この記事の要点
Q. 親の実家や空き家のこと、「まだ売ると決めていない」段階でも相談できる場所はある？
A. あります。富士ヶ丘サービスが運営する実家・空き家の相談サイト「ATAWI FUDOSAN（ふじがおか実家カルテ）」では、磐田市・袋井市・森町など遠州8市町の実家について、価格の目安・確認すべき課題・次にすることを宅建士が無料で一枚の資料にまとめます。売却の強制はありません。3分でできる20の無料診断、相続の6問クイズ、100の状況別ガイドも登録不要で使えます。
こんにちは。富士ヶ丘サービス株式会社 代表の大石浩之です。
親が施設に入ったあとの実家、相続したまま手つかずの家、帰省のたびに草刈りだけして帰る空き家。「そろそろ何とかしないと」と思いながらも、何から手をつければいいか分からず止まっている。そんなご相談を、磐田市見付の事務所で毎週のように受けています。
そうした方に、「売る」と決める前の段階から使っていただけるように作ったのが、実家・空き家専門の情報サイトATAWI FUDOSAN（fudosan.atawi.link）です。今日はこのサイトで何ができるのか、どのページから見ればいいのかをご紹介します。
この記事の内容
1. ATAWI FUDOSANとは？磐田市発の実家・空き家相談サイト
ATAWI FUDOSAN（アタウィ不動産）は、富士ヶ丘サービス株式会社が運営する、実家・空き家・相続不動産に特化した情報サイトです。ATAWI（アタウィ）は当社の情報サイト群のブランド名で、不動産版がこのサイトになります。
会社のホームページ（このブログを掲載しているサイト）が「売買物件・会社案内」の場であるのに対して、ATAWI FUDOSANは「まだ結論が出ていない実家について、何から確認すればいいかを整理する」ことだけに絞っています。
サイトでできること（すべて無料）
- ふじがおか実家カルテ：価格の目安・課題・次にすることを宅建士が一枚に
- 20の無料診断：売る・貸す・残す・空き家リスクなどを3分で整理
- 相続した家・土地の6問クイズ：名義・期限・費用の考える順番
- 100の状況別ガイド：施設入居・相続・遠方・荷物・家族会議など
- 大石の不動産ブログ：磐田・袋井の実務を地域の実情に沿って
「売ってください」より先に、「どうされたいですか」を聞く。これがサイト全体の考え方です。価格だけ出しても家族の話は進まない、というのを現場で何度も見てきたからです。
2. 無料の「ふじがおか実家カルテ」で分かること
サイトの中心にあるのが「ふじがおか実家カルテ」です。物件の住所を教えていただくと、宅地建物取引士が自分で調べ、次の3つを一枚の資料にまとめてお渡しします。
| カルテに書くこと | 内容 |
|---|---|
| 価格の目安 | 机上の価格目安と、その算定条件 |
| 確認すべき課題 | 名義・相続登記、抵当権、接道・再建築、境界、農地・区域、災害・建物など60項目超から関係するものだけ |
| 次にすること | 期限や安全を基準に、家族で確認する順番つきで整理 |
調べる視点は「誰の家か（名義・相続）」「権利が残っていないか」「道路と建て替え」「土地の範囲と面積」「農地や法令制限」「災害と建物」の6つ。実際にどんな資料が届くかはカルテの構成見本で、住所から確認できる項目は確認表の一覧で、家族の状況別の調べ方は相談事例で読めます。
カルテの3つの約束
- 価格の目安・標準分の調査はずっと無料（質問は何度でも、再発行・家族への同送も可）
- 売却は迫りません。申込時に結論を決める必要はありません
- 相続登記前でも、荷物が残っていても、依頼者が県外在住でも申込みできます
申込み前の疑問（なぜ無料なのか、営業電話は来るのか、必要書類は何か）は申込み前のよくある質問にまとめてあります。
3. 状況別の入口｜施設入居・相続・遠方・荷物・貸す
実家の悩みは人によって入口が違います。ATAWI FUDOSANでは、いまの状況に近いページから読み始められるように、入口を分けています。
悩み別の6つの入口
- 親が施設に入った後の実家：荷物・名義・固定資産税・これからの費用を順番に
- 相続した実家：名義、家族の意向、家の価格を一つの資料に
- 遠方の実家・空き家：帰省前に、住所と手元の資料から分かることを
- 荷物が残った実家：片付けが終わる前から相談できます
- 6つの入口一覧：古い家、売るか貸すか迷う場合はこちらから
テーマ別の専門ページ
- 実家じまい・空き家相談：親の家を「荷物・建物・土地・気持ち」に分けて整理
- 相続はじめ・空き家相談室：相続した家や土地を「進められる状態」に
- 施設入居後のご実家の相談：介護の現場も持つ当社だからできる順番の話
- 戸建て賃貸（管理費0円）：売らずに貸すという出口。不利益も先にお伝えします
当社は磐田市見付でサービス付き高齢者向け住宅と介護事業も運営しています。「親が施設に入ったあとの家」の相談が多いのは、介護の側から実家を見てきたからです。
4. 登録不要で3分｜20の診断・相続クイズ・実家メモ
「まだ誰かに相談する段階ではない」という方のために、登録不要・無料で使えるツールも用意しています。
| ツール | こんなときに |
|---|---|
| 実家の20の無料診断 | 売る・貸す・残す、空き家の危険度、維持費、相続、施設入居、家族の意見の違いを約3分で多面的に整理 |
| 相続した家・土地の6問クイズ | 名義・期限・費用・家族で考える順番を、大石と一緒に6問で確認。答えが分からなくても解説が読めます |
| 片付け・解体の比較メモ | 古家のまま・片付けて・解体して売る3案を、手元の費用と未確認事項で比較。A4一枚で印刷可 |
| 写真・現地確認メモ | 帰省で見る場所・撮る写真・探す資料を12項目で整理。帰省後に続きから編集できます |
作ったメモは、希望すればそのままカルテの相談フォームに添えられます。家族で話す前の準備として使ってください。
5. 100の状況別ガイドと、毎日更新の不動産ブログ
実家の「困った」を状況から整理する100のガイドでは、「親が施設に入ったら最初の30日で確認する順番」「入院から施設入居へ、突然空いた実家で今日確認したい10項目」「施設入居後、電気・水道・ガスは止める？」のように、具体的な場面から確認順を探せます。
よく読まれている確認ガイド
- 親が施設に入った実家で、最初に確認すること
- 相続登記が終わっていない家で、先に集める資料
- 実家を売る前に確認したい14項目（名義・境界・道路・農地）
- 家族の意見が合わないときの話し合い方
- しばらく使っていない空き家で、最初に確認すること
- 磐田市・袋井市の「名義・権利・接道・境界・農地・災害」6項目
- 老後の住み替えを考えている方の確認順
加えて大石の不動産ブログでは、空き家の固定資産税、相続登記の期限、解体費用、家財の片付け、ハザードと売却など、磐田市・袋井市の実務を日々書いています。このスタッフブログの記事とあわせて読んでいただくと、地域の事情がより立体的に分かると思います。
6. 対応地域｜磐田市・袋井市・森町・掛川市ほか遠州8市町
実家カルテの対象は、磐田市・袋井市・森町・掛川市・菊川市・御前崎市・湖西市・浜松市の物件です。依頼される方が県外にお住まいでも、物件がこの地域にあれば対応します。
| 地域ページ | 内容 |
|---|---|
| 磐田市 | 磐田市で先に確認すること、近い事例、状況別ガイド、よくある質問 |
| 袋井市 | 袋井市の窓口・制度を先に知っておくための整理 |
| 森町 ／ 掛川市 ／ 浜松市 | 地域ごとの確認ポイントと相談の入口 |
| 対応地域を30秒確認 | 物件所在地と悩みから、最初の相談先を案内。地域外の方向けの確認リストPDFもあります |
7. 一括査定サイトとの違い
「実家の価格を知りたい」と検索すると、一括査定サイトが上位に出てきます。否定はしませんが、目的が違います。
| ふじがおか実家カルテ | 一括査定 | |
|---|---|---|
| 出てくるもの | 価格の目安・課題・解消の順番 | 価格の目安 |
| 目的 | 売れる状態かの確認 | 媒介契約の獲得 |
| その後の営業 | 売却は迫りません | 複数社から営業電話が来ることも |
| 調べる人 | 地元の宅建士が一件ずつ | 各社の担当者 |
カルテは境界確定・法的判断・建物検査の代わりにはなりません。その点も含めてカルテの案内ページに明記しています。
8. 調べるのはこの人｜運営者について
- 大石浩之について（人物と歩み）
- 公開している実績と運営情報（免許・資格・数字の定義まで明記）
- お客様の声40件（2018年5月の事業開始以降、全件掲載）
- 会社概要（富士ヶ丘サービス株式会社） ／ スタッフ紹介 ／ お客様の声
静岡県知事(2)第14083号／公益社団法人 全日本不動産協会・不動産保証協会 会員。事務所は静岡県磐田市見付5789番地1、駐車場から直接入れます。
9. よくある質問
Q. 本当に無料ですか。あとから費用を請求されませんか。
A. 価格の目安と標準分の調査は継続して無料です。売却を依頼するかどうかは、カルテを見てから決めていただいて構いません。無料の理由は申込み前のFAQに書いています。
Q. 相続登記がまだで、名義が亡くなった親のままです。相談できますか。
A. できます。登記前に集める資料と、不動産側で先に確認できることを分けて整理します。相続登記前に確認することもご覧ください。
Q. 県外に住んでいて、実家の番地もよく分かりません。
A. 市町村・町名までで申込みできます。番地は固定資産税の通知書や地図で一緒に特定します。遠方の方向けの進め方は遠方の実家・空き家相談にまとめています。
Q. 売らずに貸したい場合も相談できますか。
A. できます。売買仲介が本業なので、戸建て賃貸は管理費0円でお預かりしています。空き家のまま・貸す・売るの三つを並べて、貸すことの不利益も先にお伝えします。
10. まとめ｜まずは住所から
実家のことは、「売る」と決めてから動くものだと思われがちです。でも実際には、決める前に事実を揃える方が、家族の話は早く進みます。ATAWI FUDOSANは、そのための場所です。
- まず現状を知りたい → 20の無料診断（3分・登録不要）
- 価格と課題を資料にしてほしい → ふじがおか実家カルテ（無料）
- 状況に近いページから読みたい → 悩み別の6つの入口
お電話・ご来店でのご相談
富士ヶ丘サービス株式会社 TEL 0538-31-3308（9〜18時／水曜・日曜は予約制）
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