こんにちは、みなさん！磐田市の不動産屋「富士ヶ丘サービス」からお届けする、宅建士ひろの不動産バラエティチャンネルへようこそ！今日は、売主の皆さんからよくいただく質問、「内覧の際に注意すべきことは？」について、楽しくお話ししていきます。さあ、始めましょう！
さて、内覧とは何かというと、買主候補の方が実際に物件を見に来ることです。言うなれば、あなたの家が「お見合い」をするようなものです。お見合いで第一印象が大事なのは、家も同じ！では、どんなことに気を付ければ良いのか、具体的に見ていきましょう。
まず一つ目、掃除です！これ、基本中の基本。家が汚れていると、せっかくの魅力も台無しです。例えば、キッチンの油汚れやお風呂場のカビ、これらは特にチェックされがちです。買主さんが「この家、いいなぁ」と思っても、「あれ？なんかベタベタしてるぞ？」なんて思われたらアウトです。だから、内覧前にはピカピカに掃除しましょう。ただし！掃除に夢中になりすぎて、自分がヘトヘトにならないように気を付けてくださいね。家が輝いても売主さんがクタクタだと、雰囲気が台無しです。
次に二つ目、匂いです！匂いって意外と記憶に残りますよね。例えば、「なんかカレーの匂いするなぁ」とか、「ペットの匂いが強いなぁ」とか。もちろんカレーもペットも悪くないんですが、買主さんが「ここで生活する自分」を想像しづらくなっちゃいます。なので、内覧前には換気をしっかりして、可能ならアロマや消臭スプレーを使うのもおすすめです。ただし！香水をかけすぎて「ここは香水ショップですか？」なんて言われないように注意してくださいね。
三つ目は、明るさ！家の中が暗いと、どうしても印象が悪くなります。だから内覧前にはカーテンを開けて自然光を取り入れたり、電気を全部つけたりして明るくしましょう。特に夕方や曇りの日は要注意ですよ。ただし！電気代をケチって暗いままだと、「ここはホラー映画の舞台かな？」なんて思われちゃうかもしれません。
そして四つ目、個人的なものを隠すこと！例えば、家族写真や趣味のコレクションなど。これらが多すぎると、買主さんが「ここは売主さんの家だなぁ」と意識しすぎて、自分が住むイメージを持ちづらくなります。でも全部隠す必要はありませんよ。「この家にはこんな素敵な暮らしがあるんだな」と思わせる程度に留めておきましょう。ただし！あまりにも何もないと「ここ、本当に人住んでた？」なんて怪しまれるのでバランスが大事です。
最後に五つ目、フレンドリーさ！内覧の際には、買主さんと顔を合わせることもあります。その時はぜひ笑顔で対応してください。「この家を大事にしてきたんだな」と思ってもらえると好印象につながります。ただし！あまりにもフレンドリーすぎて、「この人と一緒に住むわけじゃないよね？」なんて思われないように注意です。
以上が内覧時に注意すべきポイントでした！掃除、匂い、明るさ、個人的なものの整理、そしてフレンドリーさ。この五つを押さえれば、あなたの家もきっといい印象を与えられるはずです。
それでは今日はこの辺で。また次回お会いしましょう！磐田市からお届けする「富士ヶ丘サービス」の宅建士ひろでした。それでは皆さん、お家売却頑張ってくださいね！バイバーイ！
