磐田市 不動産|富士ヶ丘サービス > 富士ヶ丘サービス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 経営者が不動産査定するからには―売主様の心得③

経営者が不動産査定するからには―売主様の心得③

≪ 前へ|経営者が不動産査定するからには―売主様の心得②   記事一覧   土地を売却するときには、必ず〇〇〇〇をします|次へ ≫

経営者が不動産査定するからには―売主様の心得③

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産購入話
経営者が不動産査定するからにはー売主様の心得3回目です。


中古住宅が売れるか売れないか、ある期日を境に、
売れる売れないかが一目瞭然の期日があります。
それは、
昭和56年6日1日 なんです。

このうち昭和56年の建築基準法の改正によって、
昭和56年5月31日までに確認申請を受けた建物は「旧耐震」、
昭和56年6月1日以降の確認申請を受けた建物は「新耐震」と呼ばれます。

もちろん昭和56年5月31日以前の建物も、全く売れないわけではありませんが、
「旧耐震」の建物だからと、中古住宅としての不動産仲介取引を断られたり、
中古住宅の取引ではなく、建物を解体して、土地の不動産仲介取引にすることを
進められたりすることがあります。

逆に昭和56年6月1日以降の建物は「新耐震」建物だから、
中古住宅として不動産仲介取引を引き受けてもらえる確率は高まります。
劣化状況により引き受けてもらえない可能性もあります。
私の不動産屋目線では、やはり中古住宅は、「新耐震」建物を取り扱いたいと思っていますし、
住宅ローンを貸し出す金融機関も「旧耐震」建物では住宅ローン貸し出しはされないケースもあります。



「すぐ売らなくても査定OK」の富士ヶ丘サービス株式会社でも、

建物の確認申請を受けた日、昭和56年6月1日前か後かは、

不動産査定をする際には、大きなポイントになります。


もしよかったら、査定のポイントの一つとして、知っておいていただくにもいいのかなって思います。





≪ 前へ|経営者が不動産査定するからには―売主様の心得②   記事一覧   土地を売却するときには、必ず〇〇〇〇をします|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 不動産売却のご相談
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-11-12

    普段は、分譲住宅やお土地の情報をアップするサイトのため、
    今回、登録の「工場」がホームページから検索できない??
    ということで急遽、更新情報にアップいたしました。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    富士ヶ丘サービス株式会社
    • 〒438-0086
    • 静岡県磐田市見付5789番地1
    • TEL/0538-31-3308
    • FAX/0538-31-3307
    • 静岡県知事 (2) 第14083号
      http://www.fujigaoka-service.co.jp/
      http://www.fujigaoka-service.jp/
      https://www.fujigaoka-service.info/fudosan
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2025-02-18
    富士市川成島 2期 新築一戸建て 4号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    富士市川成島 2期 新築一戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    富士市富士岡 新築一戸建て 4号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    富士市富士岡 新築一戸建て 2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    富士市富士岡 新築一戸建て 3号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    富士市富士岡 新築一戸建て 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    田方郡函南町塚本町 新築一戸建ての情報を更新しました。
    2025-02-18
    豊橋市前田南町2丁目 新築一戸建ての情報を更新しました。
    2025-02-18
    豊橋市つつじが丘3丁目 新築一戸建て A号棟の情報を更新しました。
    2025-02-18
    浜松市浜名区染地台1丁目 新築一戸建ての情報を更新しました。
  • イクラ不動産
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

大石 浩之 最新記事



大石 浩之

【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


磐田市豊浜 新築一戸建て OLIVE HOUSE

磐田市豊浜 新築一戸建て OLIVE HOUSEの画像

価格
2,350万円
種別
中古一戸建
住所
静岡県磐田市豊浜421
交通
御厨駅
徒歩67分

磐田市掛塚 4期 新築一戸建て

磐田市掛塚 4期 新築一戸建ての画像

価格
2,290万円
種別
新築一戸建
住所
静岡県磐田市掛塚3035-3
交通
豊田町駅
徒歩76分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田662-1
交通
円田駅
徒歩5分

富士市川成島 2期 新築一戸建て 4号棟

富士市川成島 2期 新築一戸建て 4号棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
静岡県富士市川成島772-1
交通
新富士駅
徒歩10分

トップへ戻る