不動産仲介の一般媒介には、以下のようなメリットがあります。
- １．複数の仲介会社に同時に依頼できるため、より多くの物件情報を収集できます。
- ２．仲介手数料が他の契約形態よりも低く、コストが抑える可能性があります。
- ３．仲介会社が責任を持ち、売主や買主と直接やり取りする必要がないため、スムーズな取引が期待できます。
- ４．不動産会社がマーケティング活動を行い、物件を広く宣伝するため、売却や購入がより早く成立する可能性が高くなります。
一般媒介契約は、物件を複数の不動産会社に依頼するため、独占媒介契約と比較して物件の露出度は低くなりますが、複数の会社に委託することで査定価格の競合が生まれるため、適正な価格で物件を売却することができる場合があります。また、買主も同様に複数の不動産会社から情報を得ることができ、より多くの選択肢を持つことができます。
不動産仲介の一般媒介には、以下のようなデメリットがあります。
- １．複数の不動産会社に委託するため、情報の管理が複雑になり、情報漏洩のリスクが高まる場合があります。
- ２．物件の販売や購入に関して、複数の不動産会社が同じ物件を扱うことで、情報の不整合や競合が生じることがあります。
- ３．契約期間中、自己責任で物件を管理する必要があるため、手間や負担が増える場合があります。
- ４．独占媒介契約と比較して、不動産会社が売却や購入に積極的に取り組まない可能性があります。
また、一般媒介契約には物件の露出度が低くなるというデメリットもあります。複数の不動産会社に委託するため、それぞれの会社が対象の物件を扱う割合が低くなり、マーケティングや広告の効果が薄れる場合があります。このため、売却や購入にあたっては独占媒介契約や専任媒介契約を検討することも必要です。
一般的には、一般媒介契約のデメリットを強調する不動産屋は少なくありません。
しかし、本当に独占的な専任媒介、専属専任媒介契約だけが、不動産会社が積極に取り組まないのでしょうか。
いや専任媒介、専属専任媒介契約だったとしても、積極的に取り組まない不動産会社は山ほどあります。ただ囲い込むだけ、他の不動産屋にちょっかい出させないため、一般媒介契約のデメリットを強調する不動産屋を一度、疑ってみるのも一つの方法です。
