質が異なります。当社では物件ごとの防災面の特性を必ずご説明したうえでご案内しています。リスクを正しく知ることが、海のまちで安心して暮らす第一歩です。
■西焼津という選択――子育て世帯の定番
西焼津駅周辺は、区画整理された街並み、商業施設の充実、静岡への通勤利便で、志太地域でも指折りの人気住宅エリアです。「焼津で家を買うならまず西焼津を見る」と言われるほど定番の選択肢で、公園や学校も整い、子育て環境のバランスは抜群です。人気エリアだけに物件の回転は早く、売却側にとっても有利な市場です。購入をお考えの方は、希望条件の事前登録をおすすめします。
■大井川エリアののどかな暮らし
旧大井川町エリアは、大井川の恵みを受けた田園と、大井川港の漁業が共存するのどかな地域です。ゆとりある敷地の住宅が手頃な価格で見つかり、「庭で家庭菜園、週末は釣り」という暮らしが実現できます。スマートICの開設で高速アクセスも改善され、通勤の選択肢も広がりました。のびのびした環境で子育てしたいご家族に、注目してほしいエリアです。
■焼津の夜景と港の風景
夕暮れの焼津港、係留された漁船のシルエット、遠洋から戻った船の灯り――港のあるまちの風景は、どこか旅情があって心に染みます。早朝の市場の活気、昼のカモメの声、夜の潮の香り。海と共に生きるまちの空気は、住む人の日常を確かに豊かにしてくれます。「港が見える暮らし」に憧れる方には、焼津はうってつけのまちです。
■志太エリアの広域生活圏
焼津市は、藤枝市・島田市・静岡市・吉田町と生活圏を共有しています。通勤は静岡・藤枝方面へ、大きな買い物は藤枝駅前や静岡市街へ、レジャーは御前崎の海や川根路の温泉へ。志太3市(焼津・藤枝・島田)は互いに補完し合う一体の生活圏であり、住まい選びも3市を横断して比較するのが賢い方法です。当社では志太エリア全体を見渡した物件のご提案が可能です。
■うみえ〜る焼津と港の朝
小川港の朝は、しらす船の出入りとセリの声で始まります。港の食堂で味わう朝獲れしらす丼は、焼津の日常の贅沢。「うみえ〜る焼津」などの直売施設では、水揚げされたばかりの魚が並び、地元の台所として愛されています。魚屋さんと会話しながら旬を選ぶ買い物は、スーパーでは味わえない豊かさです。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
焼津市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。潮風の当たる焼津の空き家は傷みの進行が早く、早めの対策が重要です。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■焼津市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。焼津市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、焼津市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――焼津市は「海の恵みと通勤利便を両立できる」まち
カツオとマグロの港、黒潮温泉の湯けむり、静岡へ13分の利便、花沢の里の歴史――焼津市には、暮らしの楽しみと実用性が揃っています。焼津市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
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焼津の海と共にある豊かな暮らしを、当社が全力で応援いたします。
