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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 沼津市の戸建(売買)
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- ■静岡県沼津市とは――駿河湾の恵みと都市機能を併せ持つ、県東部の中核都市
静岡県沼津市は、静岡県東部の中心都市として発展してきた人口約18万人のまちです。日本一深い湾・駿河湾に面し、千本松原の景勝、沼津港の海の幸、大瀬崎や内浦の美しい海岸線と、海の魅力に恵まれています。同時に、沼津駅を中心とした商業集積、ららぽーと沼津などの大型商業施設、県東部の行政・経済機能が集まる都市としての顔も持ち、「海のある都市生活」を実現できる稀有なまちです。
沼津港は、水揚げの新鮮な魚と飲食店街で県内外から観光客を集める人気スポット。日本初の深海魚専門「沼津港深海水族館」はシーラカンスの展示で全国に知られています。アジの干物の生産量日本一、内浦・西浦のみかん、戸田の高足ガニ――海と山の幸が日常にあるまちです。アニメ「ラブライブ!サンシャイン!!」の舞台として若い世代の聖地巡礼も続き、まちに新しい風を吹き込んでいます。
このページでは、沼津市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、沼津市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■沼津市の歴史――東海道の宿場と御用邸のまち
沼津は、東海道五十三次の12番目の宿場「沼津宿」として栄えた歴史を持ちます。狩野川の河口に開けた湊町として、また駿河湾の漁業基地として、交通と物流の要衝であり続けました。明治期には御用邸が置かれ(沼津御用邸記念公園として現存)、皇室ゆかりの保養地として全国に名を馳せました。千本松原の美しさは今も変わらず、白砂青松の海岸線は沼津のシンボルです。
戦後は県東部の商都として発展し、沼津駅周辺には百貨店・商店街が集積しました。現在は沼津駅付近鉄道高架事業をはじめとする中心市街地の再整備が進み、まちは新しい時代へと動いています。2020年開業のららぽーと沼津は新たな商業核となり、市街地の回遊性向上の取り組みも続いています。
■交通アクセス――県東部の交通結節点
【鉄道】JR東海道本線「沼津駅」は、御殿場線の起点でもある県東部の主要駅です。三島駅へ約5分、そこから東海道新幹線(ひかり停車)で東京へ約45〜60分。沼津駅から御殿場・松田方面への御殿場線は、通勤・通学と観光の足です。市内には片浜駅・原駅もあり、東海道線沿いに住宅地が広がっています。
【自動車】東名高速道路「沼津IC」と伊豆縦貫道が市内で接続し、箱根・伊豆方面、東京・名古屋方面への広域アクセスは県東部随一です。国道1号・414号がまちを貫き、車での機動力は抜群です。
【立地の強み】「新幹線まで5分、東名も伊豆縦貫道もすぐ」という交通結節点の立地は、通勤・出張・レジャーのすべてに効いてきます。首都圏通勤も視野に入る距離感です。
■沼津港と海の幸――日本一深い湾の恵み
沼津港は、駿河湾の海の幸が集まる県東部最大の漁港です。アジフライ、生しらす、深海魚グルメ――港の飲食店街は週末ごとに賑わい、地元民は「ちょっといい魚」を港で仕入れます。アジの干物は生産量日本一を誇り、朝食の定番として全国の食卓へ。大型展望水門「びゅうお」からは駿河湾と富士山の絶景が広がります。
内浦・西浦へ南下すれば、淡島を浮かべる穏やかな海と、日本一のあじの養殖、段々畑の寿太郎みかん。大瀬崎は富士山を望むダイビングの聖地として世界のダイバーを集め、戸田は高足ガニと造船の歴史のまち。「海の多様な表情」をひとつの市で楽しめるのが沼津の魅力です。
■子育て・教育・医療
沼津市は、こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度を整え、香貫山や千本浜など自然の遊び場も身近です。学校は小中学校がバランスよく配置され、高校は沼津東高校(県内屈指の進学校)・沼津西高校・沼津商業高校など選択肢が豊富。国立沼津工業高等専門学校もあり、理系人材の育成拠点となっています。
医療は、沼津市立病院を中核に、聖隷沼津病院などの総合病院、多数のクリニックが揃います。県東部の医療機能が集まる都市だけに、医療アクセスの安心感は高い水準です。
■買い物・生活利便性
ららぽーと沼津、イシバシプラザ跡の再開発、沼津駅周辺の商店街、国道沿いのロードサイド店と、買い物環境は県東部随一の充実ぶりです。仲見世商店街や新仲見世には個性的な飲食店が増え、「港の海鮮、商店街の名店、モールの利便」を使い分ける食と買い物の楽しみがあります。三島・清水町のサントムーンも生活圏で、選択肢は豊富です。
■沼津市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【沼津駅南・中心市街地エリア】商業・行政が集まる都心。マンションの供給があり、徒歩生活が成立する利便性が魅力です。再整備の進展で将来性も注目されます。
【沼津駅北・高島町・大岡エリア】高架事業と区画整理で発展する駅北エリア。ららぽーと沼津や新市民体育館などの新施設も近く、三島方面への通勤にも便利です。
【香貫・我入道エリア】香貫山の麓、狩野川沿いの住宅エリア。山と川と海が近い沼津らしい住環境です。
【片浜・原エリア】東海道線沿いの住宅エリア。駅徒歩圏の物件が手頃で、千本松原の海も身近です。
【金岡・門池エリア】市北部の住宅エリア。沼津ICに近く、車通勤に便利です。
【内浦・西浦・戸田エリア】海辺の集落エリア。淡島や大瀬崎の絶景と共にある暮らしができ、移住・二拠点の注目エリアですが、津波想定の確認が大切です。
■沼津市の不動産市場――都市機能と海の魅力が支える多様な需要
沼津市の不動産市場は、県東部の中核都市としての実需に加え、「海のあるまちに住みたい」という移住需要、ラブライブ効果による若年層の関心と、多様な需要層を持つのが特徴です。駅周辺のマンション、片浜・原の戸建て、香貫の住宅地はそれぞれ安定した需要があります。住宅価格は三島より手頃感があり、コストパフォーマンスで選ばれるまちでもあります。
一方、中心市街地の商店街エリアや海辺の集落では、世代交代に伴う空き家・店舗の相談が増えています。物件の個性に応じた買い手層への的確なアプローチが、沼津の売却成功の鍵です。
■沼津市の四季とイベント
春は千本浜と香貫山の桜、狩野川沿いの菜の花。夏は狩野川花火大会が夜空と川面を焦がし、沼津夏まつりでまちは最高潮を迎えます。秋は各地区の祭典と戸田の高足ガニ解禁、西浦のみかんが色づく季節。冬は空気が澄み、千本浜から望む富士山が一年で最も美しく、御用邸記念公園の松の緑が映えます。海と山と川の行事が巡る一年は、沼津の暮らしの豊かさそのものです。
■千本松原と御用邸――保養地の風格
約10kmにわたって続く千本松原は、増誉上人が植えたと伝わる白砂青松の景勝地です。松林の遊歩道は市民のジョギング・散歩コースで、海越しの富士山は沼津を代表する風景。沼津御用邸記念公園では、明治の皇室建築と庭園が公開され、保養地・沼津の歴史を伝えています。この「風格ある海辺」が日常の散歩道であることは、沼津に住む静かな誇りです。
■ラブライブ!と新しいまちの風
アニメ「ラブライブ!サンシャイン!!」の舞台となった沼津には、聖地巡礼のファンが全国から訪れ続けています。商店街のコラボ企画、ラッピングバス、内浦の風景――作品を通じて沼津を知り、移住にまで至る若者も現れています。まちとファンの良好な関係は、地域活性化のモデルケースとして注目され、商店街の新規出店など若い活力を呼び込んでいます。
■移住・住み替えのしやすさ――「海のある都市生活」の現実解
「海の見える暮らしがしたい。でも仕事と生活の利便は譲れない」――沼津は、その両立を叶える現実解です。三島経由で新幹線通勤も可能、市内には雇用も商業もあり、海は目の前。首都圏からの移住先として、沼津の人気は年々高まっています。駅周辺の便利な暮らしから、内浦・西浦の海辺スローライフまで、多様な住まい方を一つの市で選べるのも魅力です。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■沼津市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「海との距離とリスク」。海の魅力と津波想定は表裏一体です。ハザードマップで標高・避難施設を確認し、内陸・高台という選択肢も比較しましょう。第二に「通勤動線」。新幹線利用なら三島駅への動線、市内・県東部勤務なら車と鉄道の使い分けを設計しましょう。第三に「再整備の動向」。駅周辺の高架事業・再開発の進展は、将来の資産価値に関わる注目材料です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
沼津市では、駅北の区画整理地や金岡・大岡方面で分譲住宅・宅地の供給が続いています。中古住宅は価格帯の幅が広く、「海の見える中古住宅」「商店街の店舗付き住宅」など個性派物件も流通します。リフォーム前提の購入も定着しており、選択肢は多彩です。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
沼津駅周辺・大岡・金岡を中心に、単身者からファミリーまで厚い賃貸需要があります。高専・企業・医療機関の関係者需要も安定材料です。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。観光エリアでは民泊・簡易宿所(要許認可)の可能性を持つ物件もあり、活用の選択肢は多様です。
■海辺の家・別荘の売買について
内浦・西浦・戸田には、海を望む住宅や別荘が点在します。「親の別荘を相続したが使っていない」「リタイア後に海辺へ移住したい」――売る側と買う側、双方のご相談が増えています。海辺の物件は、眺望・塩害・津波リスク・管理状態が価格を左右するため、特性を理解した査定と販売戦略が不可欠です。当社では海辺物件の実情を踏まえたご提案をいたします。
■大瀬崎・戸田――海の絶景と共に
富士山を海越しに望むダイビングの聖地・大瀬崎、御浜岬が抱く戸田港と高足ガニ、夕陽の美しい西浦の海岸線――沼津市南部の海の風景は、日本屈指の美しさです。「週末は自宅からダイビングへ」「戸田の温泉と蟹で疲れを癒す」という暮らしは、海好きの理想形。こうしたエリアの物件は数が少ないぶん、出会いはタイミングが命です。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。潮風の影響を受ける沼津の空き家は、閉め切ったままでは傷みが加速します。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
沼津市にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物の所在と名義、境界の状況、建物の傷み具合を元気なうちに確認しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
温暖な気候、海の幸、充実した医療、コンパクトな市街地――沼津は、シニア世代の暮らしやすさでも高評価のまちです。「郊外の広い家から駅近マンションへ」「首都圏から海のまちへ」という住み替え・移住のご相談が増えています。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■香貫山と沼津アルプス――里山の贅沢
市街地の背後にそびえる香貫山は、五重塔の展望台から沼津の街と駿河湾、富士山を一望できる市民の山です。ここから南へ連なる「沼津アルプス」は、標高400m級ながら起伏に富んだ本格縦走が楽しめる人気コース。「仕事前に香貫山、週末はアルプス縦走」という山歩きの日常が、市街地からすぐの距離にあります。海も山も欲張れるのが沼津の地の利です。
■深海のまち・沼津のユニークさ
日本一深い駿河湾を抱く沼津は、「深海」を観光資源に変えたユニークなまちです。深海水族館のシーラカンス、深海魚バーガー、深海プリン――ここでしか出会えない体験が、まちの個性になっています。トロール漁が水揚げする深海魚は、地元の食堂で味わえる隠れた名物。「深海のまちに住んでいる」という話のタネは、沼津暮らしのちょっとした楽しみです。
■狩野川と共にある暮らし
市街地を貫いて駿河湾へ注ぐ狩野川は、沼津の暮らしの中心軸です。川沿いの遊歩道、あゆみ橋の夕景、夏の花火大会――川辺の風景は市民の憩いです。かつての水害を教訓に治水も進められ、川と共に生きる知恵が受け継がれています。川沿いの住まいを選ぶ際は、ハザードマップの確認とセットで、川辺の魅力を楽しんでください。
■中心市街地の再生と投資の視点
沼津駅周辺では、鉄道高架事業と一体の再整備が長期的に進められています。商店街には個性的な新店が増え、リノベーションによる店舗・住居の再生も活発です。まちの構造が変わる時期は、不動産の価値も動く時期。「駅前の実家をどうするか」「商店街の店舗物件を活かせるか」といったご相談は、再整備の動向を踏まえた判断が重要です。当社が最新の動きを踏まえてアドバイスいたします。
■食のまち沼津の日常
朝は港の食堂でアジフライ定食、昼は商店街の老舗蕎麦、夜は仲見世の隠れ家で地魚と地酒――沼津の外食は、観光ガイドの外にこそ名店が潜んでいます。家庭の食卓には干物とみかん、旬の地魚。ららぽーとのグルメも加わり、ハレとケの食が充実しています。「食べるために沼津に住む」という人がいるほど、このまちの食力は本物です。
■ららぽーと沼津と買い物の進化
2020年開業のららぽーと沼津は、県東部の買い物地図を塗り替えた大型モールです。ファッション・グルメ・シネマが揃い、週末の家族の定番に。既存の商店街・スーパーとの使い分けで、沼津の買い物環境は「都市級」へ進化しました。モール周辺の住宅需要も高まっており、アクセスの良い物件は売買・賃貸とも注目されています。
■御殿場線沿線という選択肢
沼津駅から分岐する御殿場線は、大岡・長泉・裾野方面への通勤通学の足です。沿線には落ち着いた住宅地が広がり、「沼津の都市機能と北駿の自然、どちらも近い」バランスの良い暮らしができます。ファルマバレー圏域の産業集積もあり、沿線の住宅需要は堅実です。
■防災と共に暮らす海のまち
沼津市では、津波避難タワー・避難ビルの指定、ハザードマップの周知など、海のまちとしての防災対策が進められています。住まい選びでは、標高・避難経路・建物の耐震性の確認が基本です。同じ市内でも、海辺と内陸、低地と高台でリスクの性質は異なります。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明し、安心して選べる住まい探しをサポートしています。
■二拠点生活の拠点として
「平日は東京、週末は駿河湾のまちで」――新幹線三島駅から一駅の沼津は、首都圏との二拠点生活の適地です。内浦・西浦の海辺の家、香貫の眺望の家、駅近のマンション――二拠点目の形は多様で、価格帯も首都圏より格段に手頃です。使わなくなったご実家を二拠点需要の方へつなぐお手伝いも、当社にお任せください。
■県東部の中核都市としての将来性
沼津市は、県東部の行政・経済・医療・教育の機能が集まる中核都市です。駅周辺の再整備、ららぽーとを核とした商業の進化、伊豆縦貫道の延伸による伊豆観光の玄関口機能――まちの構造転換が進む今は、不動産の視点でも動きのある時期です。都市の基盤がしっかりしたまちの不動産は、長期的な資産としての安心感があります。売り時・買い時のご相談も、市場を定点観測する当社にお任せください。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
沼津市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。潮風の影響を受ける沿岸部の空き家は傷みの進行が早く、早めの対策が重要です。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■沼津市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。沼津市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、沼津市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
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Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
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