はじめに
不動産売却は大きな決断であり、成功の鍵は信頼できる不動産会社の選択にかかっています。
不動産会社の選び方が売却結果に大きな影響を与えるため、
どのような会社を選ぶべきか慎重に検討する必要があります。
ここでは、大手不動産会社と地元の不動産会社の
メリット・デメリットを比較し、最適な選び方について解説します。
大手不動産会社のメリットとデメリット
メリット
信頼感と安定した財務基盤
大手不動産会社は信頼性が高く、財務基盤も安定しています。
これにより、安心して売却を任せることができます。
社員教育と顧客情報量
大手は社員教育に力を入れており、売却ノウハウや豊富な顧客情報を持っています。
これにより、効果的な売却戦略を提案してもらえます。
デメリット
両手仲介によるデメリット
大手不動産会社では、同一の会社が売主と買主の両方を担当する両手仲介が一般的です。
これにより、売主の利益が最大化されない可能性があります。
コミュニケーションの取りにくさ 大手では担当者が多忙であり、
コミュニケーションが取りにくい場合があります。
地元の不動産会社のメリットとデメリット
メリット
地域に詳しい情報を持っている
地元の不動産会社は、その地域の特性や市場動向に精通しています。
これにより、適切な価格設定や売却戦略を立てやすくなります。
地域情報に精通している
学校区や買物施設など、生活に密着した情報を持っており、
買い手に対して魅力的な提案が可能です。
親身な相談対応
地元の会社は親身に相談に乗ってくれることが多く、
信頼関係を築きやすいです。
デメリット
- 財務基盤の不安定さ
- 大手に比べて財務基盤が弱い場合があり、信頼性に不安が残ることがあります。
ネットでの情報発信と片手仲介の重要性
ネットでの情報発信が強い会社を選ぶことで、多くの買い手にアプローチできます。
また、片手仲介（売主と買主が異なる不動産会社に担当される）の場合、
売主の利益が守られやすくなります。
まとめ
不動産売却を成功させるためには、
大手と地元の不動産会社それぞれのメリット・デメリットを理解し、
信頼できる会社を選ぶことが重要です。
インスペクションや保証サービス、ネットでの情報発信力、
片手仲介の対応力などを考慮し、自分に合った会社を選びましょう。
これにより、安心して不動産売却を進めることができます。
まずはお気軽に査定をご依頼ください。
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（例）弊社の売却流れ
ご売却される際の流れについてですが、
1，現地にお伺いし詳しいお話と広告掲載用の写真撮影
所要時間は30分から1時間程度
2，広告掲載スタート
写真撮影から3日以内には募集スタートします
（アットホーム等）
3，問い合わせがあり次第、現地ご案内
4，買付申込書
5，売買契約（買い手のお客様から買付申込書をいただいてから1.2週間）
6，買い手の住宅ローン審査通過（必要あれば。契約から1.2週間）
7，引き渡しまでに転居先探し、引っ越し（必要あれば。1ヶ月前後）
8，お引き渡し
が一般的です。期間についてはご相談も可能です。
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富士ヶ丘サービス株式会社 本社&不動産
代表取締役 大石浩之
TEL 0538-31-3308 FAX 0538-31-3307
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