磐田市 不動産|富士ヶ丘サービス > 富士ヶ丘サービス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産仲介の一般媒介のメリット、デメリット

不動産仲介の一般媒介のメリット、デメリット

≪ 前へ|磐田市神増 FF   記事一覧   周智郡森町森 FF|次へ ≫

不動産仲介の一般媒介のメリット、デメリット

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産話

不動産仲介の一般媒介には、以下のようなメリットがあります。

  1. 1.複数の仲介会社に同時に依頼できるため、より多くの物件情報を収集できます。

  2. 2.仲介手数料が他の契約形態よりも低く、コストが抑える可能性があります。

  3. 3.仲介会社が責任を持ち、売主や買主と直接やり取りする必要がないため、スムーズな取引が期待できます。

  4. 4.不動産会社がマーケティング活動を行い、物件を広く宣伝するため、売却や購入がより早く成立する可能性が高くなります。

一般媒介契約は、物件を複数の不動産会社に依頼するため、独占媒介契約と比較して物件の露出度は低くなりますが、複数の会社に委託することで査定価格の競合が生まれるため、適正な価格で物件を売却することができる場合があります。また、買主も同様に複数の不動産会社から情報を得ることができ、より多くの選択肢を持つことができます。


不動産仲介の一般媒介には、以下のようなデメリットがあります。

  1. 1.複数の不動産会社に委託するため、情報の管理が複雑になり、情報漏洩のリスクが高まる場合があります。

  2. 2.物件の販売や購入に関して、複数の不動産会社が同じ物件を扱うことで、情報の不整合や競合が生じることがあります。

  3. 3.契約期間中、自己責任で物件を管理する必要があるため、手間や負担が増える場合があります。

  4. 4.独占媒介契約と比較して、不動産会社が売却や購入に積極的に取り組まない可能性があります。

また、一般媒介契約には物件の露出度が低くなるというデメリットもあります。複数の不動産会社に委託するため、それぞれの会社が対象の物件を扱う割合が低くなり、マーケティングや広告の効果が薄れる場合があります。このため、売却や購入にあたっては独占媒介契約や専任媒介契約を検討することも必要です。

一般的には、一般媒介契約のデメリットを強調する不動産屋は少なくありません。

しかし、本当に独占的な専任媒介、専属専任媒介契約だけが、不動産会社が積極に取り組まないのでしょうか。

いや専任媒介、専属専任媒介契約だったとしても、積極的に取り組まない不動産会社は山ほどあります。ただ囲い込むだけ、他の不動産屋にちょっかい出させないため、一般媒介契約のデメリットを強調する不動産屋を一度、疑ってみるのも一つの方法です。

≪ 前へ|磐田市神増 FF   記事一覧   周智郡森町森 FF|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 不動産売却のご相談
  • 今すぐAI査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-02-14

    この度弊社では、2月1日より新しい不動産AI査定システムを導入いたしました!

    https://www.aisatei.com/?id=8326ec73-5cbb-4ad2-a005-baccf5026faa

    24時間無料で査定でき、入力から結果が出るまで約60秒です!

    2020-03-29
    ☎お気軽にお電話(0538-33-7070)・お問い合わせください。
    □ 今のご自宅を売って、住み替えをされたい方
    □ いくらで売れるのか相場を知りたい方
    □ 不動産についての疑問を解決させたい方

    お気軽にお問い合わせください。

    2019-02-19
    更新物件情報
    「磐田市森下 中古物件」の情報を更新しました。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    富士ヶ丘サービス株式会社
    • 〒438-0086
    • 静岡県磐田市見付5789番地1
    • TEL/0538-31-3308
    • FAX/0538-31-3307
    • 静岡県知事 (2) 第14083号
      http://www.fujigaoka-service.co.jp/
      http://www.fujigaoka-service.jp/
      https://www.fujigaoka-service.info/fudosan
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-04-19
    静岡市清水区下野緑町 2期 新築一戸建て 2号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-04-19
    静岡市清水区下野緑町 2期 新築一戸建て 1号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-04-19
    浜松市浜名区尾野 2期 新築一戸建て 北棟 FFの情報を更新しました。
    2024-04-19
    浜松市中央区有玉南町 3期 新築一戸建て 東棟 FFの情報を更新しました。
    2024-04-19
    焼津市小川新町3丁目 8期 新築一戸建て 2号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-04-19
    沼津市我入道 22-1期 新築一戸建て 2号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-04-19
    沼津市我入道南條寺 新築一戸建て 2号棟 HMの情報を更新しました。
    2024-04-18
    藤枝市五十海4丁目 2期 新築一戸建て 2号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-04-18
    藤枝市五十海4丁目 2期 新築一戸建て 1号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-04-18
    榛原郡吉田町住吉 新築一戸建て G号棟 ISの情報を更新しました。
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

大石 浩之 最新記事



大石 浩之

【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


菊川市加茂モデルハウス 未入居物件

菊川市加茂モデルハウス 未入居物件の画像

価格
3,300万円
種別
中古一戸建
住所
静岡県菊川市加茂480-1
交通
菊川駅
徒歩23分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田1074-3
交通
円田駅
徒歩3分

磐田市豊浜 売土地

磐田市豊浜 売土地の画像

価格
550万円
種別
売地
住所
静岡県磐田市豊浜129
交通
御厨駅
徒歩69分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田662-1
交通
円田駅
徒歩5分

トップへ戻る