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最終更新：2026年08月08日
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磐田市 不動産｜富士ヶ丘サービス > (戸建(売買))地域から探す > 静岡市清水区の戸建(売買)
静岡市清水区 戸建一覧
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- ■静岡県静岡市清水区とは――港と富士山と三保松原、海洋文化のまち
静岡市清水区は、政令指定都市・静岡市の東部を占める人口約22万人の区です。日本三大美港に数えられる清水港、世界文化遺産「富士山」の構成資産である三保松原、サッカーどころ清水のシンボル・清水エスパルス、そして「ちびまる子ちゃん」の故郷――清水区は、港町の人情と海洋文化、豊かな観光資源を併せ持つ、個性あふれるまちです。
清水港は冷凍マグロの水揚げで日本屈指を誇り、河岸の市では新鮮なマグロ丼が名物。エスパルスドリームプラザの観覧車から望む港と富士山のパノラマは、清水の暮らしの象徴的な風景です。由比の桜えび、久能山下の石垣いちご、興津の海と旧東海道の面影――食と歴史の魅力も尽きません。静岡市中心部へは在来線・静鉄で15分前後という通勤利便性もあり、「港町らしさと都市の実用性」を両立できるエリアです。
このページでは、清水区への移住・住み替え・不動産購入・不動産売却をご検討中の方に向けて、清水区の歴史、交通、生活環境、エリア別の特徴、不動産市場の動向まで、静岡県の不動産に精通した富士ヶ丘サービスが詳しくご紹介します。
■清水区の歴史――次郎長のふるさと、港と共に歩んだまち
清水の名を全国区にしたのは、幕末の侠客・清水次郎長です。「海道一の親分」として講談・浪曲で親しまれた次郎長は、明治維新後は清水港の発展や富士山麓の開墾に尽力した実業家でもありました。次郎長の生家や船宿「末廣」が残る港橋界隈は、今も人情味あふれる下町の風情をとどめています。
清水港は、徳川家康の時代から駿府の外港として栄え、明治の開港以来、お茶の輸出港として日本の貿易史に名を刻みました。缶詰産業(ツナ缶発祥の地!)、造船、物流と、港と共に産業が発展。現在は国際クルーズ船の寄港地となり、港湾エリアの再開発「海洋文化都市」構想が進んでいます。
三保松原は、天女が舞い降りた羽衣伝説の地です。約3万本の松林越しに望む富士山の絶景は、万葉の昔から歌に詠まれ、2013年に世界文化遺産「富士山」の構成資産に登録されました。国民的アニメ「ちびまる子ちゃん」の作者さくらももこさんは清水の出身で、作品に描かれた昭和の清水の暮らしは、まちの誇りとして「ちびまる子ちゃんランド」に息づいています。
■交通アクセス――静岡都心へ15分、港町の利便
【鉄道】JR東海道本線「清水駅」から静岡駅へ約11分。静岡鉄道(静鉄)は新清水駅から新静岡駅までを12〜15分で結び、日中は頻発運行で「待たずに乗れる」市民の足です。草薙駅はJRと静鉄の両方が使える文教エリアの駅として人気があります。新幹線は静岡駅を利用し、東京へ約1時間半です。
【自動車】東名高速道路「清水IC」と新東名を結ぶ清水JCTがあり、国道1号静清バイパスが東西を貫きます。静岡市街・富士方面のどちらへも快適に移動でき、伊豆・山梨方面へのアクセスも良好です。
【港の玄関】清水港からは駿河湾フェリーが土肥(伊豆)へ就航し、「海の県道」として県民に親しまれています。港から旅が始まるまちは、県内でも清水だけです。
■サッカーのまち清水――エスパルスと共に
清水は「日本サッカーの聖地」のひとつです。少年サッカーの先進地として数多くの日本代表選手を育て、Jリーグ発足時からの名門・清水エスパルスはまちの誇り。IAIスタジアム日本平でのホームゲームの日は、オレンジ色のユニフォームがまちにあふれます。小学生からシニアまでサッカーが生活に根付き、「子どもにサッカーをやらせたい」家庭にとって清水は憧れの環境です。
■食のまち清水――マグロ・桜えび・お茶
清水区の食は、港の恵みそのものです。冷凍マグロ水揚げ日本一の清水港、河岸の市のマグロ丼、由比漁港の桜えび(駿河湾だけの宝石)、蒲原のいわし削り節、久能の石垣いちご、両河内のお茶――海と山の幸が日常の食卓に上ります。ツナ缶発祥の地として缶詰文化も深く、静岡おでん・もつカレーなどのB級グルメも健在。「食べる楽しみ」に事欠かないまちです。
■子育て・教育・医療
清水区には小中学校がバランスよく配置され、草薙エリアには静岡県立大学・常葉大学草薙キャンパスが立地する文教環境があります。高校は清水東高校(サッカー名門・進学校)など選択肢が豊富です。三保の海、日本平の丘、船越堤公園など自然の遊び場も身近です。
医療は、区内の総合病院・クリニックに加え、静岡市中心部の高度医療機関へ15〜20分圏内。桜ヶ丘病院の移転など医療体制の再編も進んでいます。高齢化への対応として介護施設・在宅サービスの整備も進んでおり、介護事業を営む当社としても、住まいと介護の両面からご相談に対応しています。
■買い物・生活利便性
エスパルスドリームプラザ、駅前の商業施設、国道1号沿いのロードサイド店と、日常の買い物環境は充実しています。静岡市中心部の商業(パルコ・伊勢丹など)も15分圏内で、「普段は清水、たまの贅沢は静岡」の使い分けが定番。清水駅前銀座や次郎長通りなど、昭和の風情を残す商店街の人情も清水らしさです。
■清水区のエリア別ガイド――住まい探しの参考に
【清水駅周辺・辻・入江エリア】港町の中心市街地。駅徒歩圏の利便性と下町の人情が同居します。マンション・中古住宅の流通が活発です。
【草薙・有度エリア】大学が集まる文教エリア。JR・静鉄の両方が使え、静岡都心への通勤にも便利な人気住宅地です。資産性の面でも清水区の代表格です。
【三保エリア】松原と海に囲まれた半島エリア。海と共にある暮らしができ、移住需要もありますが、津波想定の確認が大切です。
【興津・袖師エリア】旧東海道の宿場の面影が残る海辺のエリア。清見寺などの歴史遺産と港の風景が魅力です。
【由比・蒲原エリア】桜えびと東海道の宿場町。薩埵峠の絶景を望む歴史エリアで、古い町家の風情が残ります。空き家の相談が増えている地域でもあります。
【庵原・飯田エリア】みかん畑の丘陵と住宅地。落ち着いた環境で、広めの土地が見つかります。
■清水区の不動産市場――都心近接と港町の個性
清水区の不動産市場は、静岡都心への通勤利便に支えられた実需と、港町・海辺の個性的な物件需要が共存しています。草薙エリアは文教人気で安定した需要があり、清水駅周辺はマンション・中古住宅の流通が活発です。住宅価格は静岡市葵区・駿河区より手頃感があり、「静岡で働き、清水に住む」選択のコストパフォーマンスは魅力的です。
一方、由比・蒲原の旧宿場や海辺の集落では、高齢化に伴う空き家の増加が課題です。「相続した実家が清水にあるが遠方で管理できない」というご相談も増えています。物件の個性に応じた買い手層への的確なアプローチが、清水の売却成功の鍵です。
■清水区の四季とイベント
春は船越堤公園と日本平の桜、桜えびの春漁が食卓を彩ります。夏は清水みなと祭りと海上花火大会、港かっぽれ総おどりの熱気がまちを包みます。秋は桜えびの秋漁と各地区の祭典、興津・由比のみかんが色づく季節。冬は澄んだ空気の中、三保松原と薩埵峠から望む富士山が一年で最も美しく輝きます。港と富士山と共にめぐる四季は、清水暮らしの醍醐味です。
■三保松原と羽衣の浜――世界遺産のほとりに住む
天女の羽衣伝説が残る三保松原は、世界文化遺産「富士山」の構成資産です。松林の遊歩道、羽衣の浜からの富士、御穂神社の神の道――この神話的な風景が「近所の散歩道」であることは、三保・折戸エリアに住む何よりの贅沢です。海洋科学の東海大学キャンパスがあり、水族館(海洋科学博物館)の思い出は清水っ子の共通体験。海と学びのまちの空気が、このエリアには流れています。
■薩埵峠――東海道随一の絶景と共に
歌川広重が描いた由比の薩埵峠は、駿河湾越しの富士山を望む東海道随一の絶景ポイントです。眼下に東名・国道1号・東海道線が並走する「交通の大動脈」の景観は、日本の物流を一望する唯一無二の風景。ハイキングコースとして人気で、由比宿の本陣公園や広重美術館と合わせた歴史さんぽが楽しめます。宿場町の家並みに住む趣は、歴史好きにはたまらないものです。
■移住・住み替えのしやすさ――港町暮らしの現実解
「港のあるまちで暮らしたい」――清水は、その願いを都市の利便と共に叶えるまちです。静岡都心へ15分の通勤圏でありながら、住宅価格は手頃感があり、海も山も食も揃う。新幹線静岡駅経由で東京へも約1時間半と、首都圏との行き来も現実的です。エスパルスのある暮らし、港の食文化、ちびまる子ちゃんの原風景――清水の個性に惹かれて移住する方は少なくありません。当社では移住検討段階からの住まい探しをお手伝いしています。
■清水区で住まいを選ぶときのポイント
第一に「標高と津波想定」。港町だけに、ハザードマップで標高・避難施設の確認は必須です。草薙・庵原など内陸・高台は比較的安心度が高いエリアです。第二に「通勤動線」。静岡方面へはJRと静鉄の使い分け、車通勤なら静清バイパスの動線がポイントです。第三に「暮らしの好み」。港の下町、文教の草薙、海辺の三保、宿場の由比と、エリアの個性が際立つのが清水です。当社が地元目線でアドバイスいたします。
■新築・中古住宅市場の動向
清水区では、草薙・有度・庵原方面で分譲住宅・宅地の供給が続いています。中古住宅は価格帯の幅が広く、「海の見える家」「港徒歩圏の町家」など個性派物件も流通します。静岡都心より手頃な価格で戸建てが実現できるため、「都心勤務・清水住まい」の選択は定番化しています。ご希望条件をお聞かせいただければ、新着情報を優先してご案内いたします。
■賃貸市場と資産活用
草薙の学生需要(県立大・常葉大・東海大)、静岡都心への通勤者、港湾・製造業の従業員と、清水区の賃貸需要は多層的です。学生向けからファミリー向けまで、立地に応じた賃貸経営が成り立ちます。相続した土地の活用は、賃貸住宅・駐車場・売却を収支で比較することが大切です。港湾関連の土地には事業系需要も見込めます。
■由比・蒲原の町家と空き家対策
旧東海道の由比・蒲原には、間口の狭い伝統的な町家が連なります。趣ある家並みの一方、世代交代による空き家の増加が課題となっており、「相続した由比の実家をどうするか」というご相談が増えています。町家は再建築や駐車場の確保に制約があるケースも多く、地域の実情を踏まえた売却・活用戦略が不可欠です。当社が現実的な選択肢をご提案します。
■エスパルスと共に生きるまち
IAIスタジアム日本平は、「日本一美しいスタジアム」と称される富士山と駿河湾を望むサッカーの聖地です。ホームゲームの日、まちはオレンジに染まり、勝利の喜びを分かち合う一体感が生まれます。少年サッカーの層の厚さは全国屈指で、清水東・清水桜が丘など名門校の伝統も健在。「サッカーと共に育つ」環境を求める家族にとって、清水は特別なまちです。
■空き家管理サービスのご案内
「今すぐは売らないが、実家を荒らしたくない」という方には、定期的な見回り・通風・通水などの空き家管理についてもご相談いただけます。潮風の影響を受ける清水の空き家は、閉め切ったままでは傷みが加速します。台風後の状況確認や庭木の管理手配など、遠方にお住まいの所有者さまに代わって現地対応いたします。
■相続前の「実家の棚卸し」のすすめ
清水区にご実家がある方には、相続が発生する前の「実家の棚卸し」をおすすめしています。土地・建物・みかん畑の所在と名義、境界の状況を元気なうちに整理しておくだけで、いざという時のご家族の負担は劇的に軽くなります。帰省のタイミングに合わせた現地確認や、登記情報のチェックなど、当社が実務面からサポートいたします。
■シニア世代の住み替えにも
温暖な気候、海の幸、静鉄の便利さ、医療の充実――清水区は、シニア世代の暮らしやすさでも評価の高いまちです。「坂の上の家から駅近の平坦地へ」「広い家からマンションへ」という住み替えのご相談が増えています。介護施設への住み替えと自宅売却を一体で考えるご相談も、介護事業を営む当社ならではの視点でトータルにサポートいたします。
■清水港の再開発と海洋文化都市の未来
清水港周辺では、「国際海洋文化都市」を目指した再開発が進行中です。クルーズ船ターミナルの整備、ウォーターフロントの賑わいづくり、海洋研究拠点の集積――港のまちの次の姿が描かれつつあります。まちの構造が変わる時期は、不動産の価値も動く時期。港周辺の物件をお持ちの方、購入をお考えの方は、再開発の動向を踏まえた判断が重要です。当社が最新の動きを踏まえてアドバイスいたします。
■ちびまる子ちゃんの原風景に住む
「ちびまる子ちゃん」に描かれる昭和の清水――入江の商店街、巴川の花火、みんなで囲む夕食――は、今も清水の下町に息づく暮らしの原風景です。エスパルスドリームプラザの「ちびまる子ちゃんランド」には全国からファンが訪れます。アニメで見たあの温かいまちに実際に住む。それは、清水ならではのちょっと特別な暮らしの選択です。
■日本平と久能山東照宮――絶景と歴史の丘
清水区と駿河区にまたがる日本平は、富士山・駿河湾・清水港を一望する県を代表する景勝地です。山頂の日本平夢テラスからの360度パノラマ、ロープウェイで結ばれる国宝・久能山東照宮、山麓の石垣いちご狩り――観光名所が「近所の丘」である贅沢は、清水暮らしの魅力のひとつ。夜景スポットとしても名高く、日常のドライブコースになります。
■巴川と灯ろうまつり
まちを流れる巴川は、清水の下町情緒の象徴です。7月の「清水巴川灯ろうまつり」では、無数の灯ろうが川面を流れ、幻想的な夏の夜を演出します。川沿いの桜、屋形船の風情、港へと注ぐ流れ――巴川のある風景は、ちびまる子ちゃんの世界そのもの。川と共にある下町暮らしを楽しみたい方に、清水の中心部はうってつけです。
■草薙という文教ブランド
県立大・常葉大・東海大が集まる草薙エリアは、静岡県を代表する文教地区です。JRと静鉄のダブルアクセス、学生街の活気、県立中央図書館や草薙総合運動場のスポーツ環境――「草薙に住む」ことは、教育環境を重視する家庭のブランド的な選択となっています。住宅需要は安定しており、売却時にも強いエリアです。学生向け賃貸の経営環境も良好です。
■駿河湾フェリーと伊豆への船旅
清水港から土肥港へ、駿河湾フェリーが毎日運航しています。車ごと乗り込んで75分、富士山を海から眺める「県道223(ふじさん)号」の船旅は、清水暮らしの特権的なレジャーです。「週末は船で伊豆の温泉へ」という選択肢があるまちは、全国でも希少。港のあるまちの豊かさを、ぜひ日常にしてください。
■お茶と両河内の山の恵み
清水区の山あい・両河内は、香り高いお茶の産地です。興津川の清流は鮎釣りの名所で、上流の山里には茶畑の絶景が広がります。「港から30分で山のお茶の里」という振り幅の大きさが、清水区の懐の深さ。山里の古民家や茶園付き物件のご相談も、地域の実情を踏まえてお手伝いします。
■防災と共に暮らす港のまち
清水区では、津波避難ビル・避難タワーの指定、防潮堤の整備など、港町としての防災対策が進められています。住まい選びでは、標高・避難経路・建物の耐震性の確認が基本です。同じ区内でも、港周辺の低地と草薙・庵原の台地ではリスクの性質が異なります。当社では物件ごとの防災特性を必ずご説明し、安心して選べる住まい探しをサポートしています。リスクを正しく知ることが、海のまちで豊かに暮らす第一歩です。
■静岡都心との住み替えネットワーク
「清水の実家を売って静岡都心のマンションへ」「都心の家を売って清水の海の見える家へ」――静岡市内の住み替えは、双方向で活発です。政令市内の広域を見渡した相場観と、エリアごとの暮らしの理解があってこそ、最適な住み替え提案ができます。当社は静岡県全域の市場を視野に、お客様の人生設計に合った選択肢をご提示します。
■不動産売却の流れ――はじめての方にもわかりやすく
静岡市清水区で不動産売却をご検討の方のために、一般的な売却の流れをご紹介します。
【1．ご相談・査定】お電話やメール、ホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・種別・広さ・現況などをお伺いし、周辺の取引事例や市場動向を踏まえた査定を行います。査定は無料です。相続発生前の事前相談や「いくらで売れるのか知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
【2．媒介契約の締結】査定価格と販売戦略にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。
【3．販売活動】不動産ポータルサイトへの掲載、自社ホームページでのご紹介、地域ネットワークを活かした購入希望者へのご案内など、多角的な販売活動を展開し、状況を定期的にご報告します。
【4．売買契約・お引渡し】条件交渉がまとまりましたら売買契約を締結し、残代金の受領と同時にお引渡しして完了です。登記や税務のご相談も提携の司法書士・税理士がサポートします。
■不動産売却と税金の基礎知識
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかりますが、マイホームの売却には「3000万円特別控除」をはじめとする税制上の特例が用意されています。相続した空き家の売却に使える特例や、所有期間による税率の違いなど、知っているかどうかで手取り額が大きく変わるポイントが数多くあります。特例には適用要件や期限があるため、売却のタイミングは税金面も踏まえて計画することが大切です。当社では提携税理士と連携し、税金面も考慮した売却プランをご提案しています。
■介護と住まいのコラム――施設入所とご自宅の扱い
親御さまの介護施設への入所が決まったとき、多くのご家族が悩まれるのが「自宅をどうするか」です。介護費用の捻出のために売却するのか、将来に備えて賃貸に出すのか、当面は空き家として管理するのか。ご本人の意向、ご家族の状況、資金計画によって最適な答えは異なります。介護事業を営む当社は、施設入所の実際を知る立場から、無理のないタイミングと方法をご提案できます。判断能力が低下する前の対策（任意後見や家族信託など）についても、専門家と連携してご相談いただけます。
■相続不動産のコラム――相続登記の義務化と早めの備え
2024年から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置することはリスクの時代になりました。名義変更をしないままでは売却できず、相続人が増えるほど手続きは複雑になります。また、複数人での共有名義は将来のトラブルの種になりがちです。実家の相続が視野に入ってきた段階で、不動産の現状把握と大まかな方針づくりをしておくことが、ご家族の負担を大きく減らします。当社では相続発生前のご相談から、相続後の売却・活用まで一貫してサポートしています。
■空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、建物の劣化が進んで資産価値が大きく下がるほか、雑草や害虫・害獣の発生によるご近所トラブル、防犯・防災上のリスク、「特定空家」に指定された場合の税負担増など、さまざまなデメリットが生じます。潮風の影響を受ける港町の空き家は傷みの進行が早く、早めの対策が重要です。空き家には「売却」「賃貸」「解体・土地活用」「管理委託」といった複数の選択肢があり、「実家が空き家になりそう」という早い段階でのご相談が、結果的に選択肢を最も広げます。
■静岡市清水区の不動産のご相談は富士ヶ丘サービスへ――介護×相続×空き家に強い地域密着企業
私たち富士ヶ丘サービスは、静岡県磐田市を拠点に、不動産売買・不動産売却支援と介護事業を展開する地域密着企業です。とりわけ「介護」「相続」「空き家」に関わる不動産のお悩み解決を得意とし、施設入所に伴うご自宅の売却、相続した実家の処分、遠方にお住まいの方の空き家対策など、ご家族の事情に寄り添ったサポートを行っています。
介護施設を運営する事業者としての現場感覚、司法書士・税理士など専門家との連携、そして静岡県の地域事情を踏まえた査定力が当社の強みです。静岡市清水区の不動産の売却・購入・活用をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。査定・ご相談は無料で、無理な営業は一切いたしません。
■よくあるご質問
Q．遠方に住んでいますが、静岡市清水区の実家を売却できますか？
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Q．築年数が古い家でも売れますか？
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