タイトル: 家の適正価格を調べる方法！宅建士ひろが教えるおもしろ不動産講座
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（オープニング音楽が流れる）
ひろ: みなさん、こんにちは！磐田市が誇る不動産屋「富士ヶ丘サービス」の宅建士ひろです！今日も元気にお届けしますよ～。さてさて、今日は「自分の家の適正価格をどうやって調べればいいですか？」という素朴な疑問にお答えしていきます！これ、結構聞かれるんですよね。いやぁ、みんな気になりますよね、自分の家の価値。もしかして、家が金塊並みに価値があるんじゃないかとか思っちゃう？ええ、私も昔は夢見ましたよ。でも現実は……まあ、それはさておき！
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ひろ: まず最初に、適正価格を調べる方法として一番簡単なのは「周辺の相場をチェックする」ことです。これ、いわゆる「お隣さん価格調査」ですね。例えば、近所で最近売り出された物件があったら、その価格を参考にします。いやいや、そんなこと言われても「隣の家の値段なんて知らないよ！」って思いますよね。そこで便利なのが、不動産サイト！SUUMOやHOME’Sなんかで物件情報を検索してみてください。これ、スマホさえあればできちゃうんです。
（画面にスマホ操作のイメージ映像）
ひろ: でもね、注意点がありますよ。例えば、「うちの家は庭が広いからもっと高いはず！」とか、「いやいやうちの家は築50年だからもっと安いだろ！」とか、色々考えちゃいますよね。だからこそ、周辺の相場と自分の家の特徴を冷静に比較することが大事です。冷静にですよ！感情的になって「うちの家は最高だ！」って叫んでも、不動産市場は冷静ですからね。市場は感情を持ってないんです、残念ながら。
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ひろ: 次におすすめなのが「不動産査定サービス」を利用すること。これね、最近はネットで無料査定できるサービスがたくさんあります。「え？無料って怪しくない？」と思うかもしれませんが、意外とちゃんとしてます。例えば、「イエウール」とか「リビンマッチ」なんてサービスがあります。これらを使えば、自分の家の大まかな価値がわかります。ただし！査定結果を見て「え？こんなに安いの？」とかショックを受けないでくださいね。あくまで目安ですから！
（画面に査定サイトの例が表示される）
ひろ: あとは、不動産屋さんに直接相談する方法もありますよ。ええ、もちろん私たちみたいなプロに相談することですね。「富士ヶ丘サービス」に来ていただければ、私が心を込めてお答えします！ただし、お茶菓子は持参でお願いしますね（笑）。いやいや冗談ですよ！でもね、不動産屋さんに行くときは、事前に情報を整理しておくとスムーズです。例えば、「うちの家は築何年で、どんな設備があるか」などをまとめておくといいですよ。
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ひろ: さてさて、ここまで話してきましたけど、「自分で調べるのめんどくさい！」って思ってる方もいるかもしれませんね。それなら、もう究極の方法を教えます。「占い師に聞く」です！いやいや冗談ですよ！でもね、不動産価格って結構タイミングや市場の状況によって変わるので、ある意味運みたいなところもあるんです。だからこそ、自分で調べるだけじゃなくて、プロや専門家に相談することが大事なんですよ。
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（エンディング音楽が流れる）
ひろ: というわけで、今日は「自分の家の適正価格をどうやって調べればいいか」というテーマでお話ししました！参考になりましたか？ぜひ皆さんも適正価格を調べて、お家の価値を知ってみてくださいね。そして何かわからないことがあれば、「富士ヶ丘サービス」のひろまでお気軽にどうぞ！それではまた次回、おもしろ不動産講座でお会いしましょう！バイバーイ！
（画面にひろが手を振るシーン）
（番組終了）
