この記事の要点
Q. 空き家を解体して売れば、固定資産税も安くなる？
A. 個別条件で税負担は変わります。袋井市の空き家は、解体で家屋の課税がなくなっても、土地の税額が増える場合があります。解体前に納税通知書を用意し、市へ翌年度の土地・家屋それぞれの扱いを確認してください。税額だけで工事時期を決めず、安全面と売却の段取りも合わせて考えます。
大石浩之（磐田市／不動産業）です。富士ヶ丘サービス代表・宅地建物取引士として、今回は袋井市で空き家の売却を考える持ち主の方に向けて書きます。2026年11月1日現在の市の案内をもとに、解体前の確認順を整理しました。
個別の税額は、土地の利用状況などによって変わります。「年内に壊すか、年を越してからにするか」を、この記事だけで決めないでください。私は、工事の予約より先に、翌年度に残る支出を見える形にするのがよいと考えます。
1. 家屋の課税は、解体した月だけでは決まらない
袋井市の「家屋を取り壊した場合は」では、家屋の固定資産税は毎年1月1日現在の所有者に課税すると案内しています。年の途中で取り壊しても、その年の固定資産税・都市計画税は納める必要があります。
解体した家屋の課税がなくなるのは翌年度からです。たとえば2026年中に取り壊した場合、家屋については2026年度分が途中からなくなるわけではなく、2027年度から課税されなくなる、という読み方です。対象家屋の認定と手続きは市に確認してください。
私はこの時間差を、解体費用の支払予定と同じ紙に書くことを勧めます。工事代を支払った後にも当年度の納税が残るなら、その分の資金を確保しておきたいからです。「家がなくなったので納付書は関係ない」と判断せず、届いた書類の年度と対象を見ます。
年末前に考えておきたいのは、税金を避ける工事日を探すことだけではありません。家族が片付けに来られる日、業者が現場を確認できる日、売却相談で条件が固まる日もあります。日程がまだ決まっていなければ、未定のまま市へ相談し、どの時点で何を届けるかを聞くところから始められます。
2. 家屋がなくなっても、土地の負担は残る
袋井市は、居宅を取り壊した場合には土地の税額が増えることがあると案内しています。家屋の税金がなくなることと、土地を含む合計の支払額が下がることは、同じではありません。
市の「家屋を取り壊したとき」には、住宅が建っていた土地では、解体によって住宅用地の特例措置が受けられなくなると説明があります。これは住宅の敷地に対する課税標準額の軽減です。家屋そのものの評価とは分けて読む必要があります。
私は、納税通知書の総額だけを前年と比べる方法では判断しにくいと考えます。家屋の減少分と土地の増加分を別々に確認し、その後で合計を見る順番です。土地の評価額に単純な倍率を掛けて、解体後の納税額だと決めることも避けたいところです。
| 分けて確認するもの | 市に聞く内容 |
|---|---|
| 現在の家屋 | 解体を予定する家屋はどの明細か。どの年度まで課税されるか。 |
| その家屋が建つ土地 | 現在の住宅用地の扱いと、解体後の利用予定による違い。 |
| 土地と家屋の合計 | 翌年度の見込みを案内できるか。未確定なら、何が決まれば確認できるか。 |
表の答えを一度で全部そろえる必要はありません。電話では概算を出せないと言われたら、必要な資料や相談方法を聞いてメモします。金額が空欄のままなのか、税額がゼロと確認できたのかは、家族に伝えるときも区別します。
3. 市に相談する前に、同じ土地と家屋を指せるようにする
解体前の税負担を袋井市へ相談する際は、どの土地・家屋について聞いているかをそろえると話を進めやすくなります。以下は、私が売主側の段取りとして提案する準備です。市が定めた必須提出書類の一覧ではありません。
- 納税通知書と課税明細を手元に置き、土地と家屋の欄に印を付ける。
- 解体する建物の範囲を整理する。母屋だけか、物置なども含むかを図や写真で示す。
- 工事時期と解体後の利用予定を書く。売却時期が決まっていなければ、その旨も伝える。
- 翌年度の土地・家屋それぞれについて、現時点で分かることと追加確認が必要なことを聞く。
同じ敷地に建物が複数ある場合は、「家を壊します」という説明だけで終えないほうがよいと私は考えます。持ち主の言う家と、課税明細で分けて載っている家屋が同じ範囲か、まず照合したいからです。細かな扱いを自分で決めず、資料を示して質問します。
市の案内では、家屋取壊し届出書を課税課資産税係へ提出します。登記済みの家屋は、法務局での滅失登記も必要です。市の届出ページには電子申請の入口もあります。届出方法と登記の手続きを分け、誰が担当するかを家族や依頼先と決めておきます。
私は、解体業者に依頼する際にも、費用の見積書と一緒に手続きの担当範囲を聞くのがよいと考えます。工事を頼んだから全ての届出まで済む、と想定しないためです。提出した日、提出先、控えの保管場所を一枚に残せば、翌年の通知が届いたときに照合できます。
家族の間で売却の方針から整理したい場合は、実家を売る前の確認ガイドも入口になります。税の相談で何が分かったかを共有し、解体への賛否と、税額の事実を混ぜずに話すために使ってください。
4. 税額だけで、解体と売却の順番を決めない
空き家の解体時期は、翌年度の税負担に加えて、建物の状態と売却条件を並べて考えるのが私の立場です。税金が少ない時期を選ぶことだけを目的にすると、必要な安全確認や家族の資金計画が後回しになります。
大石のひとこと
私は、壊す前に「壊した後の家計」を確かめたいと考えます。家屋の税金だけが減っても、手元の支出全体が減るとは限りません。売却を急ぐかどうかは、その数字と条件をそろえてから決めればよいと思います。
ただ、私も税の資料だけを見て「待ったほうがよい」とは言い切れません。建物の傷みや周囲への影響が気になるなら、現場の安全確認を先に依頼する場面があります。今日の納税額と、今の建物をそのまま置けるかという判断は、別の問題だからです。
売却相談では、建物を残して引き渡す場合と、解体して渡す場合で、持ち主が負担する作業を分けて聞くよう提案します。価格の見込みだけでなく、工事代、片付け、売却までの管理、手続きの担当を並べます。解体すれば希望の金額で売れる、という前提にはしません。
例えば、買主がまだ決まっていない段階と、引渡しの条件を相談している段階では、工事日程を決める材料が違います。税の確認が済んだ後も、契約で何を約束するかが未定なら、その未定部分を残して相談を続けるほうがよいと私は考えます。費用の見積もりと契約上の負担は、同じ紙に書いても別の項目として扱います。
管理の不安が先にある方は、空き家の最初の確認ガイドで確認事項を整理できます。家の情報をまとめて相談する入口には、実家カルテがあります。相談した日に売却や解体を決める必要はありません。
今日できる確認
納税通知書を出し、解体予定の家屋と土地の明細を見つける。分からない欄には印を付け、市の課税課資産税係へ聞く質問を一つ書く。工事日を決めるのは、その答えと安全面の確認をそろえてからで構いません。
5. よくある質問
Q. 年の途中で壊せば、その年の家屋の税金は減りますか？
A. 袋井市は、1月1日現在の所有者に課税し、年途中で解体しても当年分は納税が必要と案内しています。家屋の課税がなくなるのは翌年度からです。解体費と当年分の納税を別々に資金予定へ入れ、個別の扱いは市の課税課資産税係に確認してください。
Q. 更地にすれば、土地と家屋の税金の合計も下がりますか？
A. 下がるとは限りません。袋井市は、居宅の解体で土地の税額が増える場合があると説明しています。家屋分の減少だけで判断せず、土地の利用予定を伝えて翌年度の扱いを確認します。個別の税額は変わるため、市や税の専門家に確認してください。
Q. 市へ家屋取壊し届出書を出せば、手続きは終わりですか？
A. 登記済みの家屋は、市への届出とは別に法務局での滅失登記も必要と案内されています。依頼する業者などがどこまで担当するかを確認し、提出先と控えの保管場所を分けて残してください。登記の具体的な進め方は法務局や土地家屋調査士などの専門家に確認を。
出典の市公式ページは2026年11月確認です。制度や案内は更新される場合があります。本記事は一般的な確認順で、個別の税額や売却条件を確定するものではありません。固定資産税は袋井市の課税課資産税係へ。資金・税務・登記の個別判断は、金融機関・税務署・専門家に確認を。
関連するブログ・ページ（売却を考え始めた方へ）
この記事に関連する、当社と大石が運営しているページです。あわせてご覧ください。
- ふじがおか実家カルテ（無料）
物件の住所から、価格の目安・確認すべき課題・次にすることを宅建士が一枚にまとめます。売ると決める前の段階から使えます。
https://fudosan.atawi.link/karte/ - 実家・自宅の20の無料診断
売る・貸す・残すで迷っているとき、3分・登録不要で現状を多面的に整理できます。
https://fudosan.atawi.link/shindan/ - 自宅を売る前に確認したい項目
名義・境界・道路・農地・災害など、売却の支障になりやすい項目を先に確認する順番です。
https://fudosan.atawi.link/guide/before-selling-own-home/ - 売らずに貸す選択肢（戸建て賃貸・管理費0円）
空き家のまま・貸す・売るの三つを並べて考えるための案内です。貸すことの不利益も先にお伝えします。
https://fudosan.atawi.link/rent/ - 大石の不動産ブログ（ATAWI FUDOSAN）
実家じまい・相続・空き家・売却の実務を、磐田市・袋井市の実情に沿って毎日書いています。
https://fudosan.atawi.link/blog/ - お客様の声40件
2018年の事業開始以降にいただいた声を全件掲載しています。売却を任せる前の参考に。
https://fudosan.atawi.link/voices/ - スタッフブログ「不動産×介護のお話（不動産売却話）」一覧
このブログの売却カテゴリの記事一覧です。査定・手数料・税金の記事を続けて読めます。
https://www.fujigaoka-service.co.jp/blog/list.html?theme=6601 - お問い合わせフォーム
電話 0538-31-3308（9〜18時／水曜・日曜は予約制）でも承ります。
https://www.fujigaoka-service.co.jp/contact/
この記事を書いた人
静岡県知事(2)第14083号／公益社団法人 全日本不動産協会・不動産保証協会 会員。事務所は静岡県磐田市見付5789番地1、駐車場から直接入れます。
出典・参考
- 袋井市『家屋を取り壊した場合は』（2024年4月1日更新）：https://www.city.fukuroi.shizuoka.jp/soshiki/7/2/faq/1427154187113.html（確認日 2026-11-01）
- 袋井市『家屋を取り壊したとき』（2022年4月1日更新）：https://www.city.fukuroi.shizuoka.jp/soshiki/7/2/koteishisan/1422535320249.html（確認日 2026-11-01）
本記事は2026年11月1日時点の情報をもとに、一般的な考え方を説明しています。制度・金利・税の適用は個別の条件で変わります。最終的な判断は、金融機関・税務署・各専門家にご確認ください。
