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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 牧之原市の戸建(売買)
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- ■静岡県牧之原市とは――日本一の大茶園とサーフィンの聖地を持つまち
静岡県牧之原市は、静岡県中部の南端、駿河湾と遠州灘を望む位置にある人口約4万人のまちです。2005年に旧相良町と旧榛原町が合併して誕生しました。まちの北側には日本一の規模を誇る牧之原大茶園が広がり、南側には「サーフィンの聖地」と呼ばれる静波海岸・さがらサンビーチの美しい海岸線が続きます。茶畑の緑と太平洋の青、ふたつの色に象徴される自然豊かなまちです。
牧之原市は富士山静岡空港の旅客ターミナルを擁する「空の玄関口」でもあり、東名高速道路の相良牧之原ICと吉田ICが生活圏という交通利便性を持ちます。スズキの相良工場をはじめとする製造業の立地も厚く、「働く場のある海と茶のまち」として、移住先・二拠点生活の候補地としても注目が高まっています。
このページでは、牧之原市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、牧之原市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■牧之原市の歴史――田沼意次の城下町と大茶園開拓の物語
牧之原市の歴史で特筆すべきは、江戸中期の老中・田沼意次です。相良藩主となった意次は相良城を築き、城下町・相良は駿遠の小江戸として栄えました。近年、田沼意次は「先進的な経済政策の改革者」として再評価が進み、大河ドラマでも注目を集めました。相良の史跡めぐりや「田沼意次侯」を顕彰する行事は、まちの誇りとなっています。
明治維新後、職を失った旧幕臣たちと川越人足たちが、不毛の台地といわれた牧之原に鍬を入れ、茶園を切り拓きました。この開拓が、今日「日本一の大茶園」と呼ばれる牧之原台地の茶業の礎です。どこまでも続く茶畑の景観は、先人の努力の結晶であり、日本の茶業史そのものです。また、相良には太平洋岸唯一の油田だった「相良油田」の史跡があり、明治日本のエネルギー史の一頁を伝えています。
■交通アクセス――空港・高速・海岸道路のまち
【自動車】東名高速道路「相良牧之原IC」が市内にあり、静岡市へ約40分、浜松方面へも快適にアクセスできます。国道150号が海岸沿いを東西に走り、御前崎・焼津方面への移動もスムーズです。市内の移動は車が基本で、渋滞の少ない快適なカーライフが送れます。
【空路】富士山静岡空港の旅客ターミナルは牧之原市側にあり、「空港のあるまち」として北海道・九州・沖縄方面や国際線へのアクセスは県内随一です。空港まで車で15分前後という立地は、旅行や出張の多い方、遠方に家族がいる方には大きな魅力です。
【鉄道】市内に鉄道駅はありませんが、JR金谷駅・島田駅・藤枝駅へ車で30分前後、新幹線は掛川駅・静岡駅を利用できます。バス路線が相良・静波と静岡方面などを結んでいます。
■日本一の大茶園――牧之原台地の茶業
牧之原台地は、茶園面積日本一を誇る日本茶の一大産地です。深蒸し茶の製法はこの地で発展し、まろやかで濃厚な味わいは全国の茶ファンに愛されています。台地に立てば、視界の果てまで茶畑が続き、遠くに富士山と駿河湾を望む大パノラマが広がります。新茶の季節、一番茶を摘む茶園の風景は、日本の初夏を代表する景色といってよいでしょう。
茶業は生産だけでなく、製茶・流通・輸出まで裾野が広く、まちの経済と文化の基盤です。近年は緑茶の健康効果への注目や海外輸出の拡大により、新しい挑戦を続ける茶農家・茶商も増えています。
■サーフィンの聖地――静波・相良の海
牧之原市のもうひとつの顔が「海」です。静波海岸は年間を通じて多くのサーファーが訪れるサーフィンの聖地で、プロの大会も開催されます。夏の海水浴シーズンには県内外から家族連れが訪れ、さがらサンビーチのビーチバレー大会など海のイベントも盛んです。「波のある日は朝イチでサーフィン、それから仕事」というサーファーの理想の暮らしが、牧之原では現実になります。実際、サーフィン目的の移住者は年々増えており、海近くの物件への問い合わせも増加しています。
■産業と雇用――スズキのまち、ものづくりの厚み
牧之原市には、スズキの相良工場をはじめ、輸送機器関連の工場が立地し、製造業が雇用の柱となっています。空港・高速道路・御前崎港という物流インフラに恵まれ、工業団地への企業進出も続いています。茶業・農業・水産業(相良港・地頭方港のしらすやカツオ)と製造業がバランスする産業構造は、まちの安定した経済基盤です。島田・藤枝・御前崎方面への通勤も可能で、就業の選択肢は市域を越えて広がります。
■子育て・教育・医療
牧之原市は、こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度を整え、自然の中でのびのび子育てできる環境が魅力です。海と茶畑と公園が遊び場という環境は、都市部では得がたいものです。高校は榛原高校・相良高校があり、島田・藤枝方面への通学圏でもあります。
医療面では、榛原総合病院が地域の中核病院として機能し、クリニックも市内各所に開業しています。高齢化に対応した介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
日常の買い物は、静波・相良の市街地にあるスーパーマーケットやドラッグストア、国道150号沿いのロードサイド店で完結します。より大きな買い物は、島田・藤枝・静岡方面の商業施設を車で利用するスタイルです。さがら子生れ温泉などの日帰り温泉、海の幸が自慢の食事処、茶処ならではのカフェなど、日々の暮らしに小さな楽しみが揃っています。
■牧之原市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【静波・榛原エリア】市の北東部、静波海岸を擁する市街地。市役所榛原庁舎や商業施設、榛原総合病院があり、生活利便性と海の暮らしを両立できる人気エリアです。海近くの住宅はサーファーからの需要もあります。
【細江・勝俣エリア】榛原市街地に近い住宅・田園エリア。平坦で暮らしやすく、子育て世帯の住宅取得が見られます。
【相良エリア】田沼意次の城下町の面影を残す市南部の中心市街地。相良港の海の幸、歴史あるまちなみ、生活施設がまとまり、落ち着いた住環境です。
【地頭方エリア】市最南部、御前崎に隣接する漁港のまち。海と共にある暮らしを求める方に向いています。
【坂部・勝間田・台地上エリア】牧之原台地の茶園地帯。勝間田城跡などの史跡があり、茶業と共にある暮らしが息づいています。空港に近い立地の将来性も注目されますが、高齢化による空き家・茶園の相談が増えている地域でもあります。
■牧之原市の不動産市場――海需要と空港立地、そして空き家課題
牧之原市の不動産市場は、地方部らしい手頃な価格帯が特徴です。海近くの物件にはサーファーや移住者の個性的な需要があり、静波・相良の市街地は生活実需に支えられています。空港周辺は物流・産業用地としての将来性を秘めています。
一方で、高齢化と人口減少により空き家は増加傾向にあり、「相続した実家が牧之原にあるが遠方で管理できない」「茶園を継ぐ人がいない」というご相談が増えています。牧之原の物件は、立地と状態によって「売れるもの」と「工夫が必要なもの」の差が大きく、海需要・移住需要という牧之原ならではの買い手層に届く販売戦略が成否を分けます。地域の実情を踏まえた早めの相談が、資産価値を守る鍵です。
■牧之原市の四季とイベント
春は新茶の季節に向けて茶園が輝きを増し、茶畑の緑と桜のコントラストが美しい季節です。夏は静波・さがらの海水浴場が最も賑わい、海のイベントや花火が夏の夜を彩ります。秋は各地区の祭典で屋台が曳き回され、相良の城下には祭囃子が響きます。冬は温暖な気候のもと、富士山を望む茶園の風景が澄み渡ります。一年を通じて波を求めるサーファーの姿が絶えない海岸は、牧之原の日常風景です。
■サーファー移住のリアル
「波のそばに住みたい」――牧之原市は、その夢を現実にできる数少ないまちです。静波・相良エリアには、海まで徒歩・自転車圏の住宅や、サーファー向けのリノベーション物件も見られます。首都圏から移住して、テレワークと組み合わせて暮らすサーファーも増えています。海近物件は塩害や津波リスクへの理解も必要ですので、地元の実情を踏まえた物件選びをサポートいたします。
■空港のあるまちの将来性
富士山静岡空港は、牧之原市の将来を語るうえで欠かせない存在です。空港周辺では物流・観光・産業関連の土地需要が期待され、アクセス道路の整備も進んでいます。「空港に近い」という立地価値は長期的な資産形成の視点でプラス材料であり、事業用地・投資の観点からも注目のエリアです。空港活用の進展とともに、牧之原の不動産の可能性は広がっていきます。
■田沼意次と相良のまち歩き
相良のまちには、田沼意次の相良城趾(相良史料館周辺)、仙台河岸の石垣、城下の寺社など、江戸中期の栄華を伝える史跡が点在します。「賄賂政治家」の汚名を返上し、重商主義の先駆者として再評価される意次のふるさとを歩けば、歴史の見方が変わるかもしれません。相良油田の里公園では、日本の石油産業発祥の一頁に触れられます。歴史さんぽの楽しみが日常にあるまちです。
■牧之原市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「海との距離感」。海近くはサーフィンライフと引き換えに塩害・津波リスクへの備えが必要です。台地上や内陸部なら、その心配は小さくなります。第二に「通勤動線」。市内勤務なら市街地周辺、島田・藤枝方面へ通うなら国道473号・150号の動線を意識しましょう。第三に「将来の資産性」。空港周辺・IC周辺の発展余地と、市街地の生活利便、それぞれの価値を比較することが大切です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
牧之原市では、静波・相良の市街地周辺で戸建て分譲や宅地の供給があり、中古住宅は価格帯の手頃さが魅力です。海近くの中古住宅をリノベーションしてサーフライフの拠点にする、台地の広い敷地でゆったり暮らす、といった多様な住まい方が選べます。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
工場勤務者や単身者を中心に、市街地の賃貸住宅には一定の需要があります。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・資材置場・太陽光など選択肢を幅広く比較することが大切です。空港・IC周辺では事業用地としての引き合いもあり、遊休地の活用可能性は多様です。売却・賃貸・活用を比較して、最も合理的な道をご提案します。
■茶園の相続でお困りの方へ
「牧之原の茶園を相続したが、継ぐ人がいない」――日本一の茶産地だからこそ、このご相談は年々増えています。茶園は管理をやめると数年で荒廃し、再生には大きな費用がかかります。担い手への集積、貸借、転用の可能性など、選択肢のあるうちの早めのご相談が大切です。当社は専門家と連携し、茶園・農地・山林を含む相続財産の整理をお手伝いします。
■海の幸・茶の幸――牧之原の食
相良港・地頭方港に揚がるしらすやカツオ、駿河湾の海の幸、そして日本一の茶処の深蒸し茶。牧之原の食卓は、海と台地の恵みに満ちています。浜のごちそうを出す食事処、茶農家直営のカフェ、直売所の朝採れ野菜。素朴だが本物の味が日常にあることは、このまちで暮らす何よりの贅沢です。
■移住・定住のしやすさ
牧之原市は移住支援に積極的で、空き家バンクや移住相談窓口を通じた情報提供が行われています。「海のそばで子育てしたい」「茶畑の見える家で暮らしたい」という移住希望者に対し、地域の受け入れ土壌も温かいまちです。まずは賃貸や週末利用から始めて、地域との相性を確かめる方法もおすすめです。当社が移住検討段階からお手伝いします。
■防災への備え――海と生きるまちとして
牧之原市では、津波対策として防潮堤や避難タワーの整備、ハザードマップの周知が進められています。海近くで暮らす場合は、津波・高潮の想定と避難経路の確認が欠かせません。台地上は津波の心配がない一方、造成地の状況確認が大切です。当社では物件ごとの防災面の特性を必ずご説明したうえでご案内しています。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
牧之原市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・茶園・農地の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■牧之原台地の絶景ドライブと展望スポット
牧之原台地を走る茶畑の中の道は、県内屈指の絶景ドライブコースです。晴れた日には富士山と駿河湾、伊豆半島までを一望でき、「グリーンティーロード」の愛称で親しまれています。夕暮れの茶畑、朝霧に包まれる新芽の季節、季節ごとに表情を変える台地の風景は、住む人の日常を豊かにしてくれます。この景色のそばで暮らせることは、牧之原に住む隠れた特権です。
■子育て世帯に嬉しい自然環境
海遊び、茶摘み体験、公園、星空――牧之原の子育ては、自然がいちばんの教材です。市はこども医療費助成や子育て支援制度を整え、地域ぐるみで子どもを見守る温かさも残っています。「小さいうちは自然の中でのびのび育てたい」というご家族にとって、牧之原は候補に入れる価値のあるまちです。静波・相良の市街地なら、生活利便性との両立も可能です。
■二拠点生活・別荘利用という選択肢
「週末はサーフィンと茶畑の見える家で」――牧之原は、首都圏・中京圏からの二拠点生活の適地です。東名相良牧之原ICから乗れば、名古屋・横浜方面へも一本道。物件価格の手頃さは、二拠点目のハードルを大きく下げてくれます。使わなくなった別荘・セカンドハウスの売却相談も増えており、二拠点需要とのマッチングは当社の得意分野です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。海風の影響を受けやすい牧之原の空き家は、放置すると傷みが早いのが実情です。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■さがら子生れ温泉と癒やしの時間
「子生れ石」の伝説にちなむ、さがら子生れ温泉会館は、とろりとした泉質で知られる市民の憩いの湯です。サーフィンの後に、茶園ウォーキングの後に、仕事帰りに。日帰り温泉が日常使いできる暮らしは、都会ではなかなか手に入りません。安産・子育ての御利益で知られる大興寺の子生れ石など、周辺の見どころと合わせて、休日の楽しみが身近に揃っています。
■志太榛原の広域生活圏
牧之原市は、島田市・藤枝市・焼津市・吉田町・菊川市・御前崎市と生活圏を共有しています。大きな買い物は島田・藤枝方面へ、通勤は市内工場や周辺市へ、レジャーは御前崎の海や川根路の温泉へ。車で30分圏内に暮らしの選択肢が広がる立地です。空港からは全国へ。「のどかだけれど、どこへでも出られる」のが牧之原の暮らしの実像です。
■相良・静波の商店と人情
牧之原のまちには、昔ながらの魚屋や和菓子店、浜のごちそうを出す食堂など、顔の見える商店が今も元気です。「あそこの塩鰹は絶品」「新茶はあの茶屋で」――そんな会話が日常にあるまちの温かさは、大型店だけのまちでは味わえません。地域の人情に触れながら暮らしたい方に、牧之原はきっと肌に合うはずです。
■勝間田城跡と中世のロマン
牧之原台地の一角に残る勝間田城跡は、15世紀にこの地を治めた勝間田氏の山城です。曲輪や土塁が良好に残り、ハイキングを兼ねた城跡めぐりが楽しめます。茶畑の中に眠る中世の記憶、相良に華開いた江戸の栄華、台地を拓いた明治の開拓魂――牧之原の歴史は、幾層にも重なって今の暮らしの足元にあります。歴史好きの方には、住むほどに発見のあるまちです。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
牧之原市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。「できるだけ早く売りたい」「時間がかかっても高く売りたい」「ご近所に知られずに売却したい」など、ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■牧之原市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。牧之原市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、牧之原市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
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Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
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■まとめ――牧之原市は「緑と青のあいだ」で暮らすまち
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牧之原市全域はもちろん、吉田町・御前崎市・菊川市など周辺エリアの物件についても幅広く対応しております。エリアをまたいだ住み替えのご相談もお気軽にどうぞ。
