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【令和2年6月24日】磐田市新築分譲住宅の分析

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【令和2年6月24日】磐田市新築分譲住宅の分析

カテゴリ:磐田市新築分譲住宅一覧

現在の磐田市は、旧磐田市、旧豊田町、旧竜洋町、旧福田町そして旧豊岡村の1市3町1村が合併して誕生しました。平成17(2005)年4月に新設合併したので、令和2(2020)年で15周年を迎えたことになります。15周年を迎えてもなお、磐田市を分析するのに、かつての1市3町1村にわけて考えるのが、とても分かりやすいと思い、新築分譲住宅について分析してみることになります。

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令和2年6月24日時点で、富士ヶ丘サービス株式会社がご案内できる、磐田市内の新築分譲住宅は、73軒。この数字が多いのか、少ないかはわかりませんが、73軒の新築分譲住宅をご案内し、仲介させていただくことができます。これを先に記述した通り、合併前の1市3町1村のエリア別に売出価格【平均値】、新築分譲住宅数【データ個数】、売出価格【最大値(最高値)】、売出価格【最小値(最安値)】をお示ししてみます。

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売出価格【平均値】

各エリア毎の売出価格の平均値は上のグラフの通りです。なんと、平均値が一番高いところは、旧豊田町エリア。その平均値は、2,568.6万円。これは最安値が高止まりした点が大きく影響したものと思われますが、津波の影響を受ける可能性がある海岸部の新築分譲住宅がないことが影響しています。旧磐田市エリアには市街地の中泉、二之宮そして見付を有していて、平均値を引き上げていますが、海岸部にある新築分譲住宅が売出価格の平均値を押し下げています。

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旧竜洋町と旧福田町は同じく海岸部を有していますが、旧竜洋町の方が浜松市に通勤しやすい利便性を考慮し、平均値は200万円以上高くなっています。旧豊岡村の平均値が0円になっているのは、令和2年6月24日時点では、新築分譲住宅がないことに起因します。1ヶ月前までは、2,3軒ありましたが、すべて売れてしまいました。それでも売り切れるのに、半年以上の時間はかかっていました。

磐田市全体では、今日時点で、新築分譲住宅の売出価格平均値は、2,266.8万円。立地のいい新築分譲住宅が平均値で購入できるわけではありませんが、磐田市の新築分譲住宅は結構格安だと思います。データで比較しないとわかりませんが、浜松市と比較すると、その安さは一目瞭然だと思います。浜松市からみて「川むこう」ですが、新築分譲住宅の取得コストは安く、そのコストパフォーマンスは良いのではないかと思います。


新築分譲住宅数【データ個数】

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令和2年6月24日時点で、磐田市で(富士ヶ丘サービス株式会社がご案内できる)新築分譲住宅は73軒。一番多いのは、旧磐田市エリアの32軒で44%。次に、浜松市に通勤しやすい旧竜洋エリアの22軒、30%となっています。先ほども記述しましたが、今日時点では旧豊岡村エリアは0軒となっております。今後、旧豊岡村エリアの新築分譲住宅も出てまいりますが、旧豊岡村エリアでお探しの方は、購入するかしないかの判断はお急ぎ頂いた方が良いと思います。同じことは、旧豊田町エリアにも同じことは言えるのではないかと思います。現在、7軒と他エリアと比較して、あまり多くの新築分譲住宅は多くありません。購入することを急ぎましょうとは言いませんが、購入するかしないかのご判断はお急ぎ頂いた方が良いと思います。旧豊田町エリアに新築分譲住宅が少ないのは、市街化調整区域が多く、新築分譲住宅を建てられないことが一因で、また街自体が古くないため(比較的に新しいため)、建て替えの結果として売り出させる新築分譲住宅は少なくなる傾向にあります。


売出価格【最大値(最高値)】、【最小値(最安値)】

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やはり合併後の中心市街地を有する旧磐田市エリアは、磐田市内で最高値の新築分譲住宅があります。3180万円の物件は、磐田市二之宮の新築分譲住宅は、磐田駅から徒歩14分の距離にあることと、お庭や玄関前の外構まで綺麗にデザインされている新築分譲住宅が値段の高さの理由です。

今回のグラフで興味深いのが、最安値の新築分譲住宅も旧磐田市にあることです。磐田市浜部の新築分譲住宅が1490万円で売出されていますが、この物件は超お目玉・注目物件と言えます。

旧福田町エリアの最高値も最安値も低いのは、海が連想されることが一番の原因ですが、実は、津波浸水エリアに該当しない新築分譲住宅も旧福田町エリアにもあります。磐田市南島2期3号棟1699万円は、海岸線から離れており、旧福田町エリアの旧市街地より更に北側に位置しています。旧福田町エリアの田舎と言われていますが、海とは比較的に離れているエリアもあります。

旧豊田町エリアは、最高値も最安値も高いため、売出価格の平均値も高くなっています。


旧磐田市エリアの新築分譲住宅一覧

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ご興味のある物件がありましたら、弊社ホームページで検索してみてください。まだ掲載されていない物件もありますので、あしからず。


旧豊田町エリアの新築分譲住宅一覧

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ご興味のある物件がありましたら、弊社ホームページで検索してみてください。まだ掲載されていない物件もありますので、あしからず。


旧竜洋町エリアの新築分譲住宅一覧

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ご興味のある物件がありましたら、弊社ホームページで検索してみてください。まだ掲載されていない物件もありますので、あしからず。


旧福田町エリアの新築分譲住宅一覧

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ご興味のある物件がありましたら、弊社ホームページで検索してみてください。まだ掲載されていない物件もありますので、あしからず。


旧豊岡村エリアの新築分譲住宅一覧

令和2年6月24日時点で、旧豊岡村エリアの新築分譲住宅で富士ヶ丘サービス株式会社がご案内できる物件はありません。また仲介できる新築分譲住宅の売出がわかりましたら、お知らせいたします。


磐田市内の新築分譲住宅のまとめ

今回は、はじめての試みで、磐田市内の新築分譲住宅の分析をしてみました。磐田市内の状況を1か月後、2か月後に比較してみるのも面白いと思いますし、近隣他市町とデータを比較してみるのも興味深いと思います。また新築分譲住宅の売出価格に着目し、分析をしてみましたが、これは私自身が購入者の住宅ローン負担を少しでも減らしたいという思いからです。旧磐田市内エリアに住まなければならない、住む必然性のある方に、安さばかりを共用するものではありません。

新築分譲住宅の購入は一生の買い物と考えている方は多いので、このブログ記事が購入者の意思決定の一助になることをお祈りしております。
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【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

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