さて、みなさん！こんにちは！磐田市が誇る不動産屋、富士ヶ丘サービスの宅建士ひろです！今日も元気に、不動産にまつわるあれこれを楽しくお届けしますよ！さてさて、今日のテーマは「内覧時の掃除や準備はどこまで必要ですか？」という質問についてです！いやー、これはね、不動産取引の現場でよく聞かれるんですよね。じゃあ早速いってみましょう！
まず、内覧って何なのか、簡単に説明しますね。内覧っていうのは、物件を売ったり貸したりする際に、お客様が実際にその物件を見に来ることです。「この部屋、住みやすそうかな？」とか「この家、私たちの未来が見えるかしら？」なんて思いながら見るわけですね。つまり、内覧は物件にとってのオーディションみたいなもの！ここで印象が悪いと「不合格！」ってなっちゃいますから、準備はとっても大事なんです。
じゃあ、その準備ってどこまでやればいいの？という話ですよね。まず一言で言うなら、「お客様が住むイメージを持てるようにする」ことが大事です。これに尽きます。でもね、これだけだと「ふーん」で終わっちゃうので、具体的なポイントをいくつか挙げてみますよ！
まず第一に、掃除です！これ、基本中の基本！でもね、「掃除」って言うと「どこまでやればいいの？」って思う方もいるでしょう。大丈夫、ひろが教えますよ！掃除は「ホテルの客室」をイメージしてください。え？ホテルなんて無理だよ～って？いやいや、大丈夫！ピカピカの床や完璧な窓拭きまでやらなくてもいいんです。ただ、ホコリやゴミが目立たないようにすること、これが大事なんです。特に水回り！キッチンやお風呂場、トイレは絶対ピカピカにしましょう。お客様が「ここで料理したいな」「ここでリラックスしたいな」って思えるようにすることがポイントです。
次に気を付けたいのが匂いです！これ、意外と見落としがちなんですが、匂いって印象を左右する大きな要素なんですよ。例えば、生ゴミの匂いがしたりペットの匂いが強かったりすると、「うーん、この家ちょっと無理かも…」なんて思われちゃうことも。なので、生ゴミは内覧前に処分して、換気をしっかりすること！そして、軽くアロマや消臭スプレーを使うのもいいですね。ただし、匂いが強すぎると逆効果なので注意ですよ。
あとはね、物件をできるだけ広く見せる工夫も重要です。例えば、お部屋が散らかっていると、それだけで狭く見えちゃいますよね。だから、余計なものは片付けてください。「収納スペースが少ないんじゃないか」と思われないように、クローゼットや押し入れも整理しておきましょう。ちなみに、「これは捨てられない！」ってものは段ボールに詰めて一時的に別の場所に置いておくのも手ですよ。
それからこれも大事！明るさです！暗い部屋ってそれだけで印象が悪くなるんですよ。だからカーテンは全開にして自然光を取り入れたり、電気を全部つけて明るくしたりしましょう。特に夕方以降の内覧では照明の力が重要になります。「こんなに明るいなら夜も安心だな」って思わせるんです。
最後にもうひとつだけ。これ結構忘れがちなんですが、「おもてなしの心」を持つこと！お客様が家に来るわけですから、「ようこそ！」という気持ちで迎えましょう。例えば玄関マットをきれいにしておくとか、小さなお花を飾るとか、ちょっとした工夫で印象がぐんとアップしますよ。
さてさて、いかがでしたか？今日お話ししたポイントを押さえていただければ、お客様から「この家いいね！」と言われる確率もぐっと上がると思います。そして何よりも大事なのは、お客様がその物件で暮らす未来を想像できるような空間作りを心掛けることです。
それでは今日はこのへんで！次回も楽しく役立つ不動産情報をお届けしますので、お楽しみに！富士ヶ丘サービスの宅建士ひろでした。またねー！
