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経営者が不動産査定するからには―売主様の心得③

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経営者が不動産査定するからには―売主様の心得③

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産購入話
経営者が不動産査定するからにはー売主様の心得3回目です。


中古住宅が売れるか売れないか、ある期日を境に、
売れる売れないかが一目瞭然の期日があります。
それは、
昭和56年6日1日 なんです。

このうち昭和56年の建築基準法の改正によって、
昭和56年5月31日までに確認申請を受けた建物は「旧耐震」、
昭和56年6月1日以降の確認申請を受けた建物は「新耐震」と呼ばれます。

もちろん昭和56年5月31日以前の建物も、全く売れないわけではありませんが、
「旧耐震」の建物だからと、中古住宅としての不動産仲介取引を断られたり、
中古住宅の取引ではなく、建物を解体して、土地の不動産仲介取引にすることを
進められたりすることがあります。

逆に昭和56年6月1日以降の建物は「新耐震」建物だから、
中古住宅として不動産仲介取引を引き受けてもらえる確率は高まります。
劣化状況により引き受けてもらえない可能性もあります。
私の不動産屋目線では、やはり中古住宅は、「新耐震」建物を取り扱いたいと思っていますし、
住宅ローンを貸し出す金融機関も「旧耐震」建物では住宅ローン貸し出しはされないケースもあります。



「すぐ売らなくても査定OK」の富士ヶ丘サービス株式会社でも、

建物の確認申請を受けた日、昭和56年6月1日前か後かは、

不動産査定をする際には、大きなポイントになります。


もしよかったら、査定のポイントの一つとして、知っておいていただくにもいいのかなって思います。





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【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

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