磐田市 不動産|富士ヶ丘サービス > 富士ヶ丘サービス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入する総額

販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入する総額

≪ 前へ|宅地建物取引士資格試験の受験申込みの自粛・・・??   記事一覧   【磐田市】新築物件情報一覧(令和2年6月24日)|次へ ≫

販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入する総額

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産話

介護業界出身の私からしてみたら、総額表示ができない新築分譲住宅を購入する時の総額ですが、総額表示できない理由があります、解せてはいませんがそれなりには理解はしています。

それは①購入方法により登記費用が異なる【司法書士費用】、②追加工事が個人の嗜好により異なる【追加工事費用】、の2点が主な理由として総額表示ができないのです。

画像1

①購入方法により登記費用が異なる【司法書士費用】

購入方法というのは、購入資金のことです。司法書士費用が一番安くなるのは、現金(キャッシュ)で方法です。もちろん新築分譲住宅を購入するのに、現金(キャッシュ)で購入できる方ばかりではありません。特に、若い世代であればなおさら、現金(キャッシュ)で購入できる方はほぼ皆無です。ではどうするか?

住宅ローンという選択肢があり、新築分譲住宅を購入する多数の方が、住宅ローンという購入方法で購入されます。住宅ローンで購入すると、金融機関から抵当権の設定を求めらえて、当然、抵当権設計費用は購入者持ちとなります。

現金(キャッシュ)で購入する場合、この抵当権設定費用は掛からないため、一番安くなるのです。

画像2

②追加工事が個人の嗜好により異なる【追加工事費用】

上記の内装写真をご覧ください。カーテンレールが木製レールになっています。個人の趣向により、普通の金属レールではなく、木製レールを好む方もいらっしゃいます。カーテンではなく、ロールスクリーンを選択される方もいらっしゃいます。だから新築分譲住宅にはカーテンレールが付いていません。

画像3

次の室内内装のパースを見てください。照明が吊り照明がついています。天井に着く照明が好きな方もいらっしゃいますが、吊り照明が好きな方もいらっしゃいます。だから新築分譲住宅には、照明器具が付いていないことが多いです。照明器具が個人の趣向をもっとも表すことから、照明器具はオプション工事に分類されることが多いのです。

カーテンレール、照明と例をあげましたが、このほかにテレビアンテナもオプション工事に分類されることが多いです。なぜならば、現在はテレビの視聴方法も多様になっていますし、テレビをあえて設置しない家もあります(我が家は、子供の教育上の観点からテレビの設置をやめました)。かつては電波を拾うためのテレビアンテナ(八木式)をつけることが主流でしたが、今は八木式のテレビアンテナばかりではありません。

画像4

【発表】販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入する総額

ついに発表します。販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入した時の総額は、23,174,220円です。しかし、前提条件が3点付きます。

概要資金計画書

■フラット35の固定金利1.3%で、住宅ローンという購入方法を選んだ場合

■オプション工事として、網戸、カーテンレール、テレビアンテナを盛り込んだ場合

■火災保険10年、地震保険5年を一括納付する場合

上記3点の前提条件で販売価格2100万円の新築分譲住宅を購入すると、総額23,174,220円で購入できます。これでも誤差は出る可能性はありますが、上回ることはないと思います。表示登記や登記費用などで誤差が生じる可能性があります。

これでもまだまだ総額表示ではない

先ほど不動産お取引上、最低限な総額表示をさせていただきましたが、これでもまだまだ総額表示ではありません。例えば、まだエアコン工事費用は盛り込めていませんし、引っ越し費用は計算にいれていません。新築分譲住宅を購入を機に、家電の買い替えをご希望されるかもしれません。そうなると、もう完全な個人的嗜好による違いがありすぎて、計算しようにも計算しきれません。

介護業界出身の私としては、総額表示に努めてまいりたいと思っていますが、上記の理由で、総額表示ができないことをお許しください。

取扱会社
富士ヶ丘サービス株式会社
静岡県磐田市見付5789番地1
TEL:0538-31-3308
静岡県知事 (1) 第14083号
http://www.fujigaoka-service.co.jp/
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会

≪ 前へ|宅地建物取引士資格試験の受験申込みの自粛・・・??   記事一覧   【磐田市】新築物件情報一覧(令和2年6月24日)|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 不動産売却のご相談
  • 今すぐAI査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-02-14

    この度弊社では、2月1日より新しい不動産AI査定システムを導入いたしました!

    https://www.aisatei.com/?id=8326ec73-5cbb-4ad2-a005-baccf5026faa

    24時間無料で査定でき、入力から結果が出るまで約60秒です!

    2020-03-29
    ☎お気軽にお電話(0538-33-7070)・お問い合わせください。
    □ 今のご自宅を売って、住み替えをされたい方
    □ いくらで売れるのか相場を知りたい方
    □ 不動産についての疑問を解決させたい方

    お気軽にお問い合わせください。

    2019-02-19
    更新物件情報
    「磐田市森下 中古物件」の情報を更新しました。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    富士ヶ丘サービス株式会社
    • 〒438-0086
    • 静岡県磐田市見付5789番地1
    • TEL/0538-31-3308
    • FAX/0538-31-3307
    • 静岡県知事 (2) 第14083号
      http://www.fujigaoka-service.co.jp/
      http://www.fujigaoka-service.jp/
      https://www.fujigaoka-service.info/fudosan
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-05-29
    沼津市上香貫槇島町 新築一戸建て 1号棟 HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    静岡市清水区三保松原町 21期 新築一戸建て 1号棟 HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    静岡市清水区追分4丁目 新築一戸建て 3号棟 HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    静岡市清水区追分4丁目 新築一戸建て 2号棟 HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    沼津市上香貫槇島町 新築一戸建て 3号棟 HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    藤枝市茶町2丁目 新築一戸建て HPの情報を更新しました。
    2024-05-29
    藤枝市茶町4丁目 4期 新築一戸建て 3号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-05-29
    藤枝市茶町4丁目 4期 新築一戸建て 1号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-05-29
    焼津市五ケ堀之内 7期 新築一戸建て 3号棟 ANの情報を更新しました。
    2024-05-29
    焼津市五ケ堀之内 7期 新築一戸建て 2号棟 ANの情報を更新しました。
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

大石 浩之 最新記事



大石 浩之

【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


アクシスコート富士本町 中古マンション

アクシスコート富士本町 中古マンションの画像

価格
1,990万円
種別
中古マンション
住所
静岡県富士市本町10-20
交通
富士駅
徒歩5分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田1074-3
交通
円田駅
徒歩3分

磐田市豊浜 売土地

磐田市豊浜 売土地の画像

価格
550万円
種別
売地
住所
静岡県磐田市豊浜129
交通
御厨駅
徒歩69分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田662-1
交通
円田駅
徒歩5分

トップへ戻る