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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 伊豆の国市の戸建(売買)
伊豆の国市 戸建一覧
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- 静岡県伊豆の国市エリア情報
- ■静岡県伊豆の国市とは――世界遺産と源氏・北条のふるさと、温泉と歴史のまち
静岡県伊豆の国市は、伊豆半島の北部、狩野川の流域に開けた人口約4万7千人のまちです。2005年に旧伊豆長岡町・韮山町・大仁町が合併して誕生しました。世界文化遺産「韮山反射炉」、源頼朝が青年期を過ごした配流の地「蛭ヶ小島」、鎌倉幕府を支えた北条氏の発祥地――日本史の重要な舞台がこれほど凝縮されたまちは全国でも稀有です。
伊豆長岡温泉をはじめとする温泉、富士山を望む葛城山、狩野川の清流、そして順天堂大学医学部附属静岡病院という高度医療拠点。伊豆の国市は「歴史・温泉・医療」という三つの安心を併せ持つ、伊豆エリア屈指の暮らしやすいまちです。三島駅まで伊豆箱根鉄道で約20分、新幹線で首都圏へも通える立地は、移住先・二拠点生活の候補地としても注目されています。
このページでは、伊豆の国市への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、伊豆の国市の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■伊豆の国市の歴史――頼朝と北条氏、そして幕末の反射炉
平安末期、平治の乱に敗れた源頼朝は、蛭ヶ小島に流されました。この地で北条政子と結ばれ、北条氏の支援を得て挙兵した頼朝は、やがて鎌倉幕府を開きます。つまり伊豆の国市は「鎌倉幕府はじまりの地」。大河ドラマ「鎌倉殿の13人」で注目された北条義時ら北条一族の本拠地・北条氏邸跡(円成寺跡)や、運慶作の国宝仏五躯を安置する願成就院など、鎌倉時代の第一級の史跡が市内に点在します。
幕末には、韮山代官・江川英龍(坦庵)が登場します。日本の近代化を先取りした英龍は、品川台場の築造を指揮し、大砲鋳造のための「韮山反射炉」を築きました。実際に稼働した反射炉として国内唯一の現存例であり、2015年「明治日本の産業革命遺産」として世界文化遺産に登録されました。重要文化財の江川邸(代官屋敷)は、映画やドラマのロケ地としても知られます。パンの祖・江川坦庵にちなんだ「パン祖のパン祭」など、歴史をまちづくりに活かす取り組みも盛んです。
■交通アクセス――駿豆線で三島へ、新幹線で首都圏へ
【鉄道】市内には伊豆箱根鉄道駿豆線の「韮山駅」「伊豆長岡駅」「田京駅」「大仁駅」があります。伊豆長岡駅から三島駅へは約20分。三島駅からは東海道新幹線(ひかり停車)で東京へ約45〜60分と、実は首都圏通勤も視野に入る立地です。「伊豆に住んで東京へ通う」ライフスタイルの現実的な選択肢として、駿豆線沿線は注目されています。
【自動車】伊豆中央道・修善寺道路が市内を南北に貫き、沼津・三島方面へも修善寺・天城方面へもスムーズです。東名沼津ICや新東名長泉沼津ICへも30分前後で、車での広域移動も快適です。
【広域】羽田・成田へは三島経由、富士山静岡空港へも車で約1時間。伊豆の玄関口という立地は、観光だけでなく暮らしの利便性にも直結しています。
■温泉のあるまち――伊豆長岡温泉の湯とおもてなし
伊豆長岡温泉は、約1300年の歴史を持つと伝わる古湯・古奈温泉と、明治期に開かれた長岡温泉からなる伊豆屈指の温泉地です。旅館・ホテルが立ち並ぶ温泉街には日帰り湯や足湯もあり、「温泉が日常にある暮らし」が伊豆の国市では当たり前。仕事帰りにひとっ風呂、週末は温泉街の散策――温泉地に住む贅沢は、何物にも代えがたいものです。畳石で有名な源氏山の散策路、鮎踊る狩野川の眺めと共に、温泉情緒がまちの空気をつくっています。
■医療の安心――順天堂大学医学部附属静岡病院のあるまち
伊豆の国市の暮らしを語るうえで欠かせないのが、順天堂大学医学部附属静岡病院の存在です。伊豆半島の高度医療・救急医療の中核を担う大学病院が市内にあることは、子育て世帯にもシニア世帯にも絶大な安心感をもたらします。ドクターヘリの基地病院でもあり、伊豆全域の命を支える拠点です。市内にはクリニックも多く、日常の医療から高度医療まで切れ目のない体制が整っています。医療を重視した住まい選び・移住先選びにおいて、伊豆の国市は伊豆エリアで筆頭格といえるでしょう。
■産業と特産品――いちごと温泉と観光のまち
伊豆の国市の冬の名物といえば「いちご狩り」です。江間地区は日本有数のいちご狩り観光の集積地で、シーズンには県内外から家族連れが訪れます。紅ほっぺや章姫の甘い香りに包まれるハウスは、伊豆の国の冬の風物詩。狩野川の恵みを受けた農業、伊豆長岡温泉の観光業、そして製造業がまちの経済を支えています。沼津・三島方面への通勤者も多く、就業の選択肢は市域を越えて広がっています。
■子育て・教育環境
伊豆の国市は、こども医療費助成や子育て支援センターなどの支援制度を整え、狩野川の河川敷や公園など、子どもがのびのび遊べる環境に恵まれています。小中学校は市内にバランスよく配置され、高校は伊豆中央高校・韮山高校(県内有数の伝統校)があります。特に韮山高校は幕末の韮山塾以来の学びの伝統を受け継ぐ名門として知られ、教育のまちとしての誇りです。三島・沼津方面の高校への通学も駿豆線で便利です。
■買い物・生活利便性
日常の買い物は、市内のスーパーマーケットやドラッグストア、大仁のショッピングセンターなどで完結します。より大きな買い物は、三島・沼津方面やサントムーン柿田川(清水町)など、車で30分圏内の商業施設を利用できます。温泉まんじゅうの老舗、狩野川の鮎料理、いちごスイーツなど、地元グルメの楽しみも豊富です。
■伊豆の国市のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【伊豆長岡・古奈エリア】温泉街と住宅地が共存するエリア。温泉に近い暮らしと、順天堂静岡病院への近さが魅力です。旅館の廃業等に伴う跡地活用など、不動産の動きもあるエリアです。
【韮山エリア】反射炉・江川邸・蛭ヶ小島など史跡が集まる歴史のまち。韮山駅周辺は三島方面への通勤に便利で、田園と住宅がバランスした落ち着いた住環境です。
【大仁エリア】市南部の中心市街地。大仁駅周辺に商業施設がまとまり、修善寺方面へも近い生活拠点です。城山の岩壁を望む狩野川沿いの風景が印象的です。
【田京・田中山エリア】田園と住宅が広がるエリア。駿豆線田京駅を使え、のどかな環境と通勤利便性を両立できます。
【江間・長瀬エリア】いちご狩りの里。伊豆中央道へのアクセスがよく、沼津・三島方面への車通勤に便利なエリアです。
■伊豆の国市の不動産市場――移住需要と医療の安心に支えられて
伊豆の国市の不動産市場は、地元実需に加えて、首都圏からの移住・二拠点需要が特徴です。温泉付き・富士山ビュー・狩野川沿いなど、伊豆ならではの付加価値を持つ物件には、県外からの問い合わせが入ります。駿豆線沿線の住宅地は三島方面への通勤実需に支えられ、順天堂静岡病院の存在は医療関係者の住宅・賃貸需要も生んでいます。
一方、高齢化により空き家は増加傾向にあり、「相続した実家が伊豆の国市にあるが遠方で管理できない」「温泉別荘を使わなくなった」というご相談が増えています。移住需要という買い手層に的確に届ける販売戦略が、伊豆エリアの売却成功の鍵です。
■伊豆の国市の四季とイベント
冬から春はいちご狩りのシーズンで、江間のハウスは甘い香りに満ちます。春は狩野川さくら公園や城山の桜、初夏は狩野川の鮎釣り解禁でまちが賑わいます。夏は狩野川花火大会が夜空を彩り、温泉街は浴衣姿の湯客で華やぎます。秋は葛城山からの紅葉と富士山の眺望、パン祖のパン祭などのイベント。冬は温泉が最も恋しい季節、湯けむりの向こうに富士山を望む伊豆長岡の冬景色は格別です。歴史・温泉・自然のイベントが一年を通じて暮らしを彩ります。
■葛城山と伊豆パノラマパーク――富士山絶景の日常
伊豆長岡の背後にそびえる葛城山へは、ロープウェイ(伊豆パノラマパーク)で気軽に登れます。山頂の展望テラスから望む富士山と駿河湾のパノラマは、伊豆屈指の絶景として全国に知られています。この景色が「近所の山からの眺め」であることが、伊豆の国市に住む贅沢です。城山はロッククライミングの名所として、狩野川はカヌーや鮎釣りの舞台として、アウトドア愛好家を惹きつけています。
■移住・二拠点生活の適地――「東京に通える伊豆」
伊豆の国市は、三島駅経由で新幹線通勤が可能な「東京に通える伊豆」です。週2〜3日の出社なら、温泉のあるまちから通うライフスタイルは十分現実的。テレワーク拠点として、リタイア後の移住先として、首都圏からの住み替え需要は年々増えています。大学病院がある医療の安心も、移住先としての決め手になっています。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■温泉付き物件・別荘の売買について
伊豆の国市には、温泉権(温泉利用権)付きの住宅や別荘が流通しています。温泉付き物件は魅力的な反面、温泉権の内容・維持費・管理状況の確認が欠かせません。また、使わなくなった別荘の売却は、建物の状態と管理履歴が価格を左右します。「親の別荘を相続したが使っていない」という方は、傷みが進む前の早めのご相談をおすすめします。温泉地ならではの物件の売買を、当社が丁寧にサポートします。
■伊豆の国市で住まいを選ぶときのポイント
第一に「通勤・通学の動線」。三島・沼津方面へは駿豆線の駅徒歩圏か伊豆中央道の動線が便利です。第二に「災害への備え」。狩野川流域は過去の水害の教訓からハザードマップの確認が特に大切です。台地や山際は土砂災害警戒区域の該当有無をチェックしましょう。第三に「温泉・眺望など伊豆ならではの価値」。同じ価格帯でも、富士山ビューや温泉利用権の有無で暮らしの満足度は大きく変わります。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
伊豆の国市では、韮山・大仁の平坦部を中心に宅地・分譲住宅の供給があり、中古住宅は価格帯の手頃さと物件の個性が魅力です。リノベーション前提での購入、温泉付き中古住宅、眺望重視の高台物件など、選択肢は多彩です。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
順天堂静岡病院の医療従事者、市内・三島方面への通勤者を中心に、賃貸需要は安定しています。相続した土地の活用として賃貸住宅を検討する場合も、需給バランスを踏まえた現実的な収支計画が重要です。観光地ゆえに、立地によっては民泊・簡易宿所などの活用可能性もありますが、許認可や近隣調整が必要です。売却・賃貸・活用の選択肢を比較してご提案します。
■いちご農家・農地の相続でお困りの方へ
「江間のいちごハウスを継ぐ人がいない」「農地をどうすればいいか」――観光農業のまちならではのご相談も増えています。農地は農地法の制約があり、ハウスなどの施設は劣化が進む前の対応が肝心です。担い手への貸借、売却、転用の可能性など、選択肢のあるうちの早めのご相談が大切です。当社は専門家と連携し、農地・山林を含む相続財産の整理をお手伝いします。
■歴史さんぽ――鎌倉殿ゆかりの地めぐり
蛭ヶ小島の頼朝・政子像から、北条氏邸跡、政子の産湯の伝承が残る守山、運慶仏の願成就院、そして江川邸から反射炉へ――伊豆の国市の歴史さんぽは、日本史の教科書を歩くような体験です。ガイダンスセンターや大河ドラマで注目された史跡群は、住む人にとって誇りであり、子どもたちの生きた教材でもあります。休日に歴史と出会えるまちの豊かさが、ここにはあります。
■子育て世帯に嬉しい環境
いちご狩り、狩野川の水遊び、パノラマパーク、反射炉の社会見学――伊豆の国市の子育ては、遊びと学びの資源に恵まれています。大学病院がある小児医療の安心感は、小さなお子様を持つご家族には何よりの支えです。韮山高校をはじめとする教育の伝統も、教育熱心なご家庭に選ばれる理由となっています。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家や別荘を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。湿気の多い伊豆の空き家は放置すると傷みが早く、温泉配管のある物件は特に注意が必要です。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
伊豆の国市にご実家や別荘がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・温泉権・農地の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省や別荘利用のタイミングに合わせた現地確認など、当社が実務面からサポートいたします。
■狩野川と共にある暮らし
「鮎の狩野川」と呼ばれる清流は、伊豆の国市の暮らしの背骨です。夏の鮎釣り、河川敷のスポーツ、さくら公園の花見、カヌーの練習風景。かつての水害の教訓から治水も進められ、川と共に生きる知恵が受け継がれています。川沿いの遊歩道を散歩し、城山を見上げ、夕暮れの狩野川に富士山のシルエットを望む――そんな日常が、このまちにはあります。
■温泉街の再生と新しい動き
伊豆長岡温泉では、老舗旅館の伝統を守りつつ、カフェやゲストハウスへのリノベーション、ワーケーション受け入れなど、新しい動きが生まれています。温泉街の空き店舗や旅館跡地の活用は、伊豆の国市の不動産の新しいテーマです。「温泉街で小さな商いを始めたい」という起業・移住のご相談も、物件探しからお手伝いできます。
■シニア世代の住み替え・終の住処に
大学病院がある、温泉がある、気候が温暖、新幹線駅に近い――伊豆の国市は「終の住処」の条件が揃ったまちです。首都圏の自宅を売却して伊豆へ住み替え、ゆとりある温泉ライフを送るシニアは少なくありません。逆に、市内の広い家から便利な駅近へ、あるいは介護施設への住み替えのご相談も増えています。介護事業を営む当社ならではの視点で、住まいと暮らしの移行をトータルにサポートいたします。
■韮山高校と学びの伝統
江川坦庵が開いた韮山塾の流れをくむ韮山高校は、県内屈指の伝統校として多くの人材を輩出してきました。「文武両道」の校風は地域の誇りであり、韮山で学ぶことを目標にするご家庭もあるほどです。世界遺産と大学病院と伝統校が揃う文教環境は、伊豆エリアでは他に代えがたい価値です。
■世界遺産・韮山反射炉のあるまちの誇り
韮山反射炉は、幕末の日本人が自らの手で近代技術に挑んだ証です。連双2基4炉の煉瓦積みの炉体が今も空に伸びる姿は、何度見ても胸を打ちます。ガイダンスセンターで歴史を学び、反射炉ビヤなどの地元グルメを楽しむ――世界遺産が生活圏にあるまちは、日本でも数えるほどしかありません。子どもたちが世界遺産を「近所の誇り」として育つ環境は、伊豆の国市ならではの財産です。
■伊豆エリアの広域生活圏
伊豆の国市は、三島市・沼津市・函南町・伊豆市に接し、北駿・伊豆の広域生活圏の要に位置します。通勤・買い物は三島・沼津方面へ、レジャーは修善寺・天城・西伊豆へ、温泉は地元で。「伊豆の入口」という立地は、伊豆の観光資源すべてを日常使いできるということでもあります。休日の選択肢の多さは、伊豆の国暮らしの大きな魅力です。
■いちごのまちの冬の楽しみ
12月から5月まで続くいちご狩りシーズンは、伊豆の国の冬から春の風物詩です。紅ほっぺの真っ赤な果実を頬張る子どもたちの笑顔、直売所に並ぶ朝採れいちご、いちごスイーツの数々。「いちご狩り発祥の地」とも言われる久保田(江間)の観光農業は、まちの誇りです。地元産の恵みが日常にある暮らしは、想像以上に豊かなものです。
■地域の祭りと人のあたたかさ
夏の狩野川花火大会、秋の各地区の祭礼、温泉場の芸妓文化、パン祖のパン祭――伊豆の国市の行事は、観光と地域の暮らしが自然に溶け合っているのが特徴です。観光地ゆえに「よそから来た人」を受け入れる土壌があり、移住者が地域に馴染みやすいまちでもあります。住まい選びの際には、地区ごとのコミュニティの雰囲気についてもお気軽にお尋ねください。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
伊豆の国市で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、建物の状態や立地、ご家族の将来設計によって最適な方法は異なります。「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■伊豆の国市の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。伊豆の国市の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、伊豆の国市の実家を売却できますか？
A．可能です。現地確認や各種手配は当社が対応し、お打ち合わせはお電話・メール・オンラインで進められますので、県外にお住まいの方もご安心ください。
Q．築年数が古い家でも売れますか？
A．古家付き土地としての売却や、リフォーム前提の購入希望者への販売など、築古物件にも複数の売却方法があります。解体の要否も費用対効果を試算してご提案します。
Q．住みながら売却はできますか？
A．可能です。多くのお客様がお住まいのまま売却活動を行い、お引渡し時期を調整しながら住み替えを実現されています。
Q．親が介護施設に入所予定です。自宅はいつ売るのがよいですか？
A．居住用財産の売却に関する税制上の特例には適用要件や期限があり、空き家になってからの経過期間が重要になるケースがあります。早めのご相談で選択肢が広がります。
Q．査定だけでも料金はかかりませんか？
A．査定は無料です。査定後のしつこい営業はいたしませんので、安心してご相談ください。
■まとめ――伊豆の国市は「歴史と温泉と医療の安心」のまち
頼朝と北条氏の史跡、世界遺産の反射炉、伊豆長岡の湯けむり、富士山の絶景、大学病院の安心――伊豆の国市には、伊豆で暮らす魅力と安心が凝縮されています。伊豆の国市での住まい探し、不動産の売却・活用、相続や介護に伴う住まいのお悩みは、富士ヶ丘サービスまでどうぞお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談を心よりお待ちしております。
静岡県伊豆の国市の不動産売却・不動産査定・空き家相談・相続不動産・別荘や温泉付き物件のご相談なら富士ヶ丘サービスへ。誠実な対応をお約束いたします。
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伊豆の国市で「家を売りたい」「実家や別荘をどうにかしたい」「温泉のあるまちに住みたい」と思ったら、まずは富士ヶ丘サービスの無料相談をご利用ください。地域の実情に精通したスタッフが、査定から売却完了まで、そして介護や相続にまつわる住まいの課題まで、責任を持って伴走いたします。
富士山を望む温泉のまち、歴史が息づく鎌倉殿のふるさと――伊豆の国市での新生活も、大切なご実家や別荘の売却も、富士ヶ丘サービスが誠実にサポートいたします。ご相談・査定はすべて無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
静岡県伊豆の国市の不動産のこと、住まいのこと、資産のこと。どんな小さなご相談でも、富士ヶ丘サービスにお気軽にお寄せください。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
売却をお急ぎの方も、じっくり検討したい方も、それぞれのペースに合わせたご提案が可能です。査定額のご提示だけでなく、税金・相続手続き・住み替え先まで見据えたトータルなご相談ができるのが当社の強みです。伊豆の国市の不動産のパートナーとして、末永くお付き合いいただければ幸いです。
