不動産売却は大きな決断であり、初めての方にとっては少し複雑に感じるかもしれません。
しかし、以下の6ステップを理解することで、スムーズに進めることができます。
信頼できる不動産会社を選び、適正な売り出し価格を設定することが成功の鍵です。
ステップ1: 売却の流れの概要
まず、不動産売却の全体的な流れを把握しましょう。これには、売り出し価格の設定、買い手探し、契約手続き、最終的な取引と手続きの完了が含まれます。各ステップを順番に進めることで、売却プロセスがスムーズに進みます。
ステップ2: 売り出し価格の決定と重要性
次に、売り出し価格を決定します。この価格は市場の相場や物件の状態、立地条件などを考慮して設定します。高すぎる価格設定は売れ残りの原因になるため、適正な価格を設定することが重要です。
ステップ3: 不動産会社に販売活動を依頼
適正な売り出し価格が決まったら、信頼できる不動産会社に販売活動を依頼します。不動産会社はプロのネットワークを活用して、効果的に買い手を見つけてくれます。選ぶ際には、不動産会社の得意分野や実績を確認しましょう。
ステップ4: 契約時の費用と手続き
買い手が見つかり、条件に納得したら売買契約を結びます。この際、契約書の内容をしっかり確認し、手付け金を受け取ります。また、契約時にかかる費用や手続きについても確認しておきましょう。特に、資金計画をしっかり立てることが重要です。
ステップ5: 残金の取引と手続きの完了
契約後、家の引き渡しと売買代金の受け取りが行われます。この際も手続きがスムーズに進むよう、不動産会社と密に連絡を取り合いましょう。最後に残金の取引を完了し、売却が完了します。
不動産売却の基本的な流れと注意ポイント
不動産売却は、現金不足や知識不足で大失敗を招く可能性があります。基本的な流れを理解し、適切なステップを踏むことで、これらのリスクを避けることができます。
不動産会社選びのポイントと査定価格の注意事項
不動産会社を選ぶ際には、取引の得意分野を確認しましょう。また、売り出し価格の決定方法や査定方法の選択肢についても注意が必要です。査定価格が高すぎる場合、売れ残りの原因となることがあります。
不動産売却の落とし穴に注意！
高値預かり現象に要注意です。仲介手数料の重要性や他社に先を越されるリスク、不動産会社の赤字リスクなど、複数の不動産会社への依頼には注意が必要です。
ステップ5: 契約書の内容を確認し、手付け金を受け取る
若い方の場合、住宅ローンを利用することが一般的です。購入希望者と条件面で納得できれば契約に進み、契約書の内容を確認し、手付け金を受け取ります。資金計画を確認してから契約を結ぶことが重要です。
ステップ6: 家の引き渡しと売買代金の受け取りを残す
最後に、家の引き渡しと売買代金の受け取りを行います。これで不動産売却の全てのステップが完了します。
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（例）弊社の売却流れ
ご売却される際の流れについてですが、
1，現地にお伺いし詳しいお話と広告掲載用の写真撮影
所要時間は30分から1時間程度
2，広告掲載スタート
写真撮影から3日以内には募集スタートします
（アットホーム等）
3，問い合わせがあり次第、現地ご案内
4，買付申込書
5，売買契約（買い手のお客様から買付申込書をいただいてから1.2週間）
6，買い手の住宅ローン審査通過（必要あれば。契約から1.2週間）
7，引き渡しまでに転居先探し、引っ越し（必要あれば。1ヶ月前後）
8，お引き渡し
が一般的です。期間についてはご相談も可能です。
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富士ヶ丘サービス株式会社 本社&不動産
代表取締役 大石浩之
TEL 0538-31-3308 FAX 0538-31-3307
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