磐田市 不動産|富士ヶ丘サービス > 富士ヶ丘サービス株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 新築分譲住宅購入のリアルスケジュール③

新築分譲住宅購入のリアルスケジュール③

≪ 前へ|新築分譲住宅購入のリアルスケジュール②   記事一覧   【新築分譲住宅】を購入時の注意事項|次へ ≫

新築分譲住宅購入のリアルスケジュール③

カテゴリ:大石ひろゆきの不動産購入話

realkounyu004

④住宅ローンの本審査をする

住宅ローンの審査には、ⅰ)事前審査、ⅱ)本審査の2種類があります。購入する新築分譲住宅が決まっていない場合には、ⅰ)事前審査から行い、購入したい新築分譲住宅が決定し次第、ⅱ)本審査の望むのが一般的な流れです。

今回の場合は、5月31日(日曜日)に内見いただき、購入したいという意思も固まり、不動産購入申込書(買付)を提出済みだったため、ⅱ)本審査から行いました。

本審査の申し込みを行うため、アポイントを取らせていただいたのは6月1日(月曜日)午後20時30分。お客様はお仕事終わりの19時からお時間を頂けたのですが、肝心の住宅ローン担当者のアポイントがこの午後20時30分しかとれず、遅くからの本審査申込となってしまいました。

今回はお客様の状況を踏まえ、住宅金融支援機構が提供しているフラット35を選択しました。普段街で見かける銀行や信用金庫では、こんなに遅い時間に住宅ローンの本審査を受け付けてくれません。民間と住宅金融支援機構がコラボしているフラット35だからこそ、こんなに遅い時間に住宅ローンの本審査を受け付けてくれるのです。


【住宅ローンの事前審査と本審査の違い】

事前審査と本審査の違いは、まずは不動産物件を審査するかしないかです。事前審査は、買主候補の収入状況だけですが、本審査では買主候補の収入状況に加え、購入を予定している不動産物件を審査します。新築分譲住宅は基本的に不動産物件としてNGがでることはありませんが、築年数が経過している、もしくは建築基準法を順守できていない中古物件は、買主候補の収入状況がどれだけ良くても、不動産物件としてNGがでることがあります。この不動産物件の審査基準は、フラット35と銀行、信用金庫で評価基準が異なってきます。たとえばフラット35ではNGな中古物件も、ある銀行の住宅ローン審査ではOKなこともありますので、不動産物件の審査であれば複数の金融機関にアプローチしてみるのも一つの手です。中にはどの金融機関でも担保価値を認めてもらえない物件も無きにしも非ずです。

もうひとつの事前審査と本審査の違いも記述することにします。基本、銀行や信用金庫の事前審査OKであれば、余程のことがない限り、本審査でひっくり返ることはありません。しかしフラット35の事前審査OKでも本審査NGとひっくり返ることが多々あります。理由はフラット35担当者ではないのでわかりませんが、事前審査はあまり真剣にやらず、表面的な審査にとどまっているのではないかと疑いたくもなります。そういう意味でも、私は一定のご収入があり、在職期間がある方については事前審査を経ずに、本審査からスタートするようにしています。

(続)

≪ 前へ|新築分譲住宅購入のリアルスケジュール②   記事一覧   【新築分譲住宅】を購入時の注意事項|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 不動産売却のご相談
  • 今すぐAI査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-02-14

    この度弊社では、2月1日より新しい不動産AI査定システムを導入いたしました!

    https://www.aisatei.com/?id=8326ec73-5cbb-4ad2-a005-baccf5026faa

    24時間無料で査定でき、入力から結果が出るまで約60秒です!

    2020-03-29
    ☎お気軽にお電話(0538-33-7070)・お問い合わせください。
    □ 今のご自宅を売って、住み替えをされたい方
    □ いくらで売れるのか相場を知りたい方
    □ 不動産についての疑問を解決させたい方

    お気軽にお問い合わせください。

    2019-02-19
    更新物件情報
    「磐田市森下 中古物件」の情報を更新しました。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    富士ヶ丘サービス株式会社
    • 〒438-0086
    • 静岡県磐田市見付5789番地1
    • TEL/0538-31-3308
    • FAX/0538-31-3307
    • 静岡県知事 (2) 第14083号
      http://www.fujigaoka-service.co.jp/
      http://www.fujigaoka-service.jp/
      https://www.fujigaoka-service.info/fudosan
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-07-13
    湖西市新所 3期 新築一戸建て 1号棟 HMの情報を更新しました。
    2024-07-13
    静岡市葵区田町4丁目 2期 新築一戸建て 2号棟 KFの情報を更新しました。
    2024-07-13
    静岡市葵区柳町 新築一戸建て KFの情報を更新しました。
    2024-07-13
    静岡市駿河区小鹿2丁目 6期 新築一戸建て KFの情報を更新しました。
    2024-07-12
    静岡市葵区古庄2丁目 22-1期 新築一戸建て 1号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-07-12
    駿東郡長泉町下土狩 22-1期 新築一戸建て 2号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-07-12
    駿東郡清水町柿田 22-1期 新築一戸建て 1号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-07-12
    駿東郡清水町柿田 22-1期 新築一戸建て 2号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-07-12
    伊豆の国市吉田 22-1期 新築一戸建て 1号棟 IDの情報を更新しました。
    2024-07-12
    伊豆の国市吉田 22-1期 新築一戸建て 2号棟 IDの情報を更新しました。
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

大石 浩之 最新記事



大石 浩之

【介護会社社長が不動産屋さんに!!】介護施設の運営を通じて、空き家問題を意識し始め、2018年5月「介護屋さん」が不動産屋を始めることとなりました。遠州地域の不動産流動化に向けて、微力ですが貢献してまいる所存です。 

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田1074-3
交通
円田駅
徒歩3分

森町円田 売土地 畑

森町円田 売土地 畑の画像

価格
99万円
種別
売地
住所
静岡県周智郡森町円田662-1
交通
円田駅
徒歩5分

湖西市新所 3期 新築一戸建て 1号棟 HM

湖西市新所 3期 新築一戸建て 1号棟 HMの画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
静岡県湖西市新所2896
交通
大森駅
徒歩33分

静岡市葵区田町4丁目 2期 新築一戸建て 2号棟 KF

静岡市葵区田町4丁目 2期 新築一戸建て 2号棟 KFの画像

価格
3,899万円
種別
新築一戸建
住所
静岡県静岡市葵区田町4丁目
交通
新静岡駅
徒歩35分

トップへ戻る