かつて東京でお仕事をしていた時、マンションを3回購入して、3回売却しました。その時から、不動産取引に興味をもち、不動産屋さんの所作を見ていたように思います。
東京で買ったマンションのうち一番高いものは、2番目に買った大田区下丸子の３LDK中古マンション（リノベーション済）が約4,100万円でした。広さは７５㎡くらいのファミリータイプ、30戸くらいの中規模マンションでした。2年くらいで売却しましたが、はっきり言って、ローン返済負担はすごく大変でした。2年間くらいでしたが、よく返済できていたなぁと思います。自分で自分をほめてあげたいと思います。
もう10年以上前なので、うる覚えながら、その時の月額返済額を計算してみたいと思います。
お借入額 4350万円 お借入期間 35年 変動金利0.8％
毎月の返済額 118,781円 ボーナス額追加ご返済額0円
この期間の返済額 49,888,026円 内利息支払額 6,388,026円
月々の返済額が約12万円、そしてマンションだったので共益費と修繕積立金があったので住宅に関するコストは15万円以上だっとと記憶しています。今考えてもビックリの出費です。
（写真は、新築分譲住宅のイメージ写真です。）
一方で、現在、注目している「磐田市豊岡6期 新築分譲住宅 1号棟」を指値100万円値引きで購入した場合を考えてみましょう。住宅ローン手数料や仲介手数料、司法書士費用などを見積もると代々2000万円になります。住宅ローンのお借入額は2000万円と設定します。
お借入額 2000万円 お借入期間 35年 固定金利1.29％（フラット35）
毎月の返済額 59,200円 ボーナス額追加ご返済額0円
この期間の返済額 24,863,944円 内利息支払額4,863,944円
大石の住宅ローンケースの場合、東京都23区と磐田市の違いはありますが、磐田市でも新築分譲住宅（後者）と、土地を購入したのちの注文住宅（前者）とでは、上記のような違いが出てきます。
私の場合、フルローンと言って、住宅購入にかかる費用のすべてを住宅ローンを組む手法をとるため、上記の返済額が算出されます。頭金をためて夢のマイホームを買いたいと願う方もいらっしゃいますので、頭金を拠出すれば、上記の返済額を下げることはできますが、私は手持ちの貨幣価値を考えると、頭金を購入時点ですべて拠出することは絶対にしません。
これから磐田市で夢のマイホームを購入されようとされる方々。
月々の住宅ローン返済を10万円超にしますか？それとも5万円前後におさめますか？10万円超の方は、土地を購入し、注文住宅を建てることができるでしょう。5万円前後の返済で納めたいのであれば、新築分譲住宅を購入することをお勧めます。
高い金額を出せば、高い建物を建てることができるでしょう。そのことがすべてを満足させるでしょうか。低い金額といっても、それでもなお人生で多いな部類のうちの買い物です。金額は金額なりと思うかもしれませんが、コストパフォーマンスの良い買い物をして、建物を使いつくしましょう。そして必要があれば35年後、40年後、また建て替えをしたらどうでしょうか。
超氷河期時代の41歳の私は、磐田市で新築分譲住宅に住んでいますし、今後、この建物を使い倒して、子供達の代で必要に応じて建て替えればいいと思います。ひとつの選択肢のうち、考えひとつのうちのひとつとして、参考までにお読みください。よろしくお願いいたします。
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